Anslag · inntektsår 2025
Forus Kombinasjonseiendom AS
Org.nr. 926929216 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Forus Kombinasjonseiendom AS gir de 23 personlige eierne anslagsvis 121 787 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 26,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Forus Kombinasjonseiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 4,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,77 % av den samme verdien, så avkastningen er 5,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Forus Kombinasjonseiendom AS?
Fra utgangen av 2024 til utgangen av 2025 ble 1,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 256 397 kr i inntektsåret 2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 662 704 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Forus Kombinasjonseiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,3 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 585 551 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 412 479 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 27 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 256 408 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 256 397 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Forus Kombinasjonseiendom AS?
Forus Kombinasjonseiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (36,7 % gjennom Løren Holding AS), Personlig eier B (18,5 % gjennom Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS og Sjåheim AS), Personlig eier C (10 % gjennom Bjerkås Næring AS → Terje Østdal Invest AS), Personlig eier D (5,4 % gjennom Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS) og Personlig eier E (5 % gjennom Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Forus Kombinasjonseiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Løren Holding AS | 36,7 % | 9,8 mill. kr | 80 633 kr |
| Personlig eier B gjennom Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS; Sjåheim AS | 18,5 % | 5 mill. kr | 31 963 kr |
| Personlig eier C gjennom Bjerkås Næring AS → Terje Østdal Invest AS | 10 % | 2,7 mill. kr | 9 191 kr |
| Personlig eier D gjennom Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS | 5,4 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS | 5 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 3,8 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Kristian Falnes AS → Falnes Holding AS | 2,5 % | 669 765 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Sjåheim AS | 1,5 % | 401 859 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Moksim AS | 1,3 % | 347 272 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Moksim AS | 1,3 % | 347 262 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Hanne Invest AS | 1,3 % | 343 810 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Karianne Invest AS | 1,3 % | 343 810 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → KZN Invest AS | 1,3 % | 343 810 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Mashua Invest AS | 1,3 % | 343 810 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → SZN Invest AS | 1,3 % | 343 810 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 33,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 26,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 121 787 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 256 397 kr
Hendelser i eierkjeden
- FEVANG AS gikk fra 11,7 % til 0 % av aksjene i FORUS KOMBINASJONSEIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- KRISTIAN FALNES AS gikk fra 5 % til 0 % av aksjene i FORUS KOMBINASJONSEIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- LØREN HOLDING AS gikk fra 15 % til 0 % av aksjene i SØRUMSAND NÆRINGSPARK AS i 2025.
- SJÅHEIM AS delte anslagsvis ut 7,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (87,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−2,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (77,8 mill. kr).
- SJÅHEIM AS gikk fra 30,5 % til 0 % av aksjene i MC OSLO AS i 2025.
- SJÅHEIM AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i ØSTLANDET DAGLIGVARE INVEST AS i 2025.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i VALMUE PRIVATE DEBT AS i 2025.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (56 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (95,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRUGATA 10 AS i 2025.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPIKKESTAD EIENDOM AS i 2025.
- FEVANG AS gikk fra 35 % til 11,7 % av aksjene i FORUS KOMBINASJONSEIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 8,2 % til 0 % av aksjene i VESSELMAN AS i 2024.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 7,7 % til 0 % av aksjene i SPIR DATA AS i 2024.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 4,5 % til 2,3 % av aksjene i POSTVEIEN 142 HOLDING AS i 2024.
- Finansinntektene i FREM SOLUTIONS AS steg fra 3,7 mill. kr i 2023 til 28,8 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (20,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (26,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 40,5 % til 15 % av aksjene i SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS i 2024.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 25 % til 15 % av aksjene i NÆRINGSPARKVEIEN INVEST AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: D1-3 Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.