Anslag · inntektsår 2025
D1-3 Eiendom AS
Org.nr. 997030451 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i D1-3 Eiendom AS gir de 23 personlige eierne anslagsvis 36 657 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 13 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener D1-3 Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 14,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,69 % av den samme verdien, så avkastningen er 21,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i D1-3 Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 2,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 2,8 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 230 437 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 803 800 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med D1-3 Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 1,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 259 438 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 4,1 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1,4 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 7,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (181 234 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 12,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 106 210 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 112 655 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier D1-3 Eiendom AS?
D1-3 Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (36,7 % gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Løren Holding AS), Personlig eier B (18,5 % gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS og Forus Kombinasjonseiendom AS → Sjåheim AS), Personlig eier C (10 % gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Bjerkås Næring AS → Terje Østdal Invest AS), Personlig eier D (5,4 % gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS) og Personlig eier E (5 % gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av D1-3 Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Løren Holding AS | 36,7 % | 4,8 mill. kr | 30 160 kr |
| Personlig eier B gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS; Forus Kombinasjonseiendom AS → Sjåheim AS | 18,5 % | 2,4 mill. kr | 6 497 kr |
| Personlig eier C gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Bjerkås Næring AS → Terje Østdal Invest AS | 10 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS | 5,4 % | 699 031 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Bjerkås Næring AS → Vee Eiendom AS | 5 % | 651 276 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 3,8 % | 492 361 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Kristian Falnes AS → Falnes Holding AS | 2,5 % | 325 638 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Sjåheim AS | 1,5 % | 195 383 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Moksim AS | 1,3 % | 168 843 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Moksim AS | 1,3 % | 168 838 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Hanne Invest AS | 1,3 % | 167 160 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Karianne Invest AS | 1,3 % | 167 160 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → KZN Invest AS | 1,3 % | 167 160 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → Mashua Invest AS | 1,3 % | 167 160 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Forus Kombinasjonseiendom AS → Møkster Investering AS → Frem Solutions AS → SZN Invest AS | 1,3 % | 167 160 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 16,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 13 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 36 657 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 112 655 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i D1-3 EIENDOM AS falt med 3,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- LØREN HOLDING AS gikk fra 15 % til 0 % av aksjene i SØRUMSAND NÆRINGSPARK AS i 2025.
- SJÅHEIM AS delte anslagsvis ut 7,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (87,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−2,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (77,8 mill. kr).
- SJÅHEIM AS gikk fra 30,5 % til 0 % av aksjene i MC OSLO AS i 2025.
- SJÅHEIM AS gikk fra 10 % til 0 % av aksjene i ØSTLANDET DAGLIGVARE INVEST AS i 2025.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i VALMUE PRIVATE DEBT AS i 2025.
- D1-3 EIENDOM AS delte anslagsvis ut 2,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (943 295 kr) pluss årsresultatet 2024 (2,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (377 432 kr).
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 8,2 % til 0 % av aksjene i VESSELMAN AS i 2024.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 7,7 % til 0 % av aksjene i SPIR DATA AS i 2024.
- MØKSTER INVESTERING AS gikk fra 4,5 % til 2,3 % av aksjene i POSTVEIEN 142 HOLDING AS i 2024.
- Finansinntektene i FREM SOLUTIONS AS steg fra 3,7 mill. kr i 2023 til 28,8 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.