Anslag · inntektsår 2025
Christiania Areal AS
Org.nr. 926410601 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Christiania Areal AS gir de 9 personlige eierne anslagsvis 11,9 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,1 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Christiania Areal AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 131,3 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (204,1 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 24,7 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Christiania Areal AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 131,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 3 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 607,7 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (19,9 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,2 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 12,7 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 12,3 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Christiania Areal AS?
Christiania Areal AS eies til slutt av Odd Reitan (22,6 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Knut Fredrik Natvig Aspelin (20,5 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS og Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS), Gustaf Aspelin (19 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS og Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS og Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS), Ole Robert Reitan (13,7 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS) og Kristoffer Reitan (6,8 % gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS), og 4 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Christiania Areal AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Reitan gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 22,6 % | 254,5 mill. kr | 2,8 mill. kr |
| Knut Fredrik Natvig Aspelin gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS; Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS. Eier også aksjer i Pollux Invest AS (100 %) | 20,5 % | 230,8 mill. kr | 2,5 mill. kr |
| Gustaf Aspelin gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS; Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS; Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS. Eier også aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,17 %) | 19 % | 213,9 mill. kr | 2,3 mill. kr |
| Ole Robert Reitan gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 13,7 % | 154,1 mill. kr | 1,7 mill. kr |
| Kristoffer Reitan gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 6,8 % | 76,3 mill. kr | 800 979 kr |
| Viktoria Reitan gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 6,8 % | 76,3 mill. kr | 800 979 kr |
| Jeanette Nicoline Aspelin gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Arietta Invest AS | 5 % | 56,3 mill. kr | 580 801 kr |
| Knut Gustaf Aspelin gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS. Eier også aksjer i Cliffs Company AS (100 %), Knasp AS (100 %), Artel Holding AS (0,85 %), Fraly AS (under 0,01 %) | 4 % | 45 mill. kr | 456 981 kr |
| Personlig eier gjennom Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 0,1 % | 1,5 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 1,4 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,1 mrd. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 11,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 12,3 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i CHRISTIANIA AREAL AS falt med 145,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- ARTEL KAPITAL AS delte anslagsvis ut 2 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5,5 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,6 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (6,1 mrd. kr).
- Finansinntektene i ARTEL KAPITAL AS steg fra 169,1 mill. kr i 2024 til 2,6 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i ASPELIN EIENDOM HOLDING AS i 2025.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 49,2 % til 0 % av aksjene i ASKER NÆRINGSEIENDOM AS i 2025.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 2,3 % til 0 % av aksjene i AF GRUPPEN ASA i 2025.
- Finansinntektene i ASPELIN HOLDING AS steg fra 43,3 mill. kr i 2024 til 2 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- ARGON INVEST AS gikk fra 40 % til 30 % av aksjene i ASPELIN HOLDING AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i CHRISTIANIA AREAL AS økte med 350 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i ARTEL KAPITAL AS steg fra 30,1 mill. kr i 2023 til 169,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i ASPELIN HOLDING AS steg fra 13,8 mill. kr i 2023 til 43,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Grønlandskvartalene AS
- Eierandel i: Karvesvingen 7 AS
- Eierandel i: SWG33 Invest AS
- Eierandel i: Major Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.