Anslag · inntektsår 2025
SWG33 Invest AS
Org.nr. 921365594 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i SWG33 Invest AS gir de 40 personlige eierne anslagsvis 4,1 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 553,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener SWG33 Invest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 0 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i SWG33 Invest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 22 kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 12,1 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 8 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med SWG33 Invest AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 22 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 3,8 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 28,1 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 9,7 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 546 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 6 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier SWG33 Invest AS?
SWG33 Invest AS eies til slutt av Odd Reitan (13 % gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Knut Fredrik Natvig Aspelin (11,8 % gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS og Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS), Gustaf Aspelin (10,9 % gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS og Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS og Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS), Groupe Centennial Holding (9,6 % gjennom Centennial AS) og Torstein Andreas Hagen (8,9 % gjennom Vedskjulet Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av SWG33 Invest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Reitan gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 13 % | 72 mill. kr | 753 238 kr |
| Knut Fredrik Natvig Aspelin gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS; Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS. Eier også aksjer i Pollux Invest AS (100 %) | 11,8 % | 65,2 mill. kr | 679 299 kr |
| Gustaf Aspelin gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS; Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS; Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS. Eier også aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,17 %) | 10,9 % | 60,5 mill. kr | 626 792 kr |
| Groupe Centennial Holding gjennom Centennial AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 9,6 % | 53 mill. kr | – |
| Torstein Andreas Hagen gjennom Vedskjulet Holding AS | 8,9 % | 49,2 mill. kr | 502 550 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 7,9 % | 43,6 mill. kr | 440 985 kr |
| Stian Westlake gjennom Marstia Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 7,1 % | 39,2 mill. kr | – |
| Marit Mohn gjennom Marstia Invest AS | 6,8 % | 37,7 mill. kr | 376 235 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3,9 % | 21,6 mill. kr | 198 970 kr |
| Viktoria Reitan gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3,9 % | 21,6 mill. kr | 198 970 kr |
| Personlig eier A gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Arietta Invest AS | 2,9 % | 15,9 mill. kr | 141 513 kr |
| Personlig eier B gjennom Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS | 2,3 % | 12,7 mill. kr | 109 690 kr |
| Personlig eier C gjennom Tebe Invest AS → Guffi Invest AS | 0,8 % | 4,4 mill. kr | 25 932 kr |
| Personlig eier D gjennom Berisa AS | 0,6 % | 3,3 mill. kr | 15 851 kr |
| Personlig eier E gjennom Limt AS | 0,6 % | 3,3 mill. kr | 15 851 kr |
- Verdigrunnlag
- 691,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 553,3 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 4,1 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 6 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i CHRISTIANIA AREAL AS falt med 145,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ARTEL KAPITAL AS delte anslagsvis ut 2 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5,5 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,6 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (6,1 mrd. kr).
- Finansinntektene i ARTEL KAPITAL AS steg fra 169,1 mill. kr i 2024 til 2,6 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i ASPELIN EIENDOM HOLDING AS i 2025.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 49,2 % til 0 % av aksjene i ASKER NÆRINGSEIENDOM AS i 2025.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 2,3 % til 0 % av aksjene i AF GRUPPEN ASA i 2025.
- Finansinntektene i ASPELIN HOLDING AS steg fra 43,3 mill. kr i 2024 til 2 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i CHRISTIANIA AREAL AS økte med 350 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i ARTEL KAPITAL AS steg fra 30,1 mill. kr i 2023 til 169,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i ASPELIN HOLDING AS steg fra 13,8 mill. kr i 2023 til 43,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: SWG33 Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.