Anslag · inntektsår 2025
SWG33 Eiendom AS
Org.nr. 921365918 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i SWG33 Eiendom AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 4 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 541,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener SWG33 Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 0,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i SWG33 Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 7,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 5,5 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 11,8 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,7 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med SWG33 Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 7,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 7,9 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 26,5 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 2,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0,3 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (9,5 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 546 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 6 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 5,9 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier SWG33 Eiendom AS?
SWG33 Eiendom AS eies til slutt av Odd Reitan (13 % gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Knut Fredrik Natvig Aspelin (11,8 % gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS og SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS), Gustaf Aspelin (10,9 % gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS og SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS og SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS), Groupe Centennial Holding (9,6 % gjennom SWG33 Invest AS → Centennial AS) og Torstein Andreas Hagen (8,9 % gjennom SWG33 Invest AS → Vedskjulet Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av SWG33 Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Reitan gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 13 % | 70,4 mill. kr | 736 240 kr |
| Knut Fredrik Natvig Aspelin gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Asir Invest AS; SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Asir Invest AS. Eier også aksjer i Pollux Invest AS (100 %) | 11,8 % | 63,8 mill. kr | 663 888 kr |
| Gustaf Aspelin gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Argon Invest AS; SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Bargon AS; SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS → Bargon AS. Eier også aksjer i Vestfjorden Vann og Avløp AS (0,17 %) | 10,9 % | 59,2 mill. kr | 612 509 kr |
| Groupe Centennial Holding gjennom SWG33 Invest AS → Centennial AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 9,6 % | 51,8 mill. kr | – |
| Torstein Andreas Hagen gjennom SWG33 Invest AS → Vedskjulet Holding AS | 8,9 % | 48,1 mill. kr | 490 935 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 7,9 % | 42,6 mill. kr | 430 692 kr |
| Stian Westlake gjennom SWG33 Invest AS → Marstia Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 7,1 % | 38,4 mill. kr | – |
| Marit Mohn gjennom SWG33 Invest AS → Marstia Invest AS | 6,8 % | 36,9 mill. kr | 367 332 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3,9 % | 21,1 mill. kr | 193 874 kr |
| Viktoria Reitan gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 3,9 % | 21,1 mill. kr | 193 874 kr |
| Jeanette Nicoline Aspelin gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Arietta Invest AS | 2,9 % | 15,6 mill. kr | 138 096 kr |
| Knut Gustaf Aspelin gjennom SWG33 Invest AS → Christiania Areal AS → Aspelin Reitan Eiendom Holding AS → Artel Kapital AS → Aspelin Holding AS → Kga Invest AS. Eier også aksjer i Cliffs Company AS (100 %), Knasp AS (100 %), Artel Holding AS (0,85 %), Fraly AS (under 0,01 %) | 2,3 % | 12,5 mill. kr | 106 957 kr |
| Elisabeth Berger gjennom SWG33 Invest AS → Tebe Invest AS → Guffi Invest AS. Eier også aksjer i Bjørn B Invest AS (98 %), En Enkel Sjel AS (5 %), Råflaks AS (5 %) | 0,8 % | 4,3 mill. kr | 24 997 kr |
| Berit Sandtrøen gjennom SWG33 Invest AS → Berisa AS. Eier også aksjer i Fossli Gård Invest AS (100 %), Farmen Hunde- og Kattehotell AS (25 %), Nordic Mining ASA (under 0,01 %), Mowi ASA (under 0,01 %), Kongsberg Gruppen ASA (under 0,01 %) | 0,6 % | 3,3 mill. kr | 15 133 kr |
| Merethe Helen Almendingen gjennom SWG33 Invest AS → Limt AS | 0,6 % | 3,3 mill. kr | 15 133 kr |
- Verdigrunnlag
- 676,8 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 541,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 5,9 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i CHRISTIANIA AREAL AS falt med 145,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ARTEL KAPITAL AS delte anslagsvis ut 2 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (5,5 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,6 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (6,1 mrd. kr).
- Finansinntektene i ARTEL KAPITAL AS steg fra 169,1 mill. kr i 2024 til 2,6 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i ASPELIN EIENDOM HOLDING AS i 2025.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 49,2 % til 0 % av aksjene i ASKER NÆRINGSEIENDOM AS i 2025.
- ARTEL KAPITAL AS gikk fra 2,3 % til 0 % av aksjene i AF GRUPPEN ASA i 2025.
- Finansinntektene i ASPELIN HOLDING AS steg fra 43,3 mill. kr i 2024 til 2 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i CHRISTIANIA AREAL AS økte med 350 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i ARTEL KAPITAL AS steg fra 30,1 mill. kr i 2023 til 169,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i ASPELIN HOLDING AS steg fra 13,8 mill. kr i 2023 til 43,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.