Anslag · inntektsår 2025
Svanholmen Eiendomsinvest AS
Org.nr. 925757772 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Svanholmen Eiendomsinvest AS gir de 46 personlige eierne anslagsvis 600 149 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 129,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Svanholmen Eiendomsinvest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −0,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Svanholmen Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 6,9 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,8 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Svanholmen Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 6,9 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,4 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 12,1 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 3,2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1,4 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,2 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 129,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,4 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,4 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Svanholmen Eiendomsinvest AS?
Svanholmen Eiendomsinvest AS eies til slutt av Groupe Centennial Holding (25 % gjennom Centennial Eiendom ASA → Centennial AS), Personlig eier A (14,9 % gjennom Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers AS og Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers 3 AS → M C Albretsen AS), Personlig eier B (13 % gjennom Vedskjulet Holding AS), Personlig eier C (8,9 % gjennom Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers 1 AS → Albretsen Holding AS) og Personlig eier D (7,2 % gjennom Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers 2 AS → H K Albretsen AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Svanholmen Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Groupe Centennial Holding gjennom Centennial Eiendom ASA → Centennial AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 25 % | 32,3 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers AS; Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers 3 AS → M C Albretsen AS | 14,9 % | 19,3 mill. kr | 175 405 kr |
| Personlig eier B gjennom Vedskjulet Holding AS | 13 % | 16,8 mill. kr | 150 320 kr |
| Personlig eier C gjennom Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers 1 AS → Albretsen Holding AS | 8,9 % | 11,5 mill. kr | 96 921 kr |
| Personlig eier D gjennom Seabrokers Eiendom AS → Seabrokers Eiendom Ii AS → Seabrokers Group AS → Seabrokers 2 AS → H K Albretsen AS | 7,2 % | 9,3 mill. kr | 75 299 kr |
| Personlig eier E gjennom Atc Invest AS | 5 % | 6,5 mill. kr | 46 985 kr |
| Personlig eier F gjennom Løren Holding AS | 5 % | 6,5 mill. kr | 46 985 kr |
| Personlig eier G gjennom Lucellum AS | 2 % | 2,6 mill. kr | 8 234 kr |
| Personlig eier H gjennom Marton Kapital AS | 1 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Marton Kapital AS | 1 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom PTMC AS | 1 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Montanus Invest AS → Scan-Corp AS | 0,8 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Kewa Invest AS | 0,7 % | 839 600 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Kewa Invest AS | 0,7 % | 839 600 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Kewa Invest AS | 0,7 % | 839 600 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 161,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 129,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 600 149 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,4 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Finansinntektene i SVANHOLMEN EIENDOMSINVEST AS steg fra 288 169 kr i 2024 til 2,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KOPPHOLEN 23 HOLDING AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VASSBOTNEN 23 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VESTRE SVANHOLMEN 24 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TANGVALLVEIEN 323 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VESTRE SVANHOLMEN 12 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FORUSBEEN 78 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FORUSBEEN 80 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VESTRE SVANHOLMEN 4 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VESTRE SVANHOLMEN 6 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FORUSBEEN 74 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VESTRE SVANHOLMEN 8 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FLYPLASSVEGEN 260 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VESTRE SVANHOLMEN 5 AS i 2025.
- SEABROKERS EIENDOM II AS delte anslagsvis ut 27,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (278 602 kr) pluss årsresultatet 2025 (27,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (278 602 kr).
- SEABROKERS GROUP AS delte anslagsvis ut 69,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (36,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (40,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7,3 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i CENTENNIAL EIENDOM ASA økte med 147,9 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i VEDSKJULET HOLDING AS steg fra 6,7 mill. kr i 2024 til 23,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- VEDSKJULET HOLDING AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i NORDIC CHEMTANKERS AS i 2025.
- TOLUMA AS gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i SVANHOLMEN EIENDOMSINVEST AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- SEABROKERS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 36,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (625,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (168,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (757,8 mill. kr).
- Finansinntektene i SEABROKERS EIENDOM AS steg fra 55,7 mill. kr i 2023 til 214,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MIDTGÅRDVEIEN 12 AS i 2024.
- SEABROKERS EIENDOM AS gikk fra 51 % til 49,9 % av aksjene i RISAVIKA EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- SEABROKERS EIENDOM II AS delte anslagsvis ut 9,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (278 602 kr) pluss årsresultatet 2024 (9,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (278 602 kr).
- SEABROKERS GROUP AS delte anslagsvis ut 49,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (62,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (23,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (36,7 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i CENTENNIAL EIENDOM ASA økte med 47,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i CENTENNIAL EIENDOM ASA steg fra −6,9 mill. kr i 2023 til 6,2 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- CENTENNIAL AS gikk fra 75 % til 0 % av aksjene i FENERATOR AS i 2024.
- CENTENNIAL AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i MARITIME & MERCHANT BANK ASA i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Vestre Svanholmen 1 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.