Anslag · inntektsår 2025
Njord Prosjekt 49 AS
Org.nr. 924471123 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Njord Prosjekt 49 AS gir de 33 personlige eierne anslagsvis 10 825 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 65,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Njord Prosjekt 49 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 11,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,83 % av den samme verdien, så avkastningen er 14 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Njord Prosjekt 49 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 17,2 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 995 021 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,3 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 6,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Njord Prosjekt 49 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 17,6 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 532 863 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 582 545 kr. Det er i snitt tatt ut 497 511 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,1 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 73 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 762 509 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 686 235 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Njord Prosjekt 49 AS?
Njord Prosjekt 49 AS eies til slutt av Socialco Fastigheter AB (24 % gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), TRG Holding AS (19,8 % gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA), SBB i Norden AB (10,8 % gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), Personlig eier A (4,3 % gjennom Bergen Etatbygg AS → L. Hardy AS) og Folketrygdfondet (2,3 % gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA og Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Njord Prosjekt 49 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Socialco Fastigheter AB gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA | 24 % | 15,8 mill. kr | – |
| TRG Holding AS gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA | 19,8 % | 13 mill. kr | – |
| SBB i Norden AB gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA | 10,8 % | 7,1 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Bergen Etatbygg AS → L. Hardy AS | 4,3 % | 2,8 mill. kr | 10 825 kr |
| Folketrygdfondet gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA; Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA | 2,3 % | 1,5 mill. kr | – |
| Personlig eier B gjennom Bergen Etatbygg AS → Mellaholtet AS | 1,8 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Bergen Etatbygg AS → Sørstrøm AS | 1,8 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Bergen Etatbygg AS → Ånderå Invest AS | 1,2 % | 819 829 kr | 0 kr |
| Verdipapirfondet DNB Norge gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA | 1,1 % | 696 875 kr | – |
| Personlig eier E gjennom Bergen Etatbygg AS | 1 % | 644 151 kr | 0 kr |
| Skagen Vekst Verdipapirfond gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA | 0,8 % | 514 851 kr | – |
| Personlig eier F gjennom Bergen Etatbygg AS → Janamarin AS | 0,7 % | 491 897 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Midelfart Capital AS | 0,6 % | 413 161 kr | 0 kr |
| J.P. Morgan SE gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA | 0,6 % | 385 680 kr | – |
| Verdipapirfondet DNB SMB gjennom Bergen Etatbygg AS → Newco 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA | 0,5 % | 336 624 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 82,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 65,9 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 10 825 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 686 235 kr
Hendelser i eierkjeden
- Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS steg fra 155 298 kr i 2024 til 294,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- PUBLIC PROPERTY INVEST ASA delte anslagsvis ut 1,3 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (899,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−1,5 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 16,1 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 59 mill. kr i 2024 til 1,4 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 3,3 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i AKER PROPERTY GROUP AS steg fra 65,4 mill. kr i 2024 til 228,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS økte med 2,6 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 2,8 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 131 034 kr i 2023 til 59 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 950,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Socialco Fastigheter AB
- Eier: TRG Holding AS
- Eier: SBB i Norden AB
- Eier: Folketrygdfondet
- Eier: Verdipapirfondet DNB Norge
- Eier: Skagen Vekst Verdipapirfond
- Eier: J.P. Morgan SE
- Eier: Verdipapirfondet DNB SMB
- Eierandel i: Allersgården 2 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.