Anslag · inntektsår 2025
Verftsbyen Bolig AS
Org.nr. 922198667 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Verftsbyen Bolig AS gir de 29 personlige eierne anslagsvis 89 725 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 34,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Verftsbyen Bolig AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −0,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,79 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Verftsbyen Bolig AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 9,7 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (10 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 592 182 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Verftsbyen Bolig AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 9,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5,6 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 545 476 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 34,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 335 145 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 339 068 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Verftsbyen Bolig AS?
Verftsbyen Bolig AS eies til slutt av Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål (10,2 % gjennom Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS og Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS og Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS), Personlig eier A (10 % gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Aegir Holding AS), Personlig eier B (10 % gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Draug Holding AS), Personlig eier C (10 % gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Freya Holding AS) og Personlig eier D (10 % gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Sigyn Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Verftsbyen Bolig AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål gjennom Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS; Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Budelli AS; Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Mortorio AS | 10,2 % | 3,5 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Aegir Holding AS | 10 % | 3,4 mill. kr | 16 664 kr |
| Personlig eier B gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Draug Holding AS | 10 % | 3,4 mill. kr | 16 664 kr |
| Personlig eier C gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Freya Holding AS | 10 % | 3,4 mill. kr | 16 664 kr |
| Personlig eier D gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Sigyn Holding AS | 10 % | 3,4 mill. kr | 16 664 kr |
| Personlig eier E gjennom Jotne Eiendom AS → Jotne Holding AS → Ymir Holding AS | 10 % | 3,4 mill. kr | 16 664 kr |
| Personlig eier F gjennom Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ashcroft & Flowers AS | 7 % | 2,4 mill. kr | 6 405 kr |
| Skandinaviska Enskilda Banken AB gjennom Selvaag Bolig ASA | 2,7 % | 911 819 kr | – |
| Personlig eier G gjennom Selvaag Bolig ASA → Perestroika AS | 2,1 % | 704 530 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Haas Holding AS | 1,9 % | 654 027 kr | 0 kr |
| Verdipapirfondet Alfred Berg Gambak gjennom Selvaag Bolig ASA | 1,4 % | 495 534 kr | – |
| Personlig eier I gjennom Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Mulholland Holding AS → Ogs Holding AS; Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Ogs Holding AS | 1,3 % | 459 078 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Selvaag Bolig ASA → Selvaag AS → Seltangen AS → Selbukt AS | 1,3 % | 436 310 kr | 0 kr |
| The Northern Trust Comp, London BR gjennom Selvaag Bolig ASA | 1,2 % | 400 202 kr | – |
| Personlig eier K gjennom Selvaag Bolig ASA → Egd Capital AS → Egd Holding AS | 0,6 % | 218 468 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 42,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 34,3 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 89 725 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 339 068 kr
Hendelser i eierkjeden
- JOTNE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FMV SNEKKERVERKSTED AS i 2025.
- JOTNE HOLDING AS delte anslagsvis ut 10,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (131,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (6,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (127,5 mill. kr).
- SELVAAG BOLIG ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SELVAAG BOLIG BISPELUA AS i 2025.
- SELVAAG BOLIG ASA gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KIRKEVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP AS i 2025.
- SELVAAG AS delte anslagsvis ut 162 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (214,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- SELVAAG AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i FAVN ENTREPRENØR AS i 2025.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 97,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (81,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (109,3 mill. kr).
- SELTANGEN AS delte anslagsvis ut 145,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (115,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (82,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (52,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i VERFTSBYEN BOLIG AS økte med 10 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Antall aksjer i VERFTSBYEN BOLIG AS økte fra 150 til 180 i 2024. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
- JOTNE EIENDOM AS delte anslagsvis ut 22 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (142,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (22,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (142,8 mill. kr).
- Finansinntektene i JOTNE EIENDOM AS steg fra 9,3 mill. kr i 2023 til 35,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOTNE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FMV MOBILITETSHUS AS i 2024.
- JOTNE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FMV KANTINEBYGG AS i 2024.
- JOTNE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JOTNEHALLEN AS i 2024.
- JOTNE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FMV VEST MARINA AS i 2024.
- JOTNE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FMV INFRASTRUKTUR AS i 2024.
- JOTNE HOLDING AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (124 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (27,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (131,2 mill. kr).
- Finansinntektene i JOTNE HOLDING AS steg fra 4 mill. kr i 2023 til 27,8 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i SELVAAG AS steg fra −119,8 mill. kr i 2023 til 218,6 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- MULHOLLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 49,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (104,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (125,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i MULHOLLAND HOLDING AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SELTANGEN AS delte anslagsvis ut 69 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (112,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (72,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (115,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i SELTANGEN AS økte med 187,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Kristin og Olavs Stiftelse for Kunst og Medisinske Formål
- Eier: Skandinaviska Enskilda Banken AB
- Eier: Verdipapirfondet Alfred Berg Gambak
- Eier: The Northern Trust Comp, London BR
- Eierandel i: Verftsbyen Næring AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.