Anslag · inntektsår 2025
Arendal Byutvikling AS
Org.nr. 919272473 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Arendal
Aksjene i Arendal Byutvikling AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 7 438 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Arendal Byutvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −2,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,62 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Arendal Byutvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 557 821 kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 128 885 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Arendal Byutvikling AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 557 821 kr. Bankinnskuddene falt med 92 163 kr. Det er i snitt tatt ut 1 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (100 642 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 7,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 59 863 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 62 559 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Arendal Byutvikling AS?
Arendal Byutvikling AS eies til slutt av Personlig eier A (31,2 % gjennom Otterlei Forvaltning AS → Otterlei Eiendom AS → Otterlei Group AS og Otterlei Forvaltning AS → Otterlei Eiendom AS → Otterlei Group AS → Otterlei Invest AS), Personlig eier B (15,3 % gjennom Einar Johnsens Eiendomsselskap AS → Aima Holding AS), Personlig eier C (15,3 % gjennom Einar Johnsens Eiendomsselskap AS → Aima Holding AS), Personlig eier D (7,7 % gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Masø Holding AS) og Personlig eier E (7,7 % gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Ståle Sørbøe AS), og 8 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Arendal Byutvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Otterlei Forvaltning AS → Otterlei Eiendom AS → Otterlei Group AS; Otterlei Forvaltning AS → Otterlei Eiendom AS → Otterlei Group AS → Otterlei Invest AS | 31,2 % | 2,5 mill. kr | 7 438 kr |
| Personlig eier B gjennom Einar Johnsens Eiendomsselskap AS → Aima Holding AS | 15,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Einar Johnsens Eiendomsselskap AS → Aima Holding AS | 15,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Masø Holding AS | 7,7 % | 620 475 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → Ståle Sørbøe AS | 7,7 % | 620 475 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS | 4,6 % | 372 285 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS → John Roger Sørbøe Holding AS | 3,7 % | 297 828 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Petter Aaland AS | 3,3 % | 264 525 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS | 3,1 % | 248 190 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Sørco Eiendomsutvikling AS → Sørco Holding AS | 3,1 % | 248 190 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Einar Johnsens Eiendomsselskap AS → Aima Holding AS | 2,7 % | 216 342 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Otterlei Forvaltning AS → Otterlei Eiendom AS → Otterlei Group AS | 2 % | 156 490 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Otterlei Forvaltning AS → Otterlei Eiendom AS → Otterlei Group AS | 0,1 % | 11 631 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 10 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 7 438 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 62 559 kr
Hendelser i eierkjeden
- EINAR JOHNSENS EIENDOMSSELSKAP AS delte anslagsvis ut 6,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (64,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−9,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (48 mill. kr).
- AIMA HOLDING AS delte anslagsvis ut 6,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (6,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (6,9 mill. kr).
- Finansinntektene i OTTERLEI FORVALTNING AS steg fra 32,7 mill. kr i 2024 til 114,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OTTERLEI FORVALTNING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NEDRE LANGGT. 26C AS i 2025.
- OTTERLEI FORVALTNING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NEDRE LANGGT. 28C AS i 2025.
- OTTERLEI EIENDOM AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i BIRKEDALSVEIEN 28 INVEST AS i 2025.
- EINAR JOHNSENS EIENDOMSSELSKAP AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (69,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−472 805 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (64,2 mill. kr).
- AIMA HOLDING AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (7 mill. kr).
- Finansinntektene i AIMA HOLDING AS steg fra 164 131 kr i 2023 til 5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OTTERLEI FORVALTNING AS delte anslagsvis ut 172,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−147,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−66,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−386,2 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i OTTERLEI FORVALTNING AS økte med 27 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i OTTERLEI FORVALTNING AS steg fra 7 mill. kr i 2023 til 32,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OTTERLEI EIENDOM AS delte anslagsvis ut 26,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−9,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−2,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−38,6 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i OTTERLEI EIENDOM AS økte med 62,2 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OTTERLEI EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BIRKEDALSVEIEN 28 AS i 2024.
- OTTERLEI GROUP AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i STRØMSBU HAGE AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i OTTERLEI EIENDOM AS økte med 289,3 mill. kr i 2023. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OTTERLEI GROUP AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2023, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2022 (52,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2023 (−56,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2023 (−23,2 mill. kr).
I eierkjeden
- Eierandel i: J E Pedersen & Co AS
- Eierandel i: Friholmsgate 3 AS
- Eierandel i: TBGT5 AS
- Eierandel i: Torvgaten 8-10 AS
- Eierandel i: Tollbodgaten 3 Arendal AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.