Anslag · inntektsår 2025
Jarlheimsletta AS
Org.nr. 918770585 · AS · Eiendomsforvaltning på oppdrag · Trondheim
Aksjene i Jarlheimsletta AS gir de 9 personlige eierne anslagsvis 722 803 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 167,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Jarlheimsletta AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 350 157 kr, mest med nye penger fra eierne (164 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 3,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Jarlheimsletta AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 350 157 kr. Bankinnskuddene økte med 19 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 85,7 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 82 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 28,2 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,9 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 172,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,9 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Jarlheimsletta AS?
Jarlheimsletta AS eies til slutt av OBOS BBL (50 % gjennom Jarlheimsletta Holding AS → OBOS Nye Hjem AS), Jan Christian Unhjem Dahl (16,1 % gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Dahl Eiendom Holding AS), Alexander Olrich de Olaso (15,9 % gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Nop Holding AS → Deolaso Capital AS), Odd Reitan (7,3 % gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS) og Ole Robert Reitan (4,4 % gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), og 5 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Jarlheimsletta AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| OBOS BBL gjennom Jarlheimsletta Holding AS → OBOS Nye Hjem AS | 50 % | 83,9 mill. kr | – |
| Jan Christian Unhjem Dahl gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Dahl Eiendom Holding AS. Eier også aksjer i Victoria Eiendom AS (0,11 %), Eiendomsspar AS (0,09 %) | 16,1 % | 27,1 mill. kr | 259 410 kr |
| Alexander Olrich de Olaso gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Nop Holding AS → Deolaso Capital AS. Eier også aksjer i Evje Golfpark AS (0,09 %) | 15,9 % | 26,8 mill. kr | 256 127 kr |
| Odd Reitan gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 7,3 % | 12,2 mill. kr | 104 798 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 4,4 % | 7,4 mill. kr | 56 513 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 2,2 % | 3,7 mill. kr | 19 090 kr |
| Viktoria Reitan gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 2,2 % | 3,7 mill. kr | 19 090 kr |
| Geir Harald Halmøy gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Slibraken Holding AS. Eier også aksjer i Sparebank 1 Nord-Norge (under 0,01 %), Sparebank 1 SMN (under 0,01 %), Orkla ASA (under 0,01 %), Gjensidige Forsikring ASA (under 0,01 %) | 1,5 % | 2,5 mill. kr | 7 775 kr |
| Nine Olrich Paus gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Nop Holding AS. Eier også aksjer i Olrich Invest AS (100 %) | 0,2 % | 298 446 kr | 0 kr |
| Kristian Hogstad Lund gjennom Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS | 0,1 % | 211 494 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 209,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 167,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- JARLHEIMSLETTA AS delte anslagsvis ut 164 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (164 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (224 952 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (181 405 kr).
- Innskutt egenkapital i JARLHEIMSLETTA AS økte med 164 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NESFLÅTVEIEN 10 AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVARTERET BARNEHAGE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN BRUK HOLDING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN TOWNHOUSE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i S121 NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i VANGSVEGEN 75 AS i 2025.
- DAHL EIENDOM HOLDING AS delte anslagsvis ut 15,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (221,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−28,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (178,3 mill. kr).
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GYSTAD HOLDING AS i 2024.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i VATERLAND UTVIKLING HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: OBOS BBL
- Eierandel i: Nyhavna Teknopark AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.