Anslag · inntektsår 2025
Nyhavna Teknopark AS
Org.nr. 984037740 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Trondheim
Aksjene i Nyhavna Teknopark AS gir de 9 personlige eierne anslagsvis 722 803 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 167,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nyhavna Teknopark AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 7,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 9,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Nyhavna Teknopark AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 57 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 4,2 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Nyhavna Teknopark AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 57 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 15,5 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 13,7 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 46,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 16,1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,9 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 172,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,9 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nyhavna Teknopark AS?
Nyhavna Teknopark AS eies til slutt av OBOS BBL (50 % gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → OBOS Nye Hjem AS), Jan Christian Unhjem Dahl (16,1 % gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Dahl Eiendom Holding AS), Alexander Olrich de Olaso (15,9 % gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Nop Holding AS → Deolaso Capital AS), Personlig eier A (7,3 % gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS) og Personlig eier B (4,4 % gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), og 5 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nyhavna Teknopark AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| OBOS BBL gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → OBOS Nye Hjem AS | 50 % | 83,9 mill. kr | – |
| Jan Christian Unhjem Dahl gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Dahl Eiendom Holding AS. Eier også aksjer i Victoria Eiendom AS (0,11 %), Eiendomsspar AS (0,09 %) | 16,1 % | 27,1 mill. kr | 259 410 kr |
| Alexander Olrich de Olaso gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Nop Holding AS → Deolaso Capital AS. Eier også aksjer i Evje Golfpark AS (0,09 %) | 15,9 % | 26,8 mill. kr | 256 127 kr |
| Personlig eier A gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 7,3 % | 12,2 mill. kr | 104 798 kr |
| Personlig eier B gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 4,4 % | 7,4 mill. kr | 56 513 kr |
| Personlig eier C gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 2,2 % | 3,7 mill. kr | 19 090 kr |
| Personlig eier D gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 2,2 % | 3,7 mill. kr | 19 090 kr |
| Personlig eier E gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Slibraken Holding AS | 1,5 % | 2,5 mill. kr | 7 775 kr |
| Personlig eier F gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS → Nop Holding AS | 0,2 % | 298 446 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Jarlheimsletta AS → Jarlheimsletta Holding AS → Dora Eiendom AS | 0,1 % | 211 494 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 209,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 167,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- NYHAVNA TEKNOPARK AS delte anslagsvis ut 14,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (20,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (24,6 mill. kr).
- JARLHEIMSLETTA AS delte anslagsvis ut 164 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (164 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (224 952 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (181 405 kr).
- Innskutt egenkapital i JARLHEIMSLETTA AS økte med 164 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NESFLÅTVEIEN 10 AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVARTERET BARNEHAGE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN BRUK HOLDING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN TOWNHOUSE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i S121 NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i VANGSVEGEN 75 AS i 2025.
- DAHL EIENDOM HOLDING AS delte anslagsvis ut 15,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (221,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−28,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (178,3 mill. kr).
- NYHAVNA TEKNOPARK AS delte anslagsvis ut 79 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (80,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (17,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (18,9 mill. kr).
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GYSTAD HOLDING AS i 2024.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i VATERLAND UTVIKLING HOLDING AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: OBOS BBL
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.