Anslag · inntektsår 2025
Kaalsaas Eiendom AS
Org.nr. 910225049 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Tønsberg
Aksjene i Kaalsaas Eiendom AS gir de 3 personlige eierne anslagsvis 624 138 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 67,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kaalsaas Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 46,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,83 % av den samme verdien, så avkastningen er 55,4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kaalsaas Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 37,5 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 39 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 14,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Kaalsaas Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 37,5 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 23,7 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 19,5 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 17,3 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,1 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 95,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 700 738 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kaalsaas Eiendom AS?
Kaalsaas Eiendom AS eies til slutt av Dag Kaalsaas (33,3 % gjennom Daka Invest AS og direkte), Anne Kathrine Kaalsaas Dahl (33,3 % gjennom Kaalsaas Dahl Holding AS og direkte) og Steinar Kaalsaas (33,3 % gjennom Steinar Kaalsaas Holding AS og direkte), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kaalsaas Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Dag Kaalsaas gjennom Daka Invest AS; direkte. Eier også aksjer i Kaalsaas Invest AS (33,33 %), Bohus ASA (0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Norsk Hydro ASA (under 0,01 %) og 1 andre | 33,3 % | 22,4 mill. kr | 208 046 kr |
| Anne Kathrine Kaalsaas Dahl gjennom Kaalsaas Dahl Holding AS; direkte. Eier også aksjer i Kaalsaas Invest AS (33,33 %), Bohus ASA (0,01 %) | 33,3 % | 22,4 mill. kr | 208 046 kr |
| Steinar Kaalsaas gjennom Steinar Kaalsaas Holding AS; direkte. Eier også aksjer i Kaalsaas Invest AS (33,33 %), Bohus ASA (0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %) og 1 andre | 33,3 % | 22,4 mill. kr | 208 046 kr |
- Verdigrunnlag
- 84 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 67,2 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 700 738 kr
Hendelser i eierkjeden
- KAALSAAS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 33 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (72,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (67,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (107,2 mill. kr).
- Finansinntektene i KAALSAAS EIENDOM AS steg fra 8,7 mill. kr i 2024 til 68,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- DAKA INVEST AS delte anslagsvis ut 7,8 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (18,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (15,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (26,3 mill. kr).
- Finansinntektene i DAKA INVEST AS steg fra 3,9 mill. kr i 2024 til 15,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- KAALSAAS DAHL HOLDING AS delte anslagsvis ut 2 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (22,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (16 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (36 mill. kr).
- Finansinntektene i KAALSAAS DAHL HOLDING AS steg fra 4,2 mill. kr i 2024 til 16,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- STEINAR KAALSAAS HOLDING AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (19,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (15,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (32,2 mill. kr).
- KAALSAAS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (69,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (8,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (72,3 mill. kr).
- DAKA INVEST AS delte anslagsvis ut 8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (22,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (18,5 mill. kr).
- STEINAR KAALSAAS HOLDING AS delte anslagsvis ut 4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (19,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (19,4 mill. kr).
I eierkjeden
- Eierandel i: Vibo AS
- Eierandel i: Fredrikstad Kontorbygg Holding AS
- Eierandel i: Norlog Invest AS
- Eierandel i: Bohus Holding AS
- Eierandel i: Heia Bohus AS
- Eierandel i: Trucklog AS
- Eierandel i: Horsens Logistics Denmark Ii AS
- Eierandel i: Wilberg Atrium Holding AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.