Anslag · inntektsår 2025
Utleiemegleren AS
Org.nr. 888898522 · AS · Eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom · Oslo
Aksjene i Utleiemegleren AS gir de 9 personlige eierne anslagsvis 381 187 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 51,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Utleiemegleren AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 32,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,82 % av den samme verdien, så avkastningen er 39,4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Utleiemegleren AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 6,4 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 31,6 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 958 753 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,4 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Utleiemegleren AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 6,4 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 46,6 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 23,2 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 15,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 18,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (854 739 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 47,4 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 480 706 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 531 306 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Utleiemegleren AS?
Utleiemegleren AS eies til slutt av Ninja Tollefsen (42,7 % gjennom Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS og Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS → Fba2021 AS → Fredensborg 1994 AS), Personlig eier A (13,6 % gjennom Utleiemegleren Holding AS → Chriss Holding AS), Personlig eier B (13,6 % gjennom Utleiemegleren Holding AS → Louise Holding AS), Personlig eier C (13,3 % gjennom Utleiemegleren Holding AS → GCN Holding AS) og Personlig eier D (5 % gjennom Utleiemegleren Holding AS → Taf Holding AS), og 6 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Utleiemegleren AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Ninja Tollefsen gjennom Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS; Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS → Fba2021 AS → Fredensborg 1994 AS. Eier også aksjer i Tivolino AS (99 %) | 42,7 % | 22,1 mill. kr | 204 847 kr |
| Personlig eier A gjennom Utleiemegleren Holding AS → Chriss Holding AS | 13,6 % | 7 mill. kr | 52 716 kr |
| Personlig eier B gjennom Utleiemegleren Holding AS → Louise Holding AS | 13,6 % | 7 mill. kr | 52 716 kr |
| Personlig eier C gjennom Utleiemegleren Holding AS → GCN Holding AS | 13,3 % | 6,9 mill. kr | 51 309 kr |
| Personlig eier D gjennom Utleiemegleren Holding AS → Taf Holding AS | 5 % | 2,6 mill. kr | 8 316 kr |
| Personlig eier E gjennom Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS | 4,7 % | 2,4 mill. kr | 6 834 kr |
| Personlig eier F gjennom Utleiemegleren Holding AS → Toppfolka AS | 4,3 % | 2,2 mill. kr | 4 449 kr |
| Fladeland Invest Aps gjennom Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,4 % | 718 178 kr | – |
| Fredensborg AS gjennom Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS → Fba2019 AS; Utleiemegleren Holding AS → Fredensborg AS → Fba2020 AS | 0,9 % | 484 703 kr | – |
| Personlig eier G gjennom Utleiemegleren Holding AS → GCN Holding AS → Frini AS | 0,1 % | 70 316 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Utleiemegleren Holding AS → GCN Holding AS → Maniro AS | 0,1 % | 70 316 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 64,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 51,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 381 187 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 531 306 kr
Hendelser i eierkjeden
- UTLEIEMEGLEREN AS delte anslagsvis ut 31,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (42,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (26,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (37,1 mill. kr).
- UTLEIEMEGLEREN HOLDING AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (6,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (40,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−2,7 mill. kr).
- FREDENSBORG AS delte anslagsvis ut 508 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (688 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,3 mrd. kr).
- FREDENSBORG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FREDENSBORG 32 AS i 2025.
- FREDENSBORG AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i NORDLYSBYEN EIENDOM AS i 2025.
- FREDENSBORG AS gikk fra 1,9 % til 0 % av aksjene i WATTIF EV AS i 2025.
- LOUISE HOLDING AS delte anslagsvis ut 17 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (152,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (7,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (142,6 mill. kr).
- TAF HOLDING AS delte anslagsvis ut 7,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (46,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (41,9 mill. kr).
- FREDENSBORG 1994 AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- CHRISS HOLDING AS gikk fra 13,6 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- GCN HOLDING AS gikk fra 13,6 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- LOUISE HOLDING AS gikk fra 13,6 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- TAF HOLDING AS gikk fra 5 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- TOPPFOLKA AS gikk fra 4,3 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- UTLEIEMEGLEREN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN HOLDING AS i 2024.
- UTLEIEMEGLEREN AS gikk fra 91 % til 90 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN LILLESTRØM AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i UTLEIEMEGLEREN HOLDING AS økte med 382,4 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i UTLEIEMEGLEREN HOLDING AS steg fra 122 kr i 2023 til 19,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FREDENSBORG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i YTRE STRANDVEI 1-3 AS i 2024.
- FREDENSBORG AS gikk fra 100 % til 94,9 % av aksjene i HEIM GLOBAL INVESTOR AS i 2024.
- FREDENSBORG AS gikk fra 80 % til 40 % av aksjene i VINIMA AS i 2024.
- CHRISS HOLDING AS delte anslagsvis ut 13 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (50,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (77,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (115,3 mill. kr).
- Finansinntektene i CHRISS HOLDING AS steg fra 6,2 mill. kr i 2023 til 78,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- CHRISS HOLDING AS gikk fra 13,6 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024.
- GCN HOLDING AS delte anslagsvis ut 9,9 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (68,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (117,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (176,5 mill. kr).
- Finansinntektene i GCN HOLDING AS steg fra 6,9 mill. kr i 2023 til 118,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- GCN HOLDING AS gikk fra 13,6 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024.
- LOUISE HOLDING AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (66,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (95,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (152,4 mill. kr).
- LOUISE HOLDING AS gikk fra 13,6 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024.
- TAF HOLDING AS delte anslagsvis ut 2,1 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (21,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (27,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (46,7 mill. kr).
- Finansinntektene i TAF HOLDING AS steg fra 3,1 mill. kr i 2023 til 29,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TAF HOLDING AS gikk fra 5 % til 0 % av aksjene i UTLEIEMEGLEREN AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Fredensborg AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Pro AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Nydalen AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Trondheim Øst AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Follo AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Majorstuen AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Trondheim Sentrum AS
- Eierandel i: Ums Kristiansand AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Bergen Sentrum AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Stavanger AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Forvaltning AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Grønland og Bjørvika AS
- Eierandel i: Utleiemegleren Asker og Bærum AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.