Anslag · inntektsår 2025
Thams Eiendomsutvikling AS
Org.nr. 813842122 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Orkland
Aksjene i Thams Eiendomsutvikling AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 59 780 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 26,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Thams Eiendomsutvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 0,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,77 % av den samme verdien, så avkastningen er 1,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Thams Eiendomsutvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 3,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 494 433 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,4 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Thams Eiendomsutvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 3,8 mill. kr. Den langsiktige gjelden økte med 142 037 kr. Det er i snitt tatt ut 55 338 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 0,1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (414 601 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 27,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 266 314 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 257 716 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Thams Eiendomsutvikling AS?
Thams Eiendomsutvikling AS eies til slutt av Boligbyggelaget Tobb (35 %), Gustav Magnar Witzøe (24,8 % gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Kverva Finans AS → Kverva AS → Kvarv AS), Bjørn Margido Wiggen (10,5 % gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Tenga AS og Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Tenga AS), Varig Orkla Forsikring Gjensidig (8 % gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS) og Jan Trygve Håbrekke (6,5 % gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Investitude AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Thams Eiendomsutvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Boligbyggelaget Tobb | 35 % | 9,4 mill. kr | – |
| Gustav Magnar Witzøe gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Kverva Finans AS → Kverva AS → Kvarv AS. Eier også aksjer i Fjord Marin Holding AS (97 %) | 24,8 % | 6,7 mill. kr | 49 036 kr |
| Bjørn Margido Wiggen gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Tenga AS; Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Tenga AS. Eier også aksjer i DNB Private Equity i AS (1,25 %), Norbit ASA (under 0,01 %), Elkem ASA (under 0,01 %), Sparebank 1 SMN (under 0,01 %), Orkla ASA (under 0,01 %) og 10 andre | 10,5 % | 2,8 mill. kr | 10 744 kr |
| Varig Orkla Forsikring Gjensidig gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS | 8 % | 2,1 mill. kr | – |
| Jan Trygve Håbrekke gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Investitude AS | 6,5 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Ivar Arnesen gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Ivar Arnesen Invest AS | 1,2 % | 332 305 kr | 0 kr |
| Rune Stokke gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Stokke Industri AS → Søre Øverli AS. Eier også aksjer i Salig AS (0,96 %), Deepx Health AS (under 0,01 %) | 1 % | 281 669 kr | 0 kr |
| Per Olav Monseth gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Pom Invest AS; Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Pom Invest AS | 0,8 % | 209 588 kr | 0 kr |
| Petter Fornæss gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Fornæss Invest AS | 0,7 % | 197 112 kr | 0 kr |
| Lars Røsæg gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Jøtul Invest AS; Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Jøtul Invest AS. Eier også aksjer i Yara International ASA (under 0,01 %) | 0,4 % | 115 915 kr | 0 kr |
| Silje Landevåg gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Diwp Holding AS. Eier også aksjer i Silan Invest AS (40 %) | 0,4 % | 115 875 kr | 0 kr |
| Jannicke Tokle gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Devico Invest AS → Nha Invest AS | 0,3 % | 88 280 kr | 0 kr |
| Alf Tony Tokle gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Devico Invest AS → Vied Holding AS. Eier også aksjer i Freebit Holding AS (0,05 %) | 0,3 % | 88 280 kr | 0 kr |
| Sparebankstiftinga Søre Sunnmøre gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Sparebank 1 SMN Invest AS → Sparebank 1 SMN | 0,3 % | 79 797 kr | – |
| Creos Holding AS gjennom Salvesen & Thams Eiendom AS → Salvesen & Thams Invest AS → Salvesen & Thams AS → Kverva Finans AS → Kverva AS → Kvarv AS → Creos Invest AS → Creos AS | 0,3 % | 78 030 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 33,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 26,9 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 257 716 kr
Hendelser i eierkjeden
- SALVESEN & THAMS INVEST AS delte anslagsvis ut 142,2 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (0 kr) pluss årsresultatet 2025 (142,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (0 kr).
- Finansinntektene i SALVESEN & THAMS INVEST AS steg fra 43 mill. kr i 2024 til 173,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SALVESEN & THAMS INVEST AS gikk fra 94,6 % til 92,4 % av aksjene i BITASTAD HOLDING AS i 2025.
- SALVESEN & THAMS INVEST AS gikk fra 25 % til 0 % av aksjene i OVUN HOLDING AS i 2025.
- SALVESEN & THAMS INVEST AS gikk fra 18 % til 0 % av aksjene i AXESS ASSET INTEGRITY AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i KVERVA FINANS AS økte med 700 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- KVERVA FINANS AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i CRAYON GROUP HOLDING AS i 2025.
- KVERVA AS delte anslagsvis ut 1,3 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (3,2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,7 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3,6 mrd. kr).
- KVARV AS delte anslagsvis ut 199,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,1 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3,2 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i SALVESEN & THAMS EIENDOM AS økte med 40,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- SALVESEN & THAMS INVEST AS delte anslagsvis ut 9,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (0 kr) pluss årsresultatet 2024 (9,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (0 kr).
- Innskutt egenkapital i SALVESEN & THAMS INVEST AS falt med 98,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i SALVESEN & THAMS AS økte med 613,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- KVERVA FINANS AS delte anslagsvis ut 600 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (601,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i KVERVA FINANS AS økte med 700 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- KVERVA FINANS AS gikk fra 5,9 % til 0 % av aksjene i COLUMBI SALMON AS i 2024.
- KVERVA AS delte anslagsvis ut 723,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (2,8 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (3,2 mrd. kr).
- KVARV AS delte anslagsvis ut 1 mrd. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,6 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (704,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr).
I eierkjeden
- Eier: Boligbyggelaget Tobb
- Eier: Varig Orkla Forsikring Gjensidig
- Eier: Sparebankstiftinga Søre Sunnmøre
- Eier: Creos Holding AS
- Eierandel i: Solfang AS
- Eierandel i: Fredriksbo AS
- Eierandel i: Rømmetunet AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.