Anslag · inntektsår 2025
Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS
Org.nr. 998387361 · AS · Eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom · Oslo
Aksjene i Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS gir de 58 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 19,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 33 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,73 % av den samme verdien, så avkastningen er 45,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 3,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 11,8 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 326 619 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 4,2 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5,3 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 5,9 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 20,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (286 355 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 19,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 180 405 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 177 998 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS?
Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS eies til slutt av Personlig eier A (7,1 % gjennom VSJN AS → Isj AS → Bustrand Invest AS og VSJN AS → Bustrand Invest AS), Personlig eier B (7,1 % gjennom VSJN AS → Isj AS → Camilla Sem Invest AS og VSJN AS → Camilla Sem Invest AS), Personlig eier C (7 % gjennom VSJN AS → Isj AS → Bolling Invest AS og VSJN AS → Bolling Invest AS), Personlig eier D (6,3 % gjennom VSJN AS → Isj AS → Schiander Holding AS og VSJN AS → Schiander Holding AS) og Personlig eier E (5,4 % gjennom VSJN AS → F.B. Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Sem & Johnsen Eiendomsmegling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom VSJN AS → Isj AS → Bustrand Invest AS; VSJN AS → Bustrand Invest AS | 7,1 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom VSJN AS → Isj AS → Camilla Sem Invest AS; VSJN AS → Camilla Sem Invest AS | 7,1 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom VSJN AS → Isj AS → Bolling Invest AS; VSJN AS → Bolling Invest AS | 7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom VSJN AS → Isj AS → Schiander Holding AS; VSJN AS → Schiander Holding AS | 6,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom VSJN AS → F.B. Invest AS | 5,4 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom VSJN AS → Isj AS → Briks Holding AS; VSJN AS → Briks Holding AS | 5,2 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom VSJN AS → Isj AS → Briks Holding AS; VSJN AS → Briks Holding AS | 5,2 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom VSJN AS → Pareto Bank ASA → Pareto AS → Vilfredo AS | 4,2 % | 811 984 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom VSJN AS → Bullvest AS | 3,1 % | 606 563 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom VSJN AS; VSJN AS → Kavi AS; VSJN AS → Vøn AS | 2,9 % | 560 995 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom VSJN AS → Isj AS → Kor Holding AS; VSJN AS | 2,7 % | 525 532 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom VSJN AS → Isj AS → Tukjær Holding AS; VSJN AS | 2,1 % | 409 830 kr | 0 kr |
| Société Générale gjennom VSJN AS → Pareto Bank ASA | 1,7 % | 325 510 kr | – |
| Personlig eier M gjennom VSJN AS → Isj AS → K Ask Holding AS; VSJN AS → K Ask Holding AS | 1,6 % | 307 140 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom VSJN AS → Isj AS → Pernille Holding AS; VSJN AS → Pernille Holding AS; VSJN AS | 1,6 % | 306 749 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 24,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 19,6 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 177 998 kr
Hendelser i eierkjeden
- SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING AS delte anslagsvis ut 8,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (20,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (20,9 mill. kr).
- VSJN AS delte anslagsvis ut 8,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (7,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7,6 mill. kr).
- VSJN AS gikk fra 1,7 % til 0,3 % av aksjene i VSJN AS i 2025.
- SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING AS delte anslagsvis ut 3,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (17,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (20,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i SEM & JOHNSEN EIENDOMSMEGLING AS økte med 1,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i VSJN AS falt med 3,7 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
I eierkjeden
- Eier: Société Générale
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.