Anslag · inntektsår 2025
Vågsplassen Eiendom AS
Org.nr. 998019389 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Bergen
Aksjene i Vågsplassen Eiendom AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 630 482 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 89,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Vågsplassen Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 10,7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Vågsplassen Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 13,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 9,7 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,2 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 5,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Vågsplassen Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 36,2 mill. kr. Den langsiktige gjelden økte med 3,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 4,8 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 3,2 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,5 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 89,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 947 691 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 941 976 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Vågsplassen Eiendom AS?
Vågsplassen Eiendom AS eies til slutt av Odd Reitan (34,8 % gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Personlig eier A (21,1 % gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), Personlig eier B (10,4 % gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS), Personlig eier C (10,4 % gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS) og Personlig eier D (2,7 % gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Ove Forstrønen AS → Ove Forstrønen Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Vågsplassen Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Reitan gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 34,8 % | 31 mill. kr | 303 000 kr |
| Personlig eier A gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 21,1 % | 18,8 mill. kr | 170 273 kr |
| Personlig eier B gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 10,4 % | 9,3 mill. kr | 75 407 kr |
| Personlig eier C gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 10,4 % | 9,3 mill. kr | 75 407 kr |
| Personlig eier D gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Ove Forstrønen AS → Ove Forstrønen Holding AS | 2,7 % | 2,4 mill. kr | 6 395 kr |
| Personlig eier E gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Jave Invest AS; Vestenfjeldske Eiendom AS → Jarle Lilletvedt AS → Jave Invest AS | 1,9 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Opal Nattland AS | 1,5 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Bjørn Johnny Wågenes AS | 1,4 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Guttorm Aase Invest AS | 1 % | 890 108 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Bai AS → Tur AS; Vestenfjeldske Eiendom AS → Bai AS → Dati AS | 0,7 % | 647 826 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Bai AS → Tur AS; Vestenfjeldske Eiendom AS → Bai AS → Sati AS | 0,7 % | 647 826 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS | 0,6 % | 557 614 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Helge Bjørn Pettersen AS | 0,6 % | 527 852 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Helge Bjørn Pettersen AS | 0,6 % | 527 852 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Vestenfjeldske Eiendom AS → Terje Sivertsen Invest AS | 0,6 % | 519 549 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 111,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 89,1 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 941 976 kr
Hendelser i eierkjeden
- VÅGSPLASSEN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 9,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (23,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (10,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (24 mill. kr).
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- ORR INVEST AS delte anslagsvis ut 219 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (217,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i VÅGSPLASSEN EIENDOM AS falt med 50 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
- ORR INVEST AS delte anslagsvis ut 107 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (305,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.