Anslag · inntektsår 2025
Granåsen Utvikling AS
Org.nr. 997148606 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Om én person eide hele Granåsen Utvikling AS, ville aksjene gitt anslagsvis 13 032 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 3,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Granåsen Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 46,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,34 % av den samme verdien, så avkastningen er 136,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Granåsen Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 gikk egenkapitalen ned med 1,6 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 26 043 kr i inntektsåret 2024.
Hvordan har det gått med Granåsen Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 3,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 2,3 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 3,1 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 3,4 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 160,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (20 965 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 0 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 13 032 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Granåsen Utvikling AS?
Granåsen Utvikling AS eies til slutt av Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet (25,8 % gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS), Formuesforvaltning Private Markets PLC (8 % gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS), Arendal Kommunale Pensjonskasse (7,6 % gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS), Skien Pensjonskasse (6,5 % gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS) og Trondheim Kommunale Pensjonskasse (6,4 % gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Granåsen Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 25,8 % | 790 745 kr | – |
| Formuesforvaltning Private Markets PLC gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 8 % | 244 386 kr | – |
| Arendal Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 7,6 % | 233 708 kr | – |
| Skien Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 6,5 % | 198 200 kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 6,4 % | 197 383 kr | – |
| Kristiansand Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 5,9 % | 179 496 kr | – |
| Sykehjelps- og Pensjonsordning for Leger (sop) Sti gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 5,5 % | 168 190 kr | – |
| Asker Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 5 % | 151 952 kr | – |
| Sandnes Kommunale Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 4,7 % | 142 664 kr | – |
| A/S Norske Shells Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 4,3 % | 132 376 kr | – |
| Gjensidigestiftelsen gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS → Union Core 30 AS | 3,6 % | 108 884 kr | – |
| Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS → Union Core 30 AS | 2,6 % | 78 972 kr | – |
| Bodø Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 2,3 % | 69 254 kr | – |
| Pensjonskassen for Fylkene Akershus og Buskerud gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 2 % | 62 524 kr | – |
| Aker Pensjonskasse gjennom Union Core Real Estate Fund Holding AS → Union Core Real Estate Fund AS | 1,7 % | 51 756 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 3,8 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 3,1 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 13 032 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i GRANÅSEN UTVIKLING AS falt med 3,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KLEIVBAKKEN 9 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i UNION CORE REAL ESTATE FUND AS økte med 377,6 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION CORE 30 AS økte med 141,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- FRENDE HOLDING AS delte anslagsvis ut 100 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (393,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (127,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (420,3 mill. kr).
- GRANÅSEN UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 3,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−779 685 kr) pluss årsresultatet 2024 (1,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−2,3 mill. kr).
- UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS delte anslagsvis ut 159,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−311,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−308 636 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−471,9 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i UNION CORE REAL ESTATE FUND HOLDING AS økte med 1 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 11 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 12 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 13 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 9 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 10 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CORE NYSTIFTET 8 AS i 2024.
- UNION CORE REAL ESTATE FUND AS gikk fra 5,6 % til 0 % av aksjene i UNION CORE REAL ESTATE FUND AS i 2024.
- FRENDE HOLDING AS delte anslagsvis ut 150 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (492,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (50,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (393,1 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet
- Eier: Formuesforvaltning Private Markets PLC
- Eier: Arendal Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Skien Pensjonskasse
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Kristiansand Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Sykehjelps- og Pensjonsordning for Leger (sop) Sti
- Eier: Asker Kommunale Pensjonskasse
- Eier: Sandnes Kommunale Pensjonskasse
- Eier: A/S Norske Shells Pensjonskasse
- Eier: Gjensidigestiftelsen
- Eier: Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest
- Eier: Bodø Pensjonskasse
- Eier: Pensjonskassen for Fylkene Akershus og Buskerud
- Eier: Aker Pensjonskasse
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.