Anslag · inntektsår 2025
Pir 7 AS
Org.nr. 997113306 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Pir 7 AS gir de 10 personlige eierne anslagsvis 122 341 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 24,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Pir 7 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,75 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Pir 7 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 619 754 kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 493 938 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Pir 7 AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 619 754 kr. Bankinnskuddene falt med 4,6 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 58,5 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 368 977 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 26,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 255 628 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 229 356 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Pir 7 AS?
Pir 7 AS eies til slutt av Morten Henning Ødegaard (25,8 % gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Australia Holding AS), Endre Tarald Glastad (20,7 % gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Cap Neus AS og Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS), Ingrid Viktoria Ree Glastad (15,4 % gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Cap Neus AS og Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Eik AS), Kristina Ree Glastad (15,4 % gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Cap Neus AS og Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Kristina Glastad AS) og Christian Frederik Søbak Westad (9,1 % gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Wesco AS), og 5 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Pir 7 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Morten Henning Ødegaard gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Australia Holding AS | 25,8 % | 6,3 mill. kr | 45 215 kr |
| Endre Tarald Glastad gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Cap Neus AS; Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS | 20,7 % | 5 mill. kr | 32 740 kr |
| Ingrid Viktoria Ree Glastad gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Cap Neus AS; Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Eik AS | 15,4 % | 3,8 mill. kr | 19 908 kr |
| Kristina Ree Glastad gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Cap Neus AS; Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS → Kristina Glastad AS. Eier også aksjer i Storebrand ASA (under 0,01 %) | 15,4 % | 3,8 mill. kr | 19 908 kr |
| Christian Frederik Søbak Westad gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Wesco AS. Eier også aksjer i NRC Group ASA (under 0,01 %), Abg Sundal Collier Holding ASA (under 0,01 %) | 9,1 % | 2,2 mill. kr | 4 570 kr |
| Jan Sigurd Spilling Vigmostad gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Vigmostad Invest AS | 5,9 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Marcus Andresen gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Oslofjorden Capital Management AS. Eier også aksjer i Zvipp Holding AS (0,1 %), Morrow Bank ASA (under 0,01 %) | 3 % | 739 003 kr | 0 kr |
| Sigrid Glastad Laugen gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Njord Group AS → Glastad Capital AS → Glastad AS. Eier også aksjer i Bluer AS (100 %), Feddie Ocean Distillery AS (0,08 %) | 2,8 % | 673 939 kr | 0 kr |
| Aleksander Helling-Johansen gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Hessa Partners AS. Eier også aksjer i Grieg Seafood ASA (under 0,01 %), Salmar ASA (under 0,01 %) | 0,9 % | 218 964 kr | 0 kr |
| Jesper From Rolfsen gjennom Union Brygge Invest AS → Drammen Offentlig Eiendom AS → Njord Securities AS → Jero AS. Eier også aksjer i Observe Medical ASA (under 0,01 %), Norwegian Air Shuttle ASA (under 0,01 %) | 0,9 % | 218 964 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 30,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 24,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 229 356 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i UNION BRYGGE INVEST AS falt med 3,3 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i DRAMMEN OFFENTLIG EIENDOM AS økte med 85,4 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRAMMEN KOMBIBYGG AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SANDEFJORD INDUSTRIEIENDOM AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NJORD PUBLIC PROPERTY II AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NJORD PUBLIC PROPERTY II INVEST AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FROGNER LEILIGHETSPROSJEKT AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØSTFOLD OFFENTLIG BYGG AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OSLO SENTRUMSBOLIG AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NJORD PARTNERS II AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA i 2025.
- GLASTAD CAPITAL AS gikk fra 21 % til 0 % av aksjene i MOLOFEED AS i 2025.
- NJORD SECURITIES AS delte anslagsvis ut 5,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (12,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (683 156 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (7,2 mill. kr).
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KRAFT EIENDOMSINVEST I AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØSTFOLD EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SANDEFJORD EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i DRAMMEN HANDELSEIENDOM AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TRYSIL SENTRUMSEIENDOM AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OSLO LEILIGHETSPROSJEKT AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAVOY HOTEL AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KRAFT PRIVATE EQUITY 2024 AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i FALCHONER ADVISORY AS i 2024.
- NJORD SECURITIES AS gikk fra 3 % til 0,9 % av aksjene i NJORD SECURITIES AS i 2024.
- NJORD GROUP AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i FALCHONER ADVISORY AS i 2024.
- NJORD GROUP AS gikk fra 6,7 % til 0,2 % av aksjene i HUDDLESTOCK FINTECH AS i 2024.
- GLASTAD CAPITAL AS delte anslagsvis ut 98,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (297,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−48,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (150,4 mill. kr).
- Finansinntektene i GLASTAD AS steg fra 53,3 mill. kr i 2023 til 240,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.