Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

JKGT2 AS

Org.nr. 996927342 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo

Aksjene i JKGT2 AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 11,9 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener JKGT2 AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,68 % av den samme verdien, så avkastningen er 5,8 ganger formuesskatten.

Hva ble holdt tilbake i JKGT2 AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 11,4 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 199 084 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 4,3 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.

Hvordan har det gått med JKGT2 AS?

Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 655 017 kr. Den langsiktige gjelden økte med 33,8 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 163 488 kr i året.

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 12 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 100 700 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 101 624 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier JKGT2 AS?

JKGT2 AS eies til slutt av Socialco Fastigheter AB (28 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), TRG Holding AS (23,1 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA), SBB i Norden AB (12,6 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), Folketrygdfondet (2,7 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA og Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA) og Verdipapirfondet DNB Norge (1,2 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av JKGT2 AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Socialco Fastigheter AB gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA28 %3,3 mill. kr–
TRG Holding AS gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA23,1 %2,8 mill. kr–
SBB i Norden AB gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA12,6 %1,5 mill. kr–
Folketrygdfondet gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA; Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA2,7 %322 846 kr–
Verdipapirfondet DNB Norge gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA1,2 %147 370 kr–
Skagen Vekst Verdipapirfond gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,9 %108 877 kr–
Personlig eier gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Midelfart Capital AS0,7 %87 372 kr0 kr
J.P. Morgan SE gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,7 %81 561 kr–
Verdipapirfondet DNB SMB gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,6 %71 187 kr–
The Bank Of New York Mellon Sa/NV gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA0,6 %68 077 kr–
State Street Bank And Trust Comp gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA; Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %64 714 kr–
Danske Bank A/S gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %63 670 kr–
J.P. Morgan SE gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %62 357 kr–
Verdipapirfondet DNB Norge Selektiv gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %62 200 kr–
Verdipapirfondet Fondsfinans Norge gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %57 889 kr–
Verdigrunnlag
14,9 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
11,9 mill. kr
Formuesskatt for de personlige eierne samlet
0 kr
Formuesskatt om én person eide alt
101 624 kr

Hendelser i eierkjeden

  • Innskutt egenkapital i JKGT2 AS falt med 10,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • OFFENTLIG EIENDOM AS delte anslagsvis ut 137 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−182,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (138,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−180,8 mill. kr).
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY SUB-HOLDING 2 AS steg fra 4,2 mill. kr i 2024 til 175,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS steg fra 155 298 kr i 2024 til 294,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • PUBLIC PROPERTY INVEST ASA delte anslagsvis ut 1,3 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (899,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−1,5 mrd. kr).
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 16,1 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 59 mill. kr i 2024 til 1,4 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 3,3 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i AKER PROPERTY GROUP AS steg fra 65,4 mill. kr i 2024 til 228,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • PPI SAMFUNNSBYGG AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JKGT2 AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
  • Innskutt egenkapital i OFFENTLIG EIENDOM AS økte med 1,7 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i OFFENTLIG EIENDOM AS steg fra 54,3 mill. kr i 2023 til 169,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY SUB-HOLDING 2 AS økte med 1,7 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY SUB-HOLDING 2 AS steg fra 88 366 kr i 2023 til 4,2 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS økte med 2,6 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 2,8 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 131 034 kr i 2023 til 59 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 950,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.