Anslag · inntektsår 2025
Kjelleveien 21 AS
Org.nr. 996236277 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Skien
Aksjene i Kjelleveien 21 AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 1,1 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 144,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kjelleveien 21 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 3,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 4,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kjelleveien 21 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 økte egenkapitalen med 13 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (13,2 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,4 mill. kr i inntektsåret 2024.
Hvordan har det gått med Kjelleveien 21 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 9,2 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 25,1 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 22,3 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 17 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 6,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,5 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 141,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,5 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1,6 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kjelleveien 21 AS?
Kjelleveien 21 AS eies til slutt av Harald James Otterhaug (49,8 % gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Xania Group AS → Xania AS → Hjo Invest AS og RCR Property AS → RCR Property Group AS → Xania Group AS → Xania AS), Leif Oddvin Jensen (14,7 % gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS → Loj AS og RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS og RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS), Alfred&Lucas LTD (14,2 % gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS), Personlig eier A (7,9 % gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iii AS) og Personlig eier B (3,1 % gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS), og 7 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kjelleveien 21 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Harald James Otterhaug gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Xania Group AS → Xania AS → Hjo Invest AS; RCR Property AS → RCR Property Group AS → Xania Group AS → Xania AS | 49,8 % | 72,2 mill. kr | 755 495 kr |
| Leif Oddvin Jensen gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS → Loj AS; RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS; RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS | 14,7 % | 21,2 mill. kr | 195 319 kr |
| Alfred&Lucas LTD gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 14,2 % | 20,6 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iii AS | 7,9 % | 11,4 mill. kr | 96 098 kr |
| Personlig eier B gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS | 3,1 % | 4,5 mill. kr | 27 169 kr |
| Personlig eier C gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Fructuarius AS | 2,3 % | 3,4 mill. kr | 16 061 kr |
| Personlig eier D gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS; RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iii AS; RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iv AS | 1,2 % | 1,8 mill. kr | 444 kr |
| Personlig eier E gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Expo Invest AS; RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Expo Invest AS | 1,2 % | 1,7 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Freto Invest AS | 0,9 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Rinde AS; RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Rinde AS | 0,7 % | 1 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → Argentum Invest AS | 0,4 % | 515 289 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom RCR Property AS → RCR Property Group AS → Porsgrunn Eiendomsinvest AS → Brødrene Jensen Næring AS → Brødrene Jensen Investor AS → S.Wox Invest AS | 0,1 % | 164 425 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 181 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 144,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,1 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,6 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i KJELLEVEIEN 21 AS falt med 18 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i RCR PROPERTY AS økte med 16,6 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i RCR PROPERTY GROUP AS falt med 65,7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i PORSGRUNN EIENDOMSINVEST AS falt med 20,2 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i PORSGRUNN EIENDOMSINVEST AS steg fra 487 916 kr i 2024 til 1,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- KJELLEVEIEN 21 AS delte anslagsvis ut 17 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−13,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (16,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−14,2 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i KJELLEVEIEN 21 AS økte med 13,2 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PORSGRUNN EIENDOMSINVEST AS økte med 46,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i XANIA GROUP AS steg fra 22,1 mill. kr i 2023 til 93,4 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- XANIA GROUP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i XANIA RENTAL AS i 2024.
- XANIA GROUP AS gikk fra 99,4 % til 50 % av aksjene i GAIA GROUP HOLDING AS i 2024.
- XANIA GROUP AS gikk fra 78,7 % til 0 % av aksjene i APILAR LOGISTICS AS i 2024.
- XANIA GROUP AS gikk fra 78,4 % til 76,7 % av aksjene i FUNCTIONAL FITNESS GROUP AS i 2024.
- XANIA AS delte anslagsvis ut 28,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−12,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−1,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−42,5 mill. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.