Anslag · inntektsår 2025
Agderbyen Eiendomsutvikling AS
Org.nr. 995927586 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Kristiansand
Aksjene i Agderbyen Eiendomsutvikling AS gir de personlige eieren anslagsvis 316 520 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 64,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Agderbyen Eiendomsutvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 3,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,83 % av den samme verdien, så avkastningen er 4,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Agderbyen Eiendomsutvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 5,6 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,3 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Agderbyen Eiendomsutvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 5,6 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 94 443 kr og den langsiktige gjelden økte med 24,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 1,1 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 68 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 706 982 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 671 339 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Agderbyen Eiendomsutvikling AS?
Agderbyen Eiendomsutvikling AS eies til slutt av Johan Bernhard Ugland (50 % gjennom J. B. Ugland Eiendomsutvikling → J.B. Ugland Eiendom AS → J. B. Ugland Holding AS → J.B.Ugland AS), Kristiansand Kommune (25 % gjennom Lillesand Næringsarealer AS → Kristiansand Næringsselskap AS) og Lillesand Kommune (25 % gjennom Lillesand Næringsarealer AS), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Agderbyen Eiendomsutvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Johan Bernhard Ugland gjennom J. B. Ugland Eiendomsutvikling → J.B. Ugland Eiendom AS → J. B. Ugland Holding AS → J.B.Ugland AS. Eier også aksjer i Worksoft AS (1,97 %) | 50 % | 32,3 mill. kr | 316 520 kr |
| Kristiansand Kommune gjennom Lillesand Næringsarealer AS → Kristiansand Næringsselskap AS | 25 % | 16,1 mill. kr | – |
| Lillesand Kommune gjennom Lillesand Næringsarealer AS | 25 % | 16,1 mill. kr | – |
- Verdigrunnlag
- 80,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 64,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 671 339 kr
Hendelser i eierkjeden
- J.B. UGLAND EIENDOM AS delte anslagsvis ut 36,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (377,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (7,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (347,9 mill. kr).
- LILLESAND NÆRINGSAREALER AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (54,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (46,7 mill. kr).
- KRISTIANSAND NÆRINGSSELSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STØLEHEIA PARK BRULIHEIA AS i 2025.
- KRISTIANSAND NÆRINGSSELSKAP AS gikk fra 24,8 % til 16,5 % av aksjene i VRÅNES EIENDOM AS i 2025.
- AGDERBYEN EIENDOMSUTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i AGDERBYEN 29 AS i 2024.
- J. B. UGLAND EIENDOMSUTVIKLING delte anslagsvis ut 46,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (125,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (84,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (163,5 mill. kr).
- Finansinntektene i J. B. UGLAND EIENDOMSUTVIKLING steg fra 24,1 mill. kr i 2023 til 119,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- J. B. UGLAND EIENDOMSUTVIKLING gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JON LILLETUNS VEI 7 AS i 2024.
- Finansinntektene i J.B. UGLAND EIENDOM AS steg fra 23,2 mill. kr i 2023 til 140,2 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- J. B. UGLAND HOLDING AS delte anslagsvis ut 81,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (704,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (139,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (762,6 mill. kr).
- J.B.UGLAND AS delte anslagsvis ut 81,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (970,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (136,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1 mrd. kr).
- KRISTIANSAND NÆRINGSSELSKAP AS delte anslagsvis ut 25 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (330,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−484 000 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (305,5 mill. kr).
- KRISTIANSAND NÆRINGSSELSKAP AS gikk fra 33,1 % til 24,8 % av aksjene i VRÅNES EIENDOM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: Kristiansand Kommune
- Eier: Lillesand Kommune
- Eierandel i: Agderbyen 6 AS
- Eierandel i: Agderbyen 22 A AS
- Eierandel i: Agderbyen 22B AS
- Eierandel i: Agderbyen 7 AS
- Eierandel i: Agderbyen 24 AS
- Eierandel i: Agderbyen 9 AS
- Eierandel i: Agderbyen 25 AS
- Eierandel i: Agderbyen 10 AS
- Eierandel i: Agderbyen 11 AS
- Eierandel i: Agderbyen 27 AS
- Eierandel i: Agderbyen 28 AS
- Eierandel i: Agderbyen 13 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.