Anslag · inntektsår 2025
Øst Eiendom 2 AS
Org.nr. 995618206 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Øst Eiendom 2 AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 86 199 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 22,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Øst Eiendom 2 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 11,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,74 % av den samme verdien, så avkastningen er 15,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Øst Eiendom 2 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 249 980 kr av overskuddet liggende i selskapet, og 6,2 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 417 044 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 94 592 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Øst Eiendom 2 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 249 979 kr. Bankinnskuddene økte med 473 504 kr og den langsiktige gjelden økte med 70 508 kr. Det er i snitt tatt ut 3,1 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 9,3 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (335 428 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 22,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 207 242 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 208 502 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Øst Eiendom 2 AS?
Øst Eiendom 2 AS eies til slutt av Jørgen Salomonsen (32,2 % gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → JS Kapital AS og North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS), Arne-Christian Jahr (11,4 % gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Sønner AS → Ac Jahr Invest AS), Thor-Håkon Jahr (11,4 % gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Sønner AS → TH Jahr Invest AS), Kristin Jahr (11,4 % gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Døtre AS → KFH Invest AS) og Silje Maria Svartdahl-Jahr (11,4 % gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Døtre AS → Siljepott Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Øst Eiendom 2 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Jørgen Salomonsen gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → JS Kapital AS; North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS. Eier også aksjer i Huez AS (100 %) | 32,2 % | 7,2 mill. kr | 54 623 kr |
| Arne-Christian Jahr gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Sønner AS → Ac Jahr Invest AS | 11,4 % | 2,6 mill. kr | 7 912 kr |
| Thor-Håkon Jahr gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Sønner AS → TH Jahr Invest AS | 11,4 % | 2,6 mill. kr | 7 912 kr |
| Kristin Jahr gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Døtre AS → KFH Invest AS. Eier også aksjer i Kongsberg Automotive ASA (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Solstad Offshore ASA (under 0,01 %), Telenor ASA (under 0,01 %) | 11,4 % | 2,5 mill. kr | 7 876 kr |
| Silje Maria Svartdahl-Jahr gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Oslofjorden Investing Company AS → Jahr Finans AS → Jahr Gruppen AS → Jahr & Døtre AS → Siljepott Invest AS | 11,4 % | 2,5 mill. kr | 7 876 kr |
| Hans Jacob Låhne gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Greveskogen Eiendom AS → Odaas AS. Eier også aksjer i Arctic Pharma AS (0,77 %), Coremine Vitae AS (0,47 %), Spermatech AS (0,02 %), Ascenium Holding AS (under 0,01 %), Arendals Fossekompani ASA (under 0,01 %) og 17 andre | 2,6 % | 584 274 kr | 0 kr |
| Kjell Blakseth gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Greveskogen Eiendom AS → Arkiv & Lager AS | 2,1 % | 477 027 kr | 0 kr |
| Asbjørg Kristine Langberg gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS. Eier også aksjer i Askim & Spydeberg Sparebank (1,28 %), Aurskog Sparebank (1,16 %), NBNP 2 AS (0,99 %), Sparebanken Øst (0,03 %), Sparebanken Møre (0,01 %) og 7 andre | 1,6 % | 369 920 kr | 0 kr |
| Jørn Håvard Hynne gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → North Bridge AS → JHH Holding AS; North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → JHH Holding AS | 1,5 % | 331 356 kr | 0 kr |
| Christina Swensen gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Jolis Invest AS | 1,2 % | 276 712 kr | 0 kr |
| Jørgen Sylte Swensen gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → Jolis Invest AS. Eier også aksjer i Aksept Eiendomsmegling AS (16,68 %), Skymagic Group AS (0,3 %), Andfjord Salmon Group AS (0,03 %), Komplett ASA (0,01 %) | 1,2 % | 276 712 kr | 0 kr |
| Tore Jørgen Salomonsen gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS | 1,1 % | 255 886 kr | 0 kr |
| Anders Salomonsen gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS. Eier også aksjer i Asalo AS (100 %), Tveiten & Riis Murmesterfirma AS (9,97 %) | 0,9 % | 210 592 kr | 0 kr |
| Dag Espen Arnesen gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS → North Bridge AS → Dea Holding AS. Eier også aksjer i Storebrand ASA (under 0,01 %), Dof Group ASA (under 0,01 %), Mowi ASA (under 0,01 %), Orkla ASA (under 0,01 %) | 0,8 % | 171 067 kr | 0 kr |
| Alf Wirstad gjennom North Bridge Agri Invest AS → Øst Handelseiendommer AS → Logistikk Eiendom AS. Eier også aksjer i Sparebanken Øst (0,01 %), Sparebanken Norge (under 0,01 %), Storebrand ASA (under 0,01 %), Protector Forsikring ASA (under 0,01 %), Sparebank 1 Sør-Norge ASA (under 0,01 %) og 4 andre | 0,6 % | 130 200 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 28 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 22,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 208 502 kr
Hendelser i eierkjeden
- ØST EIENDOM 2 AS delte anslagsvis ut 2,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,5 mill. kr).
- ØST HANDELSEIENDOMMER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØST EIENDOM 2 AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i NORTH BRIDGE AGRI INVEST AS økte med 136,3 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ØST HANDELSEIENDOMMER AS delte anslagsvis ut 10 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (13,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (56,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (59,8 mill. kr).
- Finansinntektene i ØST HANDELSEIENDOMMER AS steg fra 379 773 kr i 2024 til 57,1 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- ØST HANDELSEIENDOMMER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØST EIENDOM 1 AS i 2025.
- ØST HANDELSEIENDOMMER AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØST EIENDOM 2 AS i 2025.
- LOGISTIKK EIENDOM AS delte anslagsvis ut 11,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (20 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (11,3 mill. kr).
- LOGISTIKK EIENDOM AS gikk fra 21,9 % til 0 % av aksjene i NORTH BRIDGE AGRI INVEST AS i 2025.
- OSLOFJORDEN INVESTING COMPANY AS delte anslagsvis ut 7,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (30,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (10,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (33,8 mill. kr).
- JAHR GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HVALSTADÅSEN 6 AS i 2025.
- ØST EIENDOM 2 AS delte anslagsvis ut 3,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1,4 mill. kr).
- LOGISTIKK EIENDOM AS delte anslagsvis ut 16,1 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (30,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (20 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i LOGISTIKK EIENDOM AS økte med 4,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OSLOFJORDEN INVESTING COMPANY AS delte anslagsvis ut 4,9 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (23,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (12,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (30,9 mill. kr).
- JAHR FINANS AS delte anslagsvis ut 5,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (10,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (7,1 mill. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.