Anslag · inntektsår 2025
Røa Invest Bolig AS
Org.nr. 994570722 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Røa Invest Bolig AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 1,4 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 155,4 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Røa Invest Bolig AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 47,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,86 % av den samme verdien, så avkastningen er 55 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Røa Invest Bolig AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −3,1 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (1,3 mill. kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 3,3 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Røa Invest Bolig AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 3,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5 878 kr. Det er i snitt tatt ut 94,2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 35 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (2,7 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 153 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,6 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1,7 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Røa Invest Bolig AS?
Røa Invest Bolig AS eies til slutt av Tom Bergesen (37,7 % gjennom Røa Invest AS → Gluteus Medius AS), Bjørn Morten Gusdal (17,3 % gjennom Røa Invest AS → Briskeby Vekst AS), Personlig eier A (9,6 % gjennom Røa Invest AS → Pamar AS), Personlig eier B (9,2 % gjennom Røa Invest AS → Mather AS) og Personlig eier C (7,4 % gjennom Røa Invest AS → Mabeeka AS), og 8 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Røa Invest Bolig AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Tom Bergesen gjennom Røa Invest AS → Gluteus Medius AS. Eier også aksjer i Gumøy Golf AS (0,85 %), Lyn 1896 AS (0,23 %), Supern Eiendom AS (0,13 %), Losby Gods Eiendom AS (0,09 %) | 37,7 % | 58,7 mill. kr | 606 938 kr |
| Bjørn Morten Gusdal gjennom Røa Invest AS → Briskeby Vekst AS | 17,3 % | 26,8 mill. kr | 256 645 kr |
| Personlig eier A gjennom Røa Invest AS → Pamar AS | 9,6 % | 14,8 mill. kr | 130 900 kr |
| Personlig eier B gjennom Røa Invest AS → Mather AS | 9,2 % | 14,3 mill. kr | 124 972 kr |
| Personlig eier C gjennom Røa Invest AS → Mabeeka AS | 7,4 % | 11,5 mill. kr | 97 622 kr |
| Personlig eier D gjennom Røa Invest AS → Elsemag AS | 4,7 % | 7,3 mill. kr | 55 690 kr |
| Personlig eier E gjennom Røa Invest AS → Gabriellen AS | 4,3 % | 6,7 mill. kr | 49 040 kr |
| Personlig eier F gjennom Røa Invest AS → Gabriellen AS | 4,3 % | 6,7 mill. kr | 49 040 kr |
| Personlig eier G gjennom Røa Invest AS → Pamar AS | 2,4 % | 3,7 mill. kr | 19 525 kr |
| Personlig eier H gjennom Røa Invest AS → Elsemag AS | 2,3 % | 3,6 mill. kr | 18 574 kr |
| Personlig eier I gjennom Røa Invest AS → Borgund Industri AS | 0,5 % | 797 927 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Røa Invest AS → Borgund Industri AS | 0,2 % | 255 337 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Røa Invest AS → Borgund Industri AS | 0,2 % | 255 337 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 194,2 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 155,4 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,4 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,7 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- RØA INVEST BOLIG AS delte anslagsvis ut 188,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−240 058 kr) pluss årsresultatet 2025 (184,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−4,6 mill. kr).
- Finansinntektene i RØA INVEST BOLIG AS steg fra 3 453 kr i 2024 til 223,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i RØA INVEST AS steg fra 26,4 mill. kr i 2024 til 210,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i GLUTEUS MEDIUS AS falt med 171,2 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PAMAR AS delte anslagsvis ut 110 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (496,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (284 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (670 mill. kr).
- RØA INVEST AS gikk fra 12,3 % til 0 % av aksjene i RØA INVEST AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i GLUTEUS MEDIUS AS falt med 20 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PAMAR AS delte anslagsvis ut 70 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (324,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (241,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (496,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PAMAR AS økte med 48,6 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PAMAR AS gikk fra 12,7 % til 0 % av aksjene i ELSEMAG AS i 2024.
- PAMAR AS gikk fra 5,1 % til 0 % av aksjene i HV CAPITAL HVAS AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i GABRIELLEN AS økte med 35,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eierandel i: Lyder Sagens Gate 7 AS
- Eierandel i: Schwensens Gate 1 AS
- Eierandel i: Langes Gate 1 AS
- Eierandel i: Sørkedalsveien 181 B / 183 AS
- Eierandel i: Herman Foss Gate 6 AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.