Anslag · inntektsår 2025
Tir Eiendom AS
Org.nr. 993864692 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Surnadal
Aksjene i Tir Eiendom AS gir de 4 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 583 747 kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Tir Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,3 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 0 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 505 933 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Tir Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,3 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 165 336 kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 0 kr i formuesskatt om én person eide alt, det samme som i år. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Tir Eiendom AS?
Tir Eiendom AS eies til slutt av Olav Thon Stiftelsen (75,4 % gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS og Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS), J.P. Morgan SE (2,5 % gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), Folketrygdfondet (2,2 % gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), MP Pensjon PK (2,1 % gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS) og J.P. Morgan SE (1,8 % gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Tir Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Olav Thon Stiftelsen gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS; Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS | 75,4 % | 440 248 kr | – |
| J.P. Morgan SE gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 2,5 % | 14 431 kr | – |
| Folketrygdfondet gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 2,2 % | 12 934 kr | – |
| MP Pensjon PK gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 2,1 % | 12 177 kr | – |
| J.P. Morgan SE gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 1,8 % | 10 397 kr | – |
| Personlig eier A gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Otto Olsen Invest AS | 0,9 % | 5 483 kr | 0 kr |
| Telenor Pensjonskasse gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,8 % | 4 943 kr | – |
| Personlig eier B gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Otto Olsen Eiendom AS | 0,7 % | 4 026 kr | 0 kr |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,7 % | 3 940 kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,7 % | 3 797 kr | – |
| J.P. Morgan Securities PLC gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,6 % | 3 745 kr | – |
| Verdipapirfondet Fondsfinans Utbytte gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,4 % | 2 301 kr | – |
| Ubs Securities LLC gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,4 % | 2 213 kr | – |
| Personlig eier C gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Intertrade Shipping AS | 0,3 % | 1 762 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Thon Kjøpesenter Nord AS → Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Intertrade Shipping AS → Kongskilen AS | 0,3 % | 1 708 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 729 684 kr
- Formuesverdi (80 %)
- 583 747 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 0 kr
Hendelser i eierkjeden
- THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (571 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,5 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i THON GRUPPEN AS økte med 3,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- INVESTHON AS gikk fra 31,9 % til 0 % av aksjene i BERLIN PROPERTY INVEST 2 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i THON HOLDING AS økte med 3,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- TIR HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TIR EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Finansinntektene i AMFI AS steg fra 51,6 mill. kr i 2023 til 257,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- AMFI AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i PETTERSSONHJØRNET AS i 2024.
- OLAV THON EIENDOM AS delte anslagsvis ut 735,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (71,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5,1 mrd. kr).
- THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 150 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (551,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr).
I eierkjeden
- Eier: Olav Thon Stiftelsen
- Eier: J.P. Morgan SE
- Eier: Folketrygdfondet
- Eier: MP Pensjon PK
- Eier: J.P. Morgan SE
- Eier: Telenor Pensjonskasse
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: J.P. Morgan Securities PLC
- Eier: Verdipapirfondet Fondsfinans Utbytte
- Eier: Ubs Securities LLC
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.