Anslag · inntektsår 2025
Nessco Eiendom AS
Org.nr. 993050091 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Nessco Eiendom AS gir de 4 personlige eierne anslagsvis 202 040 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 23 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nessco Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 22,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,75 % av den samme verdien, så avkastningen er 30 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Nessco Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 7,5 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 5,2 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 420 584 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,8 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Nessco Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 7,5 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 4,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 83 574 kr. Det er i snitt tatt ut 2,6 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 7,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (345 425 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 28 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 268 043 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 214 716 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nessco Eiendom AS?
Nessco Eiendom AS eies til slutt av Odd Ståle Sperre Ness (95 % gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS), Christian Andre Ness (1,7 % gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS), Iselin Camilla Ness Halmrast (1,7 % gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS) og Sandra Cathrine Ness Nesse (1,7 % gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nessco Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Ståle Sperre Ness gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS. Eier også aksjer i Chrisanic Ii AS (94,99 %), Osvest AS (53,85 %), Enflow Holding AS (0,02 %) | 95 % | 21,8 mill. kr | 202 040 kr |
| Christian Andre Ness gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS. Eier også aksjer i Osvest AS (15,38 %), Chrisanic Ii AS (1,67 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %) | 1,7 % | 384 124 kr | 0 kr |
| Iselin Camilla Ness Halmrast gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS. Eier også aksjer i Osvest AS (15,38 %), Chrisanic Ii AS (1,67 %) | 1,7 % | 384 124 kr | 0 kr |
| Sandra Cathrine Ness Nesse gjennom Chrisanic Eiendom AS → Chrisanic Iii AS. Eier også aksjer i Sjel AS (50 %), Osvest AS (15,38 %), Chrisanic Ii AS (1,67 %) | 1,7 % | 384 124 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 28,8 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 23 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 214 716 kr
Hendelser i eierkjeden
- NESSCO EIENDOM AS delte anslagsvis ut 5,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (7,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (6,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (8,2 mill. kr).
- CHRISANIC EIENDOM AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (25,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−4,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (231 077 kr).
- CHRISANIC EIENDOM AS gikk fra 19,8 % til 0 % av aksjene i MARSTRANDGATA 9 &11 PROSJEKT AS i 2024.
- CHRISANIC III AS delte anslagsvis ut 100 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (341,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (100,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (341,4 mill. kr).
- Finansinntektene i CHRISANIC III AS steg fra 18,4 mill. kr i 2023 til 100,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.