Anslag · inntektsår 2025
Nøsthaugen Eiendom Ii AS
Org.nr. 992834889 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Nøsthaugen Eiendom Ii AS gir de 42 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 8,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nøsthaugen Eiendom Ii AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 0,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,63 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Nøsthaugen Eiendom Ii AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med 378 802 kr, mest med nye penger fra eierne (364 339 kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 126 090 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Nøsthaugen Eiendom Ii AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 378 802 kr. Bankinnskuddene falt med 102 699 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 103 880 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 8,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 62 548 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 64 572 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nøsthaugen Eiendom Ii AS?
Nøsthaugen Eiendom Ii AS eies til slutt av Personlig eier A (8,1 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS og Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS), Personlig eier B (7,5 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Nef AS), Personlig eier C (6,9 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS), Personlig eier D (6,4 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → M Løfsnæs Utvikling AS) og Personlig eier E (6,4 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → Oml Utvikling AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nøsthaugen Eiendom Ii AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS | 8,1 % | 663 509 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Nef AS | 7,5 % | 616 291 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS | 6,9 % | 566 988 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → M Løfsnæs Utvikling AS | 6,4 % | 523 442 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → Oml Utvikling AS | 6,4 % | 523 442 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Jaras Eiendom AS → Jaras Invest AS → Jarasgruppen AS | 5,5 % | 452 480 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Jaras Eiendom AS → Jaras Invest AS → Jarasgruppen AS | 5,5 % | 452 480 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 4,9 % | 401 762 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 4,9 % | 399 357 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Ver2.0 AS → Ursus Holding AS | 3,7 % | 305 901 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Ver2.0 AS → The Forward Project AS → Kvarv AS | 3,6 % | 299 192 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Aiai Invest AS | 3 % | 246 517 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Lucellum AS | 3 % | 246 517 kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Stevning Holding AS | 2,5 % | 205 430 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 2,4 % | 198 892 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 10,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 8,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 64 572 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS falt med 7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- SPILLUM PROSJEKT 1 AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−401 600 kr) pluss årsresultatet 2025 (3,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (49 683 kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (56 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (95,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRUGATA 10 AS i 2025.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPIKKESTAD EIENDOM AS i 2025.
- JARAS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 48,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (181,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (20,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (153,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i JARAS EIENDOM AS økte med 29,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JARAS INVEST AS delte anslagsvis ut 29,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (245,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (35,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (252,3 mill. kr).
- JARAS EIENDOM AS gikk fra 80 % til 0 % av aksjene i NØSTHAUGEN EIENDOM II AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- IN-BO HOLDING AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i NØSTHAUGEN EIENDOM II AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i SPILLUM PROSJEKT 1 AS økte med 56,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i SPILLUM PROSJEKT 1 AS steg fra 7 kr i 2023 til 1,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (20,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (26,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 40,5 % til 15 % av aksjene i SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS i 2024.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 25 % til 15 % av aksjene i NÆRINGSPARKVEIEN INVEST AS i 2024.
- JARAS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 50,9 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (155,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (76,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (181,5 mill. kr).
- JARAS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIVAVEGEN 13 AS i 2024.
- JARAS EIENDOM AS gikk fra 80 % til 0 % av aksjene i NØSTHAUGEN EIENDOM II AS i 2024.
- JARAS INVEST AS delte anslagsvis ut 22,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (212,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (55 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (245,4 mill. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.