Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Pareto Eiendomsfellesskap AS

Org.nr. 992043415 · AS · Alternative investeringsfond (aif) som ikke er verdipapirfond · Oslo

Aksjene i Pareto Eiendomsfellesskap AS gir de 10 personlige eierne anslagsvis 1,5 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 5,9 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.

Tjener Pareto Eiendomsfellesskap AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 2,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 3,2 ganger formuesskatten.

Hva ble holdt tilbake i Pareto Eiendomsfellesskap AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 765 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 122,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 289,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.

Hvordan har det gått med Pareto Eiendomsfellesskap AS?

Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 780,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 311,5 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 49,2 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 107,6 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (104,4 mill. kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 5,9 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 64,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 64,9 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Pareto Eiendomsfellesskap AS?

Pareto Eiendomsfellesskap AS eies til slutt av Oslo Kommune (22 % gjennom Oslo Pensjonsforsikring AS og Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS), Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon (18,4 %), Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap (11,1 %), Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet (8,3 %) og Trondheim Kommunale Pensjonskasse (5,1 %), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Pareto Eiendomsfellesskap AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Oslo Kommune gjennom Oslo Pensjonsforsikring AS; Oslo Forsikring AS → Oslo Pensjonsforsikring AS22 %1,3 mrd. kr–
Fellesordningen for Avtalefestet Pensjon18,4 %1,1 mrd. kr–
Kommunal Landspensjonskasse Gjensidig Forsikringsselskap11,1 %655,7 mill. kr–
Pensjonsordningen for Apotekvirksomhet8,3 %488,5 mill. kr–
Trondheim Kommunale Pensjonskasse5,1 %301,4 mill. kr–
Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet2,9 %173,6 mill. kr–
Gjensidigestiftelsen gjennom Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS2,4 %144,3 mill. kr–
Conocophillips Norge Pensjonskasse2,4 %139,9 mill. kr–
Sandefjord Kommunale Pensjonskasse2,1 %121,9 mill. kr–
Skagerak Energi Pensjonskasse1,5 %88,1 mill. kr–
Sandnes Kommunale Pensjonskasse1,5 %85,8 mill. kr–
Norwegian Hull Club - Gjensidig Assuranseforening1,3 %76,6 mill. kr–
Sparebankstiftelsen Sparebanken Norge, Vest gjennom Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS1,3 %74,2 mill. kr–
Peter Tang Thomsen gjennom Pef Invest Holding AS → Pareto Eiendomsfellesskap Invest AS → Thomsen Holding AS1,1 %64,9 mill. kr675 249 kr
Asker Kommunale Pensjonskasse1,1 %63,6 mill. kr–
Verdigrunnlag
7,4 mrd. kr
Formuesverdi (80 %)
5,9 mrd. kr
Formuesskatt for de personlige eierne samlet
1,5 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt
64,9 mill. kr

Hendelser i eierkjeden

  • Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 13,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Antall aksjer i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte fra 57 551 til 669 888 406 i 2025, og 2 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
  • GJENSIDIGESTIFTELSEN gikk fra 1,5 % til 0 % av aksjene i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
  • PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (63,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (18,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (51,8 mill. kr).
  • DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS gikk fra 11,5 % til 7,1 % av aksjene i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS i 2025.
  • Innskutt egenkapital i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte med 53,5 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Antall aksjer i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS økte fra 56 312 til 57 551 i 2024, og 4 nye eiere kom inn. Det betyr at selskapet har utstedt nye aksjer.
  • STOREBRAND LIVSFORSIKRING AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
  • PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 9 AS i 2024.
  • PARETO EIENDOMSFELLESSKAP AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BONNTJENNSVEGEN 11 AS i 2024.
  • Innskutt egenkapital i PEF INVEST HOLDING AS falt med 42,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • Finansinntektene i PARETO EIENDOMSFELLESSKAP INVEST AS steg fra 879 675 kr i 2023 til 88,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i DNB EIENDOMSFOND CORE PLUS AS økte med 401,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.