Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Amco Eiendom AS

Org.nr. 991989455 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Surnadal

Aksjene i Amco Eiendom AS gir de 3 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 317,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.

Tjener Amco Eiendom AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 29,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 34 ganger formuesskatten.

Hva ble holdt tilbake i Amco Eiendom AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 ble 124,5 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 80,1 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 6,1 mill. kr i inntektsåret 2024. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 47,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.

Hvordan har det gått med Amco Eiendom AS?

Fra 2023 til 2024 falt egenkapitalen med 295,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 5,5 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 687,1 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 80,1 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 14,4 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (5,6 mill. kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 363,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 4 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 3,5 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Amco Eiendom AS?

Amco Eiendom AS eies til slutt av Coop Norge SA (50 % gjennom Coop Norge Eiendom AS → Coop Norge Eiendom Holding AS), Olav Thon Stiftelsen (37,7 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS og Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS), J.P. Morgan SE (1,2 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), Folketrygdfondet (1,1 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS) og MP Pensjon PK (1 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Amco Eiendom AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Coop Norge SA gjennom Coop Norge Eiendom AS → Coop Norge Eiendom Holding AS50 %158,6 mill. kr–
Olav Thon Stiftelsen gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS; Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS37,7 %119,6 mill. kr–
J.P. Morgan SE gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS1,2 %3,9 mill. kr–
Folketrygdfondet gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS1,1 %3,5 mill. kr–
MP Pensjon PK gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS1 %3,3 mill. kr–
J.P. Morgan SE gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS0,9 %2,8 mill. kr–
Jon Erling Melhus gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Otto Olsen Invest AS. Eier også aksjer i Otto Olsen Eiendom AS (0,01 %)0,5 %1,5 mill. kr0 kr
Telenor Pensjonskasse gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS0,4 %1,3 mill. kr–
Mette Melhus gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Otto Olsen Eiendom AS. Eier også aksjer i Haga Golf AS (0,06 %)0,3 %1,1 mill. kr0 kr
Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS0,3 %1,1 mill. kr–
Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS0,3 %1 mill. kr–
J.P. Morgan Securities PLC gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS0,3 %1 mill. kr–
Verdipapirfondet Fondsfinans Utbytte gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS0,2 %625 258 kr–
Ubs Securities LLC gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS0,2 %601 480 kr–
Øyvin Anders Brøymer gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Intertrade Shipping AS. Eier også aksjer i DS AS Forto (5 %), Visit Invest AS (0,02 %), AS Vadheim Elektrochemiske Fabriker (0,01 %), Sparebanken Norge (under 0,01 %), Multiconsult ASA (under 0,01 %) og 1 andre0,2 %478 742 kr0 kr
Verdigrunnlag
396,6 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
317,3 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt
3,5 mill. kr

Hendelser i eierkjeden

  • COOP NORGE EIENDOM AS delte anslagsvis ut 262,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (304 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (376 614 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (42 mill. kr).
  • Innskutt egenkapital i COOP NORGE EIENDOM AS økte med 1,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i COOP ØREBEKK EIENDOM AS i 2025.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GARDERMOEN LOGISTIKKSENTER AS i 2025.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SMIDSRØD EIENDOM AS i 2025.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BAGLO HOLDING AS i 2025.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SALHUSVEIEN UTVIKLING I AS i 2025.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i AS AUGLENDSDALEN 80 i 2025.
  • THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (571 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,5 mrd. kr).
  • Innskutt egenkapital i THON GRUPPEN AS økte med 3,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • INVESTHON AS gikk fra 31,9 % til 0 % av aksjene i BERLIN PROPERTY INVEST 2 AS i 2025.
  • AMCO EIENDOM AS delte anslagsvis ut 80,1 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (36,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (290,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (247,3 mill. kr).
  • Innskutt egenkapital i AMCO EIENDOM AS falt med 419,9 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
  • AMCO EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SOGNINGEN STORSENTER AS i 2024.
  • AMCO EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ÅRNES KJØPESENTER AS i 2024.
  • AMCO EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i AMFI BYGG EIDSVOLL AS i 2024.
  • AMCO EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i AMCO BYGG NÆRBØ AS i 2024.
  • AMCO EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i DØLASTUGU EIENDOM AS i 2024.
  • AMCO EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i COOP RØRVIK EIENDOM AS i 2024.
  • Finansinntektene i AMFI AS steg fra 51,6 mill. kr i 2023 til 257,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • AMFI AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i PETTERSSONHJØRNET AS i 2024.
  • OLAV THON EIENDOM AS delte anslagsvis ut 735,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (71,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5,1 mrd. kr).
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i CSV EIENDOM VÅGSBYGD AS i 2024.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i SJØGATA 42 AS i 2024.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i VARDENES UTVIKLING AS i 2024.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 45,5 % til 0 % av aksjene i SETREVEGEN 2 AS i 2024.
  • COOP NORGE EIENDOM AS gikk fra 34 % til 0 % av aksjene i MARSTRANDGATA 9 &11 PROSJEKT AS i 2024.
  • THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 150 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (551,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr).

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.