Anslag · inntektsår 2025
Nøsthaugen Eiendom AS
Org.nr. 991257047 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Nøsthaugen Eiendom AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 62 477 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 39,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Nøsthaugen Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 15,7 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,8 % av den samme verdien, så avkastningen er 19,5 ganger formuesskatten.
Hvordan har det gått med Nøsthaugen Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 1,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 8,2 mill. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 39 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 388 597 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 395 746 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Nøsthaugen Eiendom AS?
Nøsthaugen Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (8,1 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS og Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS), Personlig eier B (7,5 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Nef AS), Personlig eier C (6,9 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS), Personlig eier D (6,4 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → M Løfsnæs Utvikling AS) og Personlig eier E (6,4 % gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → Oml Utvikling AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Nøsthaugen Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS | 8,1 % | 3,2 mill. kr | 14 261 kr |
| Personlig eier B gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Nef AS | 7,5 % | 3 mill. kr | 11 994 kr |
| Personlig eier C gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Sveka AS | 6,9 % | 2,7 mill. kr | 9 627 kr |
| Personlig eier D gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → M Løfsnæs Utvikling AS | 6,4 % | 2,5 mill. kr | 7 535 kr |
| Personlig eier E gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Ellingflesa Holding AS → Oml Utvikling AS | 6,4 % | 2,5 mill. kr | 7 535 kr |
| Personlig eier F gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Jaras Eiendom AS → Jaras Invest AS → Jarasgruppen AS | 5,5 % | 2,2 mill. kr | 4 128 kr |
| Personlig eier G gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Jaras Eiendom AS → Jaras Invest AS → Jarasgruppen AS | 5,5 % | 2,2 mill. kr | 4 128 kr |
| Personlig eier H gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 4,9 % | 1,9 mill. kr | 1 692 kr |
| Personlig eier I gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Sør Forretningseiendom Invest AS → Janamarin AS | 4,9 % | 1,9 mill. kr | 1 577 kr |
| Personlig eier J gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Ver2.0 AS → Ursus Holding AS | 3,7 % | 1,5 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Ver2.0 AS → The Forward Project AS → Kvarv AS | 3,6 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Aiai Invest AS | 3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Lucellum AS | 3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier N gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Stevning Holding AS | 2,5 % | 986 469 kr | 0 kr |
| Personlig eier O gjennom Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rebus Midt-Norge AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS; Spillum Handelspark Invest AS → Spillum Prosjekt 1 AS → Rekol Eiendom AS → Rebus Utvikling AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 2,4 % | 955 071 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 49,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 39,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 395 746 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS falt med 7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- SPILLUM PROSJEKT 1 AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−401 600 kr) pluss årsresultatet 2025 (3,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (49 683 kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (56 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (95,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRUGATA 10 AS i 2025.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPIKKESTAD EIENDOM AS i 2025.
- JARAS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 48,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (181,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (20,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (153,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i JARAS EIENDOM AS økte med 29,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- JARAS INVEST AS delte anslagsvis ut 29,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (245,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (35,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (252,3 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i SPILLUM PROSJEKT 1 AS økte med 56,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i SPILLUM PROSJEKT 1 AS steg fra 7 kr i 2023 til 1,9 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (20,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (26,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (44,2 mill. kr).
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 40,5 % til 15 % av aksjene i SPILLUM HANDELSPARK INVEST AS i 2024.
- SØR FORRETNINGSEIENDOM INVEST AS gikk fra 25 % til 15 % av aksjene i NÆRINGSPARKVEIEN INVEST AS i 2024.
- JARAS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 50,9 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (155,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (76,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (181,5 mill. kr).
- JARAS EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIVAVEGEN 13 AS i 2024.
- JARAS EIENDOM AS gikk fra 80 % til 0 % av aksjene i NØSTHAUGEN EIENDOM II AS i 2024.
- JARAS INVEST AS delte anslagsvis ut 22,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (212,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (55 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (245,4 mill. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.