Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Havnen Eiendom AS

Org.nr. 990585970 · AS · Kjøp og salg av egen fast eiendom · Oslo

Aksjene i Havnen Eiendom AS gir de personlige eieren anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 48,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener Havnen Eiendom AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 0,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,82 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.

Hva ble holdt tilbake i Havnen Eiendom AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 økte egenkapitalen med −8,3 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (224 kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 988 541 kr i inntektsårene 2024–2025.

Hvordan har det gått med Havnen Eiendom AS?

Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 8,3 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 381 434 kr og den langsiktige gjelden økte med 3 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 4,2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 5,3 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (790 849 kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 41,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 420 435 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 491 592 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Havnen Eiendom AS?

Havnen Eiendom AS eies til slutt av Socialco Fastigheter AB (28 % gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), The Resource Group TRG AS (22,1 % gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA → TRG Holding AS), SBB i Norden AB (12,6 % gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), Folketrygdfondet (2,7 % gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA og Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA) og Verdipapirfondet DNB Norge (1,2 % gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Havnen Eiendom AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Socialco Fastigheter AB gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA28 %13,5 mill. kr–
The Resource Group TRG AS gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA → TRG Holding AS22,1 %10,6 mill. kr–
SBB i Norden AB gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA12,6 %6,1 mill. kr–
Folketrygdfondet gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA; Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA2,7 %1,3 mill. kr–
Verdipapirfondet DNB Norge gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA1,2 %595 445 kr–
Skagen Vekst Verdipapirfond gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,9 %439 914 kr–
Celina Midelfart gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Midelfart Capital AS. Eier også aksjer i C Sundtsgt 19 AS (1,7 %)0,7 %353 025 kr0 kr
J.P. Morgan SE gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,7 %329 544 kr–
Verdipapirfondet DNB SMB gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,6 %287 628 kr–
The Bank Of New York Mellon Sa/NV gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA0,6 %275 065 kr–
State Street Bank And Trust Comp gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA; Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %261 475 kr–
Danske Bank A/S gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %257 256 kr–
J.P. Morgan SE gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %251 952 kr–
Verdipapirfondet DNB Norge Selektiv gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %251 316 kr–
Verdipapirfondet Fondsfinans Norge gjennom Newco 1 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %233 900 kr–
Verdigrunnlag
60,2 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
48,2 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt
491 592 kr

Hendelser i eierkjeden

  • HAVNEN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 4,2 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (22,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−3,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (14,5 mill. kr).
  • MONTEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAVNEN EIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
  • Finansinntektene i NEWCO 1 AS steg fra 2 670 kr i 2024 til 12,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS steg fra 155 298 kr i 2024 til 294,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • PUBLIC PROPERTY INVEST ASA delte anslagsvis ut 1,3 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (899,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−1,5 mrd. kr).
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 16,1 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 59 mill. kr i 2024 til 1,4 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 3,3 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i AKER PROPERTY GROUP AS steg fra 65,4 mill. kr i 2024 til 228,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • AKER CAPITAL AS delte anslagsvis ut 2,8 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (10,9 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (3,8 mrd. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (11,9 mrd. kr).
  • AKER CAPITAL AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i RUNWAYFBU AS i 2025.
  • AKER CAPITAL AS gikk fra 67,3 % til 0 % av aksjene i AKER HORIZONS ASA i 2025.
  • AKER CAPITAL AS gikk fra 15 % til 0 % av aksjene i SALMAR OCEAN AS i 2025.
  • HAVNEN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 4,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (22,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (3,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (22,3 mill. kr).
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS økte med 2,6 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 2,8 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 131 034 kr i 2023 til 59 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 950,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i AKER CAPITAL AS steg fra 1,2 mrd. kr i 2023 til 5,4 mrd. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • AKER CAPITAL AS gikk fra 87,3 % til 36,9 % av aksjene i ABELEE AS i 2024.
  • AKER CAPITAL AS gikk fra 39,9 % til 0 % av aksjene i EUREKA GROUP AS i 2024.
  • AKER CAPITAL AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i TEAM AKER DÆHLIE AS i 2024.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.