Anslag · inntektsår 2025
Kullerød Eiendomsinvest AS
Org.nr. 990482667 · AS · Eiendomsforvaltning på oppdrag · Sandefjord
Aksjene i Kullerød Eiendomsinvest AS gir de 87 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 3,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kullerød Eiendomsinvest AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −5,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,43 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i Kullerød Eiendomsinvest AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 2,2 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 134 583 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 839 021 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Kullerød Eiendomsinvest AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 12,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,2 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 8,2 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 32 466 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 3,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 15 540 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 20 181 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kullerød Eiendomsinvest AS?
Kullerød Eiendomsinvest AS eies til slutt av Personlig eier A (10,9 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS), Personlig eier B (4,3 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Alcides AS), Personlig eier C (4,3 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Ingeborg AS), Personlig eier D (4,3 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Sigurd AS) og Personlig eier E (4,3 % gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Thomine AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kullerød Eiendomsinvest AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 10,9 % | 410 522 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Alcides AS | 4,3 % | 162 073 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Ingeborg AS | 4,3 % | 162 073 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Sigurd AS | 4,3 % | 162 073 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Alcides Eiendom AS → Alcides Holding AS → Thomine AS | 4,3 % | 162 073 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Trollborg Invest AS → Ferinvest AS | 3,9 % | 149 147 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Trollborg Invest AS → Kerla AS | 3,9 % | 149 147 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Bog Invest AS | 3,5 % | 132 757 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Jill Holding AS | 3,3 % | 125 010 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Hejo Holding AS | 2,8 % | 105 838 kr | 0 kr |
| Arild Vefling gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Høg Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,6 % | 99 378 kr | – |
| Martin Vefling gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Høg Invest AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,6 % | 99 378 kr | – |
| Personlig eier K gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS; Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Mattisberget AS → Acg AS | 2,4 % | 92 431 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Trollborg Invest AS → Røkan AS | 2,2 % | 82 031 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Hotvedtmoen AS → Hjertnes Eiendom AS → Nye Beck Holding AS → Beck Topco Ii AS | 2,2 % | 81 938 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 4,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 3,8 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 20 181 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i HJERTNES EIENDOM AS falt med 37,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ALCIDES EIENDOM AS gikk fra 3,1 % til 0 % av aksjene i NÆSTVED RETAIL PARK AS i 2025.
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 107,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (490,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,2 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i KULLERØD EIENDOMSINVEST AS falt med 14,3 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KULLERØD EIENDOMSINVEST AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i HJERTNES EIENDOM AS økte med 113,7 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- ALCIDES HOLDING AS delte anslagsvis ut 50 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (677,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (186,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (813,9 mill. kr).
- MATTISBERGET AS delte anslagsvis ut 84,3 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (648,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (274,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (838,8 mill. kr).
- MATTISBERGET AS gikk fra 30,4 % til 0 % av aksjene i HE-GLEDITSCHGÅRDEN AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIGURDSGATE 7 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGDALVEIEN 105 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i RAVEIEN 70 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KANALKAIA NÆRINGSPARK AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KULLERØD EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEGDALSRINGEN 19-1 AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 23,4 % til 0 % av aksjene i WILOG HOLDING AS i 2024.
- TROLLBORG INVEST AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i OSLO LAGER INVEST AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.