Anslag · inntektsår 2025
Strandveien 4 AS
Org.nr. 989971506 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Strandveien 4 AS gir de 13 personlige eierne anslagsvis 2 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 379,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Strandveien 4 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 10,1 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 11,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Strandveien 4 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 9,3 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 90,1 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 8,6 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 3,5 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Strandveien 4 AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 230,7 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 2,3 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 10 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 45 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 6,8 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (6,7 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 223,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 2,4 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 4,1 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Strandveien 4 AS?
Strandveien 4 AS eies til slutt av Finn Hartvig Johannson (8,6 % gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS), Karl Edvard Johannson (8,6 % gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS), Knut Sigurd Johannson (8,6 % gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS), Peder Oskar Johannson (8,6 % gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS) og Nikolai Eivindssøn Astrup (4,3 % gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS → Pactum Beta AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Strandveien 4 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Finn Hartvig Johannson gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 8,6 % | 32,8 mill. kr | 322 959 kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 8,6 % | 32,8 mill. kr | 322 959 kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 8,6 % | 32,8 mill. kr | 322 959 kr |
| Peder Oskar Johannson gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (under 0,01 %) | 8,6 % | 32,8 mill. kr | 322 959 kr |
| Nikolai Eivindssøn Astrup gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS → Pactum Beta AS. Eier også aksjer i Pactum Epsilon AS (100 %), Storehorn AS (1 %) | 4,3 % | 16,3 mill. kr | 145 443 kr |
| Lars Aasland Grotmol gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Andvari Investment Research AS. Eier også aksjer i Andvari Investments AS (100 %) | 3,8 % | 14,4 mill. kr | 126 716 kr |
| Henning Eivindssøn Astrup gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS → Pactum Gamma AS. Eier også aksjer i Ak Music AS (50 %), Arts AS (2 %), Veslehorn AS (2 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 3,3 % | 12,6 mill. kr | 108 364 kr |
| Eivind Astrups Allmennyttige Stiftelse gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS; TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS | 2,2 % | 8,2 mill. kr | – |
| Ole Christian Jensen gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Fructuarius AS. Eier også aksjer i Seilduksfabrikken Holding AS (5 %) | 2 % | 7,6 mill. kr | 58 356 kr |
| Svein Morten Sørensen gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Løren Holding AS. Eier også aksjer i Sparebanken Norge (under 0,01 %), Veidekke ASA (under 0,01 %), Gjensidige Forsikring ASA (under 0,01 %), Mowi ASA (under 0,01 %), Orkla ASA (under 0,01 %) | 2 % | 7,6 mill. kr | 58 356 kr |
| Aconcagua Management Limited gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2 % | 7,6 mill. kr | – |
| Johan Johannson gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Jojoha Invest AS; TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Joh Holding AS; TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Joh Holding AS → Jojoha Invest AS. Eier også aksjer i Kejoh Invest AS (0,1 %), Ksjoh Invest AS (0,1 %), Poj Invest AS (0,1 %), FHJ Invest AS (0,1 %), Orkla ASA (under 0,01 %) og 6 andre | 2 % | 7,5 mill. kr | 57 427 kr |
| Anette Hansen gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Marienlyst Eiendom AS → Anetme AS | 1,7 % | 6,3 mill. kr | 45 686 kr |
| Elisabeth Vang gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Marienlyst Eiendom AS → Elisme AS | 1,7 % | 6,3 mill. kr | 45 686 kr |
| Asbjørn Rudolf Hansen gjennom TRD Campus AS → TRD Campus Holding AS → Marienlyst Eiendom AS → Me Eier AS. Eier også aksjer i Sparebanken Øst (under 0,01 %) | 1,7 % | 6,3 mill. kr | 45 686 kr |
- Verdigrunnlag
- 474,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 379,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 4,1 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- STRANDVEIEN 4 AS delte anslagsvis ut 45,1 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (53,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (49,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (58 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i STRANDVEIEN 4 AS falt med 200 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i TRD CAMPUS AS falt med 90 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i TRD CAMPUS AS steg fra 71 mill. kr i 2024 til 238,5 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TRD CAMPUS HOLDING AS delte anslagsvis ut 40 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (69,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (90 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (119,8 mill. kr).
- Finansinntektene i TRD CAMPUS HOLDING AS steg fra 11,9 mill. kr i 2024 til 96,4 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i PACTUM EIENDOM AS økte med 45 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PACTUM AS delte anslagsvis ut 154 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (346 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,2 mrd. kr).
- PACTUM AS gikk fra 7 % til 5,9 % av aksjene i EUROMEDICA NORGE AS i 2025.
- STRANDVEIEN 4 AS delte anslagsvis ut 45 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (48,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (49,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (53,7 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i STRANDVEIEN 4 AS falt med 40 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i TRD CAMPUS AS falt med 30 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i TRD CAMPUS HOLDING AS falt med 50 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Bankinnskuddet i TRD CAMPUS HOLDING AS økte med 52,5 mill. kr i 2024, mens anleggsmidlene falt med 30 mill. kr. Aksjer eller andre eiendeler er gjort om til kontanter.
- Bankinnskuddet i PACTUM EIENDOM AS økte med 31,2 mill. kr i 2024, mens anleggsmidlene falt med 16,8 mill. kr. Aksjer eller andre eiendeler er gjort om til kontanter.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 25,5 % til 21,7 % av aksjene i OFFENTLIG BYGG HAMAR AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 25 % til 21,3 % av aksjene i HELSEBYGG INVEST AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 22,2 % til 18,9 % av aksjene i YTTERSØ BUSINESSPARK INVEST AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 15 % til 12,8 % av aksjene i MOLDE EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 13 % til 11 % av aksjene i TRD CAMPUS HOLDING AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 9,8 % til 8,3 % av aksjene i OCCI INVEST AS i 2024.
- PACTUM AS delte anslagsvis ut 525 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (231 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i PACTUM AS falt med 250 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PACTUM AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i SEABULK AS i 2024.
- PACTUM AS gikk fra 20,1 % til 17,1 % av aksjene i SPG TANGEN AS i 2024.
- PACTUM AS gikk fra 18,7 % til 15,9 % av aksjene i SPG OMSORGSBYGG 2 AS i 2024.
- PACTUM AS gikk fra 6,6 % til 2,9 % av aksjene i PACTUM AS i 2024.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.