Anslag · inntektsår 2025
Jåttå Utbyggingsselskap AS
Org.nr. 989023489 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Stavanger
Aksjene i Jåttå Utbyggingsselskap AS gir de 33 personlige eierne anslagsvis 745 626 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 114,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Jåttå Utbyggingsselskap AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 1,9 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 2,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Jåttå Utbyggingsselskap AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 88,4 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 1,7 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 33,4 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Jåttå Utbyggingsselskap AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 88,4 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 14,5 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 50 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 2 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 119,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Jåttå Utbyggingsselskap AS?
Jåttå Utbyggingsselskap AS eies til slutt av Ivar Isdal (35,7 % gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Ineo Eiendom AS → Bjergsted Investering AS → Bjergsted Invest AS), Alfred Ydstebø (18,2 % gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Gruppen AS → Ay Holding AS og Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Property AS → Base Gruppen AS → Ay Holding AS), Alpex GMBH (3,9 % gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Datum AS), Personlig eier A (3,8 % gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Ineo Eiendom AS → Bjergsted Investering AS → Bjergsted Invest AS) og Personlig eier B (3,8 % gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Ineo Eiendom AS → Bjergsted Investering AS → Bjergsted Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Jåttå Utbyggingsselskap AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Ivar Isdal gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Ineo Eiendom AS → Bjergsted Investering AS → Bjergsted Invest AS. Eier også aksjer i Sola Bygg AS (1,45 %) | 35,7 % | 40,8 mill. kr | 410 570 kr |
| Alfred Ydstebø gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Gruppen AS → Ay Holding AS; Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Property AS → Base Gruppen AS → Ay Holding AS. Eier også aksjer i Hexagon Composites ASA (0,06 %), Multiconsult ASA (under 0,01 %), Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kongsberg Gruppen ASA (under 0,01 %), Aker BP ASA (under 0,01 %) og 1 andre | 18,2 % | 20,7 mill. kr | 189 884 kr |
| Alpex GMBH gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Datum AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,9 % | 4,5 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Ineo Eiendom AS → Bjergsted Investering AS → Bjergsted Invest AS | 3,8 % | 4,3 mill. kr | 25 337 kr |
| Personlig eier B gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Ineo Eiendom AS → Bjergsted Investering AS → Bjergsted Invest AS | 3,8 % | 4,3 mill. kr | 25 337 kr |
| Personlig eier C gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Ineo Eiendom AS → Bjergsted Investering AS → Bjergsted Invest AS | 3,8 % | 4,3 mill. kr | 25 337 kr |
| Personlig eier D gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Galta Invest AS | 3 % | 3,4 mill. kr | 16 669 kr |
| Utmost Luxembourg S.A gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 2,6 % | 3 mill. kr | – |
| Personlig eier E gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Gruppen AS → Esyd Holding AS; Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Property AS → Base Gruppen AS → Esyd Holding AS | 2,6 % | 3 mill. kr | 12 034 kr |
| Personlig eier F gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Gruppen AS → Iby Holding AS; Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Property AS → Base Gruppen AS → Iby Holding AS | 2,6 % | 3 mill. kr | 12 034 kr |
| Personlig eier G gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Gruppen AS → Mayd Holding AS; Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Base Property AS → Base Gruppen AS → Mayd Holding AS | 2,6 % | 3 mill. kr | 12 034 kr |
| Personlig eier H gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Melesio Real Estate AS → Melesio Holding AS → Lamholmane AS | 2,3 % | 2,6 mill. kr | 8 164 kr |
| Personlig eier I gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Er Capital AS | 2 % | 2,3 mill. kr | 4 960 kr |
| Personlig eier J gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Cat Invest 1 AS | 1,8 % | 2,1 mill. kr | 3 266 kr |
| Personlig eier K gjennom Jåttå Tomteselskap AS → Base Bolig AS → Arepo AS | 1,4 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 142,8 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 114,2 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 745 626 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- JÅTTÅ TOMTESELSKAP AS delte anslagsvis ut 4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (67,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (−9,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (54,1 mill. kr).
- BASE BOLIG AS delte anslagsvis ut 31,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (26,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (4,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (0 kr).
- Innskutt egenkapital i BASE BOLIG AS falt med 20,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- BASE BOLIG AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i GREVE HERMAN WEDEL AS i 2025.
- INEO EIENDOM AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (258 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (78,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (306,5 mill. kr).
- INEO EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FORUSSTRANDA AS i 2025.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JÅTUNRINGEN ANDELER AS i 2025.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i DIAMANTEN EIENDOMSUTVIKLING AS i 2025.
- BJERGSTED INVESTERING AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (110,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (33 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (113,7 mill. kr).
- BJERGSTED INVESTERING AS gikk fra 59 % til 49 % av aksjene i HEIME PROPTECH AS i 2025.
- BJERGSTED INVESTERING AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i EIKEBERGET AS i 2025.
- BJERGSTED INVEST AS delte anslagsvis ut 29,9 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (93,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (28,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (91,6 mill. kr).
- Finansinntektene i JÅTTÅ TOMTESELSKAP AS steg fra 3,7 mill. kr i 2023 til 22,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- INEO EIENDOM AS delte anslagsvis ut 166,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (294,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (130 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (258 mill. kr).
- INEO EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VARHAUGS HOLDING OG FINANS AS i 2024.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i JÅTUNRINGEN AS i 2024.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 97 % til 0 % av aksjene i RÅDHUSMARKA RM5 AS i 2024.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 97 % til 0 % av aksjene i RÅDHUSMARKA RM9 AS i 2024.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 97 % til 0 % av aksjene i RÅDHUSMARKA RM8 AS i 2024.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 95 % til 0 % av aksjene i VÅLANDSHAGEN AS i 2024.
- INEO EIENDOM AS gikk fra 67,5 % til 0 % av aksjene i T27 ANDELER AS i 2024.
- BJERGSTED INVESTERING AS delte anslagsvis ut 89,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (43,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (156,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (110,7 mill. kr).
- Finansinntektene i BJERGSTED INVESTERING AS steg fra 8,6 mill. kr i 2023 til 160 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- BJERGSTED INVEST AS delte anslagsvis ut 24,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (32 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (85,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (93,1 mill. kr).
- Finansinntektene i BJERGSTED INVEST AS steg fra 777 811 kr i 2023 til 90,3 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.