Anslag · inntektsår 2025
M17 Utvikling AS
Org.nr. 988736228 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Bærum
Aksjene i M17 Utvikling AS gir de 8 personlige eierne anslagsvis 129 735 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 90,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener M17 Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt −14,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, mer enn selskapet har tjent i perioden.
Hva ble holdt tilbake i M17 Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2024 økte egenkapitalen med −136,1 mill. kr, mest med nye penger fra eierne (480 kr). Innskutte penger er eiernes egne og regnes ikke som avkastning her, men de øker formuesverdien eierne betaler skatt av. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,2 mill. kr i inntektsåret 2024.
Hvordan har det gått med M17 Utvikling AS?
Fra 2023 til 2024 falt egenkapitalen med 136,1 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 98,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 61,8 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 100 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 64,7 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,5 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 20 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 181 324 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 960 320 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier M17 Utvikling AS?
M17 Utvikling AS eies til slutt av OBOS BBL (50 % gjennom OBOS Nye Hjem AS), Realty Holdings (nor) LTD (21,2 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Npro Holding AS → Norwegian Property ASA), Ninja Tollefsen (14,2 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS og Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS), Tollef Svenkerud (4 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Hågeberg AS) og Union Real Estate Fund Iii SCSP (1,8 % gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av M17 Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| OBOS BBL gjennom OBOS Nye Hjem AS | 50 % | 45,4 mill. kr | – |
| Realty Holdings (nor) LTD gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Npro Holding AS → Norwegian Property ASA | 21,2 % | 19,2 mill. kr | – |
| Ninja Tollefsen gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS. Eier også aksjer i Tivolino AS (99 %) | 14,2 % | 12,9 mill. kr | 111 328 kr |
| Tollef Svenkerud gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Hågeberg AS | 4 % | 3,6 mill. kr | 18 407 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,8 % | 1,6 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,7 % | 1,5 mill. kr | – |
| Ivar Erik Tollefsen gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS → Fredensborg 1994 AS. Eier også aksjer i Tomteselskapet AS (100 %), Geilo Taubane 1 AS (100 %), Tivolino AS (1 %), Jablovski AS (1 %), Nick'sen AS (1 %) og 1 andre | 1,6 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Fladeland Invest Aps gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg AS; Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → FBB Ve AS → Fredensborg Bolig AS → Fredensborg AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,5 % | 421 061 kr | – |
| Nordea Life Holding AB gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,3 % | 229 335 kr | – |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,2 % | 214 047 kr | – |
| Margaret Boel Garmann gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 0,2 % | 214 046 kr | 0 kr |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 0,2 % | 174 295 kr | 0 kr |
| Finn Hartvig Johannson gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 0,2 % | 143 710 kr | 0 kr |
| Karl Edvard Johannson gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS. Eier også aksjer i Lyn 1896 AS (0,02 %) | 0,2 % | 143 710 kr | 0 kr |
| Knut Sigurd Johannson gjennom Nordr Norge AS → Nordr AS → Nordr Midco AS → Nordr Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 0,2 % | 143 710 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 113,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 90,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 960 320 kr
Hendelser i eierkjeden
- M17 UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 76,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (76,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (2,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,5 mill. kr).
- M17 UTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MIDDELTHUNET NÆRING AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIDEBYGGET NÆRING AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SIDEBYGGET VARMESENTRAL AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i LØRENVANGEN 25 EIENDOM AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i RAUBEKKGATA 13 AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i SVANKEVIGÅ AS i 2025.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i RANHEIM UTVIKLING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NESFLÅTVEIEN 10 AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVARTERET BARNEHAGE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN BRUK HOLDING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN TOWNHOUSE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i S121 NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i VANGSVEGEN 75 AS i 2025.
- M17 UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 100 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (238,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−61,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (76,7 mill. kr).
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SORGENFRI NÆRSENTER AS i 2024.
- NORDR NORGE AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i GAMLEVEIEN LURA AS i 2024.
- NORDR NORGE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i LURAHAMMAREN BOLIG AS i 2024.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GYSTAD HOLDING AS i 2024.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i VATERLAND UTVIKLING HOLDING AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: OBOS BBL
- Eier: Realty Holdings (nor) LTD
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.