Anslag · inntektsår 2025
Ciens Eiendom AS
Org.nr. 987896957 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Ciens Eiendom AS gir de 23 personlige eierne anslagsvis 11 778 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 11,1 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Ciens Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 12,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,67 % av den samme verdien, så avkastningen er 18,3 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Ciens Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 264 557 kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 193 637 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Ciens Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 264 557 kr. Bankinnskuddene falt med 29 518 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 50 117 kr. Det er i snitt tatt ut 1,9 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 12,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (150 351 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 11,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 96 062 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 93 458 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Ciens Eiendom AS?
Ciens Eiendom AS eies til slutt av Transportøkonomisk Institutt Stiftelsen Norsk Senter for Samferdselsforskning (25 % gjennom Oslo Science Park AS), Personlig eier A (21,2 % gjennom Oslo Science Park AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS), Personlig eier B (21,2 % gjennom Oslo Science Park AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS), Universitetet i Oslo Sentraladministrasjon (9,6 % gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS) og Siva - Selskapet for Industrivekst SF (8,7 % gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Ciens Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Transportøkonomisk Institutt Stiftelsen Norsk Senter for Samferdselsforskning gjennom Oslo Science Park AS | 25 % | 2,8 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Oslo Science Park AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS | 21,2 % | 2,3 mill. kr | 5 889 kr |
| Personlig eier B gjennom Oslo Science Park AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS | 21,2 % | 2,3 mill. kr | 5 889 kr |
| Universitetet i Oslo Sentraladministrasjon gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS | 9,6 % | 1,1 mill. kr | – |
| Siva - Selskapet for Industrivekst SF gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS | 8,7 % | 971 106 kr | – |
| Oslo Kommune Byrådsavdeling for Byutvikling gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS | 3,2 % | 349 948 kr | – |
| Personlig eier C gjennom Oslo Science Park AS → Albatross Investment AS → Amalie Invest AS; Oslo Science Park AS → Amalie Invest AS | 0,7 % | 78 936 kr | 0 kr |
| Stiftelsen SINTEF gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS → SINTEF Holding AS | 0,6 % | 67 073 kr | – |
| Personlig eier D gjennom Oslo Science Park AS → Torsen Tankers & Towers AS | 0,6 % | 65 780 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Oslo Science Park AS → Rondeslottet Invest AS | 0,6 % | 63 148 kr | 0 kr |
| Ge Medicals Holding AB gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS → Ge Healthcare AS → Ge Healthcare Holding Norge AS → Ge Healthcare Clinical Systems Norway AS → Ge Healthcare Norway Holding AS → Ge Healthcare Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 0,5 % | 58 325 kr | – |
| Personlig eier F gjennom Oslo Science Park AS → Hio Xiv AS → Oskar Investment AS | 0,5 % | 57 886 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Oslo Science Park AS → Hio Xiv AS → Milla Investment AS; Oslo Science Park AS → Albatross Investment AS → Milla Investment AS | 0,5 % | 51 355 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Oslo Science Park AS → Tiara AS | 0,3 % | 37 165 kr | 0 kr |
| Oslomet - Storbyuniversitetet gjennom Oslo Science Park AS → Oslotech AS | 0,3 % | 34 995 kr | – |
- Verdigrunnlag
- 13,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 11,1 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 11 778 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 93 458 kr
Hendelser i eierkjeden
- CIENS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 2,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (11,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (12,3 mill. kr).
- Finansinntektene i CIENS EIENDOM AS steg fra 632 422 kr i 2024 til 3,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OSLO SCIENCE PARK AS delte anslagsvis ut 22,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (37,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (21,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (36,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i OSLO SCIENCE PARK AS falt med 4,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i OSLO SCIENCE PARK AS steg fra 1,7 mill. kr i 2024 til 35 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- KM REAL ESTATE AS gikk fra 22,3 % til 0 % av aksjene i SILVER RETAIL AS i 2025.
- KLAVENESS MARINE HOLDING AS gikk fra 4,7 % til 0 % av aksjene i GF I KILN HOLDCO AS i 2025.
- KAK SHIPPING INVEST AS delte anslagsvis ut 39,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (42 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (40,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (42,9 mill. kr).
- CIENS EIENDOM AS delte anslagsvis ut 1,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (12,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (476 539 kr) minus opptjent egenkapital 2024 (11,8 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i OSLO SCIENCE PARK AS falt med 14 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- KM REAL ESTATE AS gikk fra 10,3 % til 0 % av aksjene i BILLINGSTAD ENERGI AS i 2024.
- KAK SHIPPING INVEST AS delte anslagsvis ut 49,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (41,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (50,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (42 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Transportøkonomisk Institutt Stiftelsen Norsk Senter for Samferdselsforskning
- Eier: Universitetet i Oslo Sentraladministrasjon
- Eier: Siva - Selskapet for Industrivekst SF
- Eier: Oslo Kommune Byrådsavdeling for Byutvikling
- Eier: Stiftelsen SINTEF
- Eier: Oslomet - Storbyuniversitetet
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.