Anslag · inntektsår 2025
Rose Utvikling AS
Org.nr. 986879501 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Porsgrunn
Aksjene i Rose Utvikling AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 2,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Rose Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 2,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,3 % av den samme verdien, så avkastningen er 8,2 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Rose Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1 kr av overskuddet liggende i selskapet, og 174 626 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 21 870 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 0 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Rose Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1 kr. Bankinnskuddene falt med 138 896 kr. Det er i snitt tatt ut 87 313 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 5,1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (17 109 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 2,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 9 235 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 10 635 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Rose Utvikling AS?
Rose Utvikling AS eies til slutt av Gunnar Svarstad (31,5 % gjennom Rose Eiendom AS → Svarstad Rose AS), Christian Vrålstad Svarstad (16,7 % gjennom Rose Eiendom AS → Svarstad Rose AS → Oppigard V HMC AS og Oppigard V HMC AS), Øyvind Berge (7,1 % gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Marnic Rose AS), Magnus Svarstad (6,8 % gjennom Rose Eiendom AS → Svarstad Rose AS → Svamax AS) og Odd Reitan (3,5 % gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Rose Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Gunnar Svarstad gjennom Rose Eiendom AS → Svarstad Rose AS | 31,5 % | 890 378 kr | 0 kr |
| Christian Vrålstad Svarstad gjennom Rose Eiendom AS → Svarstad Rose AS → Oppigard V HMC AS; Oppigard V HMC AS | 16,7 % | 470 318 kr | 0 kr |
| Øyvind Berge gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Marnic Rose AS | 7,1 % | 199 253 kr | 0 kr |
| Magnus Svarstad gjennom Rose Eiendom AS → Svarstad Rose AS → Svamax AS | 6,8 % | 190 795 kr | 0 kr |
| Odd Reitan gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 3,5 % | 99 931 kr | 0 kr |
| Harald Authen Johnsen gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Harald Nore Johnsen Invest AS; Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → TPK Holding AS → Harald Nore Johnsen Invest AS. Eier også aksjer i Marikollen Holding AS (50 %) | 2,5 % | 71 669 kr | 0 kr |
| Bjørn Vegard Nilsen gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → B V Nilsen Holding AS | 2,2 % | 61 836 kr | 0 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 2,1 % | 60 509 kr | 0 kr |
| Chris Andre Hammerkvist gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Chris Hammerkvist AS | 1,5 % | 41 795 kr | 0 kr |
| Bjørn Andre Moen gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Bjørn Andre Moen AS | 1,3 % | 35 780 kr | 0 kr |
| Dag Jørgen Jensen gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → DJ Jensen Holding AS | 1,1 % | 31 344 kr | 0 kr |
| Rune Kjelstad gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Kjelstad Holding AS | 1,1 % | 31 311 kr | 0 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,1 % | 29 955 kr | 0 kr |
| Viktoria Reitan gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 1,1 % | 29 955 kr | 0 kr |
| Jon Erik Rogne gjennom Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → J.P.R. Holding AS → Joca Holding AS → Jon E. Rogne AS; Rose Eiendom AS → Draupner Investeringer AS → J.P.R. Holding AS → Jon E. Rogne AS | 1,1 % | 29 799 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 3,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 2,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 10 635 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i DRAUPNER INVESTERINGER AS økte med 40,4 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i MARNIC ROSE AS steg fra 1,3 mill. kr i 2024 til 29,3 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- MARNIC ROSE AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i ROSE EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- DRAUPNER INVESTERINGER AS delte anslagsvis ut 12 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (4,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (7,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (0 kr).
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eierandel i: Tveitanlia Bolig AS
- Eierandel i: Nalumstranda AS
- Eierandel i: Sundbyhagen Eiendom AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.