Anslag · inntektsår 2025
Thon Kjøpesenter Øst AS
Org.nr. 985657653 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Surnadal
Aksjene i Thon Kjøpesenter Øst AS gir de 4 personlige eierne anslagsvis 198 120 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,2 mrd. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Thon Kjøpesenter Øst AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 3,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,88 % av den samme verdien, så avkastningen er 4 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Thon Kjøpesenter Øst AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 105,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 26 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 39,8 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Thon Kjøpesenter Øst AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 105,1 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 21,3 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 1,3 mrd. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 13,7 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 13,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Thon Kjøpesenter Øst AS?
Thon Kjøpesenter Øst AS eies til slutt av Olav Thon Stiftelsen (75,4 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS og Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS), J.P. Morgan SE (2,5 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), Folketrygdfondet (2,2 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), MP Pensjon PK (2,1 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS) og J.P. Morgan SE (1,8 % gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Thon Kjøpesenter Øst AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Olav Thon Stiftelsen gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS; Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS | 75,4 % | 910,8 mill. kr | – |
| J.P. Morgan SE gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 2,5 % | 29,9 mill. kr | – |
| Folketrygdfondet gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 2,2 % | 26,8 mill. kr | – |
| MP Pensjon PK gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 2,1 % | 25,2 mill. kr | – |
| J.P. Morgan SE gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 1,8 % | 21,5 mill. kr | – |
| Jon Erling Melhus gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Otto Olsen Invest AS. Eier også aksjer i Otto Olsen Eiendom AS (0,01 %) | 0,9 % | 11,3 mill. kr | 95 837 kr |
| Telenor Pensjonskasse gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,8 % | 10,2 mill. kr | – |
| Mette Melhus gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Otto Olsen Eiendom AS. Eier også aksjer i Haga Golf AS (0,06 %) | 0,7 % | 8,3 mill. kr | 65 702 kr |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,7 % | 8,2 mill. kr | – |
| Trondheim Kommunale Pensjonskasse gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,7 % | 7,9 mill. kr | – |
| J.P. Morgan Securities PLC gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,6 % | 7,7 mill. kr | – |
| Verdipapirfondet Fondsfinans Utbytte gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,4 % | 4,8 mill. kr | – |
| Ubs Securities LLC gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS | 0,4 % | 4,6 mill. kr | – |
| Øyvin Anders Brøymer gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Intertrade Shipping AS. Eier også aksjer i DS AS Forto (5 %), Visit Invest AS (0,02 %), AS Vadheim Elektrochemiske Fabriker (0,01 %), Sparebanken Norge (under 0,01 %), Multiconsult ASA (under 0,01 %) og 1 andre | 0,3 % | 3,6 mill. kr | 18 850 kr |
| Cathrine Brøymer gjennom Amfi AS → Olav Thon Eiendom AS → Intertrade Shipping AS → Kongskilen AS | 0,3 % | 3,5 mill. kr | 17 731 kr |
- Verdigrunnlag
- 1,5 mrd. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,2 mrd. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 13,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 200 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (571 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,5 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i THON GRUPPEN AS økte med 3,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- INVESTHON AS gikk fra 31,9 % til 0 % av aksjene i BERLIN PROPERTY INVEST 2 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i THON HOLDING AS økte med 3,5 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- OTTO OLSEN INVEST AS delte anslagsvis ut 240 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (438,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (332,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (530,9 mill. kr).
- Finansinntektene i OTTO OLSEN INVEST AS steg fra 52,8 mill. kr i 2024 til 334,5 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i AMFI AS steg fra 51,6 mill. kr i 2023 til 257,1 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- AMFI AS gikk fra 20 % til 0 % av aksjene i PETTERSSONHJØRNET AS i 2024.
- OLAV THON EIENDOM AS delte anslagsvis ut 735,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (71,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5,1 mrd. kr).
- THON GRUPPEN AS delte anslagsvis ut 150 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (551,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,1 mrd. kr).
- OTTO OLSEN INVEST AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (417,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (50,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (438,1 mill. kr).
I eierkjeden
- Eier: Olav Thon Stiftelsen
- Eier: J.P. Morgan SE
- Eier: Folketrygdfondet
- Eier: MP Pensjon PK
- Eier: J.P. Morgan SE
- Eier: Telenor Pensjonskasse
- Eier: Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet
- Eier: Trondheim Kommunale Pensjonskasse
- Eier: J.P. Morgan Securities PLC
- Eier: Verdipapirfondet Fondsfinans Utbytte
- Eier: Ubs Securities LLC
- Eierandel i: Storgata 41 Moss AS
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.