Anslag · inntektsår 2025
Skaun Eiendom AS
Org.nr. 981454979 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Gjøvik
Aksjene i Skaun Eiendom AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 64 048 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 39,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Skaun Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 6,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,8 % av den samme verdien, så avkastningen er 8,1 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Skaun Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 6,2 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 764 749 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,4 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Skaun Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 6,2 mill. kr. Den langsiktige gjelden økte med 98 918 kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 634 414 kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 42 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 421 787 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 394 352 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Skaun Eiendom AS?
Skaun Eiendom AS eies til slutt av Ted Halvard Skattum (12,8 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS), Johannes Olsen Berger (8,5 % gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS og Tema Eiendom AS), Johan Smith Skattum (6,4 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Jojo Group AS og Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS), Niklas Smith Skattum (6,4 % gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Nikska Holding AS og Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS) og Thomas Haug Fraurud (2,7 % gjennom Tema Eiendom AS → TFR Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Skaun Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Ted Halvard Skattum gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS | 12,8 % | 5 mill. kr | 32 883 kr |
| Johannes Olsen Berger gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS; Tema Eiendom AS | 8,5 % | 3,4 mill. kr | 15 957 kr |
| Johan Smith Skattum gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Jojo Group AS; Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS | 6,4 % | 2,5 mill. kr | 7 604 kr |
| Niklas Smith Skattum gjennom Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS → Nikska Holding AS; Tema Eiendom AS → Skattum Eiendom A/S → Skattum Holding AS. Eier også aksjer i Nykode Therapeutics ASA (under 0,01 %) | 6,4 % | 2,5 mill. kr | 7 604 kr |
| Thomas Haug Fraurud gjennom Tema Eiendom AS → TFR Invest AS. Eier også aksjer i Marine One Invest A/S (2,94 %), PWC Holding Norway AS (2,3 %), Pricewaterhousecoopers AS (0,29 %) | 2,7 % | 1,1 mill. kr | 0 kr |
| Bernt Einar Torgerhagen gjennom Tema Eiendom AS. Eier også aksjer i Treimpregneringen Eiendom AS (0,03 %), Nel ASA (under 0,01 %), Cavendish Hydrogen ASA (under 0,01 %), Norwegian Air Shuttle ASA (under 0,01 %) | 1,8 % | 724 470 kr | 0 kr |
| Kai Sønes gjennom Tema Eiendom AS → Siak AS. Eier også aksjer i Norbit ASA (under 0,01 %), Borregaard ASA (under 0,01 %), Mowi ASA (under 0,01 %), Aker BP ASA (under 0,01 %), DNB Bank ASA (under 0,01 %) | 1,8 % | 700 482 kr | 0 kr |
| Hanne Torgerhagen gjennom Tema Eiendom AS. Eier også aksjer i Treimpregneringen Eiendom AS (0,03 %) | 1,6 % | 624 149 kr | 0 kr |
| Sverre Andresen gjennom Tema Eiendom AS → Sva Eie AS. Eier også aksjer i K8 Invest AS (12,24 %), K8 Industridesign AS (9,38 %), Bright Products AS (5,27 %) | 1,5 % | 607 767 kr | 0 kr |
| Erik Sønes gjennom Tema Eiendom AS → Dag.S AS. Eier også aksjer i Black Sea Property AS (under 0,01 %) | 1,3 % | 525 215 kr | 0 kr |
| Lise Koxvig Berger gjennom Tema Eiendom AS → Johs Olsen Eiendom AS → Johs Olsen Holding AS | 1,2 % | 466 167 kr | 0 kr |
| Vibeke Kjønningsberg Haakonsen gjennom Tema Eiendom AS → Cirka Holding AS; Tema Eiendom AS | 1,1 % | 451 062 kr | 0 kr |
| Ellen Kjønningsberg gjennom Tema Eiendom AS → Kayleigh AS; Tema Eiendom AS | 1,1 % | 451 062 kr | 0 kr |
| Hanne Sine Andresen gjennom Tema Eiendom AS → HS Eie AS | 1,1 % | 429 811 kr | 0 kr |
| Even Afseth gjennom Tema Eiendom AS → E Afseth Holding AS | 1 % | 387 923 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 49,2 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 39,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 394 352 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i TEMA EIENDOM AS falt med 66,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i SKATTUM EIENDOM A/S steg fra 36 mill. kr i 2024 til 192,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- SKATTUM EIENDOM A/S gikk fra 50 % til 35 % av aksjene i RAUFOSS INDUSTRIPARK HOLDING AS i 2025.
- SKATTUM HOLDING AS delte anslagsvis ut 65,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (747,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (172,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (854,3 mill. kr).
- Finansinntektene i SKATTUM HOLDING AS steg fra 52,8 mill. kr i 2024 til 191,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- JOHS OLSEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (185,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (20,4 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (185,8 mill. kr).
- Finansinntektene i JOHS OLSEN HOLDING AS steg fra 5,8 mill. kr i 2024 til 23 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i JOJO GROUP AS økte med 318,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i JOJO GROUP AS steg fra 33 kr i 2024 til 2,7 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- TEMA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 55,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (524,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (70,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (539,8 mill. kr).
- JOHS OLSEN HOLDING AS delte anslagsvis ut 21,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (201,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (185,4 mill. kr).
- JOHS OLSEN HOLDING AS gikk fra 1,2 % til 0 % av aksjene i NETFAIR AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.