Anslag · inntektsår 2025
Kongssenteret Eiendom AS
Org.nr. 980893839 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Kongssenteret Eiendom AS gir de 14 personlige eierne anslagsvis 568 299 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 92,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Kongssenteret Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 4,2 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 4,9 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Kongssenteret Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 4,5 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2 mill. kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Kongssenteret Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 4,5 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 8,9 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 19,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 7,1 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 4,5 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,6 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 91,1 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 962 023 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 982 591 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Kongssenteret Eiendom AS?
Kongssenteret Eiendom AS eies til slutt av Odd Rune Austgulen (25 % gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Auris AS → Auris Holding AS), Stiftelsen Ombord (15,9 % gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Mattis AS → Ischias Invest AS), Personlig eier A (14,5 % gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Alden AS → Alden 3 AS), Personlig eier B (8,5 % gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Arvo Invest AS) og Personlig eier C (8,3 % gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Arvo Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Kongssenteret Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Rune Austgulen gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Auris AS → Auris Holding AS. Eier også aksjer i Tauri AS (100 %), Wilh. Wilhelmsen Holding ASA (0,09 %), Borgestad ASA (under 0,01 %) | 25 % | 23,2 mill. kr | 216 923 kr |
| Stiftelsen Ombord gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Mattis AS → Ischias Invest AS | 15,9 % | 14,8 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Alden AS → Alden 3 AS | 14,5 % | 13,5 mill. kr | 117 249 kr |
| Personlig eier B gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Arvo Invest AS | 8,5 % | 7,9 mill. kr | 61 287 kr |
| Personlig eier C gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Arvo Invest AS | 8,3 % | 7,7 mill. kr | 58 967 kr |
| Personlig eier D gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Arvo Invest AS | 8,3 % | 7,7 mill. kr | 58 967 kr |
| Personlig eier E gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Columbus Eiendom AS → Columbus Holding AS | 4,8 % | 4,4 mill. kr | 26 484 kr |
| Personlig eier F gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Nip AS → Ocr AS; Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Ocr AS | 3,8 % | 3,5 mill. kr | 17 203 kr |
| Personlig eier G gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Ewi AS | 3 % | 2,8 mill. kr | 10 242 kr |
| Personlig eier H gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Mattis AS | 2 % | 1,9 mill. kr | 977 kr |
| Personlig eier I gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Nip AS → 2662 Invest AS | 1,3 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Ewi AS → Erwi AS | 1 % | 928 083 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Ewi AS → Marwi AS | 1 % | 928 083 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Mattis AS → Matka AS | 0,6 % | 584 573 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Nip3 AS → Nip2 AS → Kongssenteret Holding AS → Mattis AS → Matka AS | 0,6 % | 584 573 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 116 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 92,8 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 982 591 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i NIP3 AS økte med 3,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i NIP2 AS økte med 1,8 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i KONGSSENTERET HOLDING AS falt med 12,4 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ARVO INVEST AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i RS TROMMELSERVICE AS i 2025.
- ARVO INVEST AS gikk fra 3 % til 0 % av aksjene i BRIESE ECO HANDY AS i 2025.
- ARVO INVEST AS gikk fra 2,5 % til 0 % av aksjene i ATLANTICA SUPPLIER AS i 2025.
- ARVO INVEST AS gikk fra 2 % til 0 % av aksjene i NORWEGIAN PSV III AS i 2025.
- ARVO INVEST AS gikk fra 1,3 % til 0 % av aksjene i AECOM ENGINEERING TECHNOLOGY SERVICES AS i 2025.
- AURIS AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i REAKTOR AS i 2025.
- AURIS HOLDING AS delte anslagsvis ut 66 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (235,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (7,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (177,2 mill. kr).
- KONGSSENTERET EIENDOM AS delte anslagsvis ut 8,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−2,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−4,5 mill. kr).
- CITYCON NORWAY AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONGSSENTERET EIENDOM AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- Innskutt egenkapital i KONGSSENTERET HOLDING AS økte med 55,2 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i AURIS HOLDING AS steg fra 296 000 kr i 2023 til 11,4 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
I eierkjeden
- Eier: Stiftelsen Ombord
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.