Anslag · inntektsår 2025
Ullvaren Eiendom AS
Org.nr. 980205207 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Namsos
Aksjene i Ullvaren Eiendom AS gir de 15 personlige eierne anslagsvis 5 039 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Ullvaren Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 16,4 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,57 % av den samme verdien, så avkastningen er 29 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Ullvaren Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 1,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 499 301 kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 76 965 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 677 814 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Ullvaren Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 1,8 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 797 114 kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 4,3 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 249 651 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 3,6 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (68 954 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 6,5 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 46 434 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 42 862 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Ullvaren Eiendom AS?
Ullvaren Eiendom AS eies til slutt av Odd Reitan (37,4 % gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Ole Robert Reitan (22,7 % gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), Kristoffer Reitan (11,2 % gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS), Viktoria Reitan (11,2 % gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS) og Julie Tungseth Kvernmo (2,6 % gjennom Rebus Medinvest AS → Jubar Eiendom AS → Jutu AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Ullvaren Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Reitan gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 37,4 % | 2,3 mill. kr | 5 039 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 22,7 % | 1,4 mill. kr | 0 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 11,2 % | 678 628 kr | 0 kr |
| Viktoria Reitan gjennom Rebus Medinvest AS → Rebus Handelseiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 11,2 % | 678 628 kr | 0 kr |
| Julie Tungseth Kvernmo gjennom Rebus Medinvest AS → Jubar Eiendom AS → Jutu AS | 2,6 % | 156 970 kr | 0 kr |
| Arne Tungseth gjennom Rebus Medinvest AS → Jubar Eiendom AS → Sjøsiden Holding AS | 2,6 % | 156 970 kr | 0 kr |
| Bente Tungseth gjennom Rebus Medinvest AS → Jubar Eiendom AS → Betu AS | 1,6 % | 94 182 kr | 0 kr |
| Harald Authen Johnsen gjennom Rebus Medinvest AS → Marikollen Holding AS. Eier også aksjer i Harald Nore Johnsen Invest AS (100 %) | 0,6 % | 38 562 kr | 0 kr |
| Oddvar Harald Johnsen gjennom Rebus Medinvest AS → Marikollen Holding AS | 0,6 % | 38 562 kr | 0 kr |
| Emilie Tungseth Bruun gjennom Rebus Medinvest AS → Jubar Eiendom AS → Betu AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %), Norsk Hydro ASA (under 0,01 %), Equinor ASA (under 0,01 %) | 0,5 % | 31 394 kr | 0 kr |
| Emma Tungseth Bruun gjennom Rebus Medinvest AS → Jubar Eiendom AS → Betu AS | 0,5 % | 31 394 kr | 0 kr |
| Hilde Undlien Reitan gjennom Rebus Medinvest AS → Hilde Private Holding AS | 0,4 % | 24 597 kr | 0 kr |
| Randi Reitan gjennom Rebus Medinvest AS | 0,3 % | 19 308 kr | 0 kr |
| Terje Mehren gjennom Rebus Medinvest AS | 0,3 % | 18 202 kr | 0 kr |
| Marit Oddveig Reitan Berg gjennom Rebus Medinvest AS | 0,3 % | 16 934 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 7,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 6 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 42 862 kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i REBUS HANDELSEIENDOM AS økte med 523,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- ORR INVEST AS delte anslagsvis ut 219 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (217,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i REBUS MEDINVEST AS økte med 29,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REBUS MEDINVEST AS gikk fra 34 % til 0 % av aksjene i REKOL EIENDOM AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
- ORR INVEST AS delte anslagsvis ut 107 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (305,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.