Anslag · inntektsår 2025
Incentra Eiendom AS
Org.nr. 979968426 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Incentra Eiendom AS gir de 8 personlige eierne anslagsvis 67 266 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 17,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Incentra Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 139,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,72 % av den samme verdien, så avkastningen er 194 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Incentra Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 6,1 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 274 894 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Incentra Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 6,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 13,8 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 10,5 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 30 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 121,1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (247 651 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 8,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 69 971 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 153 940 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Incentra Eiendom AS?
Incentra Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (21,6 % gjennom Rica Eiendom AS → KRJM AS), Personlig eier B (21,6 % gjennom Rica Eiendom AS → Rivelsrud-Holding AS), Personlig eier C (21,6 % gjennom Rica Eiendom AS → Vras AS), Personlig eier D (15,4 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS) og Personlig eier E (9,3 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), og 3 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Incentra Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Rica Eiendom AS → KRJM AS | 21,6 % | 3,7 mill. kr | 19 485 kr |
| Personlig eier B gjennom Rica Eiendom AS → Rivelsrud-Holding AS | 21,6 % | 3,7 mill. kr | 19 485 kr |
| Personlig eier C gjennom Rica Eiendom AS → Vras AS | 21,6 % | 3,7 mill. kr | 19 485 kr |
| Personlig eier D gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS | 15,4 % | 2,6 mill. kr | 8 811 kr |
| Personlig eier E gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS | 9,3 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 4,6 % | 791 683 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 4,6 % | 791 683 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Rica Eiendom AS → Girafe AS | 1 % | 166 566 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 21,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 17,2 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 153 940 kr
Hendelser i eierkjeden
- INCENTRA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 40 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (11,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (29,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1 mill. kr).
- RICA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 74,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (230,6 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (106 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (262,2 mill. kr).
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- KRJM AS delte anslagsvis ut 43 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (206,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (52,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (216 mill. kr).
- RIVELSRUD-HOLDING AS delte anslagsvis ut 82,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (202,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (30,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (151,2 mill. kr).
- RIVELSRUD-HOLDING AS gikk fra 1,4 % til 0 % av aksjene i CARLS AS i 2025.
- INCENTRA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 20 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (7,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (24,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (11,3 mill. kr).
- RICA EIENDOM AS delte anslagsvis ut 59,4 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (157,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (132,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (230,6 mill. kr).
- RICA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAVNA TJØME AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i E C DAHLS EIENDOM AS økte med 3 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- E C DAHLS EIENDOM AS gikk fra 40 % til 0 % av aksjene i VATERLANDSVEITA 2 HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
- KRJM AS delte anslagsvis ut 73,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (209,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (71 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (206,7 mill. kr).
- RIVELSRUD-HOLDING AS delte anslagsvis ut 40,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (225,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (17,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (202,7 mill. kr).
- RIVELSRUD-HOLDING AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i RENT MEL AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.