Anslag · inntektsår 2025
Frysjaparken Eiendom AS
Org.nr. 979876475 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Frysjaparken Eiendom AS gir de 56 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 1,5 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Hva ble holdt tilbake i Frysjaparken Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 31,9 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 599,7 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 337 875 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 12,1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Frysjaparken Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 31,9 mill. kr. Bankinnskuddene falt med 13,4 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 1,4 mrd. kr.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 59,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 614 845 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 0 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Frysjaparken Eiendom AS?
Frysjaparken Eiendom AS eies til slutt av OBOS BBL (50 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → OBOS Nye Hjem AS), Nrep NSF Vi Holding 2 S.A.R.L (6,3 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → NSF Vi Norway Holding 1 AS), Personlig eier A (4,2 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS), Personlig eier B (4,2 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS) og Personlig eier C (4,2 % gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS og Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Frysjaparken Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| OBOS BBL gjennom Frysjaparken Utvikling AS → OBOS Nye Hjem AS | 50 % | 745 440 kr | – |
| Nrep NSF Vi Holding 2 S.A.R.L gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → NSF Vi Norway Holding 1 AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 6,3 % | 93 970 kr | – |
| Personlig eier A gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → FHJ Invest AS | 4,2 % | 62 179 kr | 0 kr |
| Personlig eier B gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Kejoh Invest AS | 4,2 % | 62 179 kr | 0 kr |
| Personlig eier C gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Ksjoh Invest AS | 4,2 % | 62 179 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS; Frysjaparken Utvikling AS → NG Eiendom Øst AS → Norgesgruppen Eiendom Region AS → Norgesgruppen Eiendom Holding AS → Norgesgruppen ASA → Joh Johannson Handel AS → Poj Invest AS | 4,2 % | 62 179 kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS → Loj AS; Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Ii AS | 1,8 % | 27 147 kr | 0 kr |
| Alfred&Lucas LTD gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding i AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,8 % | 26 948 kr | – |
| Personlig eier F gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Steinar Lindberg AS → SL-Invest AS | 1,4 % | 21 246 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS; Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Songa Eiendom AS → Songa Eiendom Holding AS → Blystad Group AS → Akb AS → Akb Ii AS → Akb Iii AS | 1,2 % | 18 126 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Frysjaparken Utvikling AS → BRJ Boliginvest AS → BRJ Boliginvest Holding AS → Brødrene Jensen Bolig AS → Brødrene Jensen Investor AS → Brødrene Jensen AS → Brødrene Jensen Holding Iii AS | 1 % | 14 881 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Moro AS | 0,9 % | 13 947 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → Kak Shipping Invest AS | 0,8 % | 12 451 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → KM Real Estate AS → Klaveness Marine Holding AS → KKN Invest AS | 0,8 % | 12 451 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Frysjaparken Utvikling AS → Stor-Oslo Eiendom Holding AS → Astron AS → Asta AS → Kanta Acvv AS | 0,6 % | 9 190 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 1,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 1,5 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 0 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 0 kr
Hendelser i eierkjeden
- FRYSJAPARKEN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 275,7 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−73,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (348,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−1,1 mill. kr).
- Finansinntektene i FRYSJAPARKEN UTVIKLING AS steg fra 819 428 kr i 2024 til 297,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i NESFLÅTVEIEN 10 AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVARTERET BARNEHAGE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN BRUK HOLDING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN TOWNHOUSE AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i OXENØEN NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i S121 NÆRING AS i 2025.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 33,3 % til 0 % av aksjene i VANGSVEGEN 75 AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST AS falt med 67,5 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i BRJ BOLIGINVEST AS steg fra 399 601 kr i 2024 til 108,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- BRJ BOLIGINVEST AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KNUT BRYNS VEI UTVIKLING AS i 2025.
- BRJ BOLIGINVEST AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i NYE LINDERUD UTVIKLING AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST HOLDING AS falt med 116,1 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KONOWSGATE 1 NÆRING AS i 2025.
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SAND 35 HOLDING AS i 2025.
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 34 % til 0 % av aksjene i STRØMSVEIEN KBNG AS i 2025.
- FRYSJAPARKEN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 324 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (−33 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (283,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−73,7 mill. kr).
- FRYSJAPARKEN UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 293,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (82,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−56,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (−267,8 mill. kr).
- FRYSJAPARKEN UTVIKLING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FRYSJAPARKEN FELT B NÆRING AS i 2024.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i GYSTAD HOLDING AS i 2024.
- OBOS NYE HJEM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i VATERLAND UTVIKLING HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS økte med 481,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- STOR-OSLO EIENDOM HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i BRAGERNES PARK AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST AS økte med 40 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i BRJ BOLIGINVEST HOLDING AS økte med 35 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NG EIENDOM ØST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HEIMDALSGATA EIENDOM AS i 2024.
I eierkjeden
- Eier: OBOS BBL
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.