Anslag · inntektsår 2025
Tollbugata 25 AS
Org.nr. 979341644 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Tollbugata 25 AS gir de 11 personlige eierne anslagsvis 36 068 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 15,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Tollbugata 25 AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 38 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,71 % av den samme verdien, så avkastningen er 53,5 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Tollbugata 25 AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 6,9 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 5,5 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 227 137 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 2,6 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Tollbugata 25 AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 6,9 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,3 mill. kr og den langsiktige gjelden ble betalt ned med 13,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 2,7 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 12,4 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (221 971 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 16,2 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 142 558 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 137 977 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Tollbugata 25 AS?
Tollbugata 25 AS eies til slutt av Personlig eier A (22,9 % gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Fram Management AS), Personlig eier B (22,9 % gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Fram Realinvest AS), Union Real Estate Fund Iii SCSP (11,5 % gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (10,7 % gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS) og Personlig eier C (2 % gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Fram Management AS og Tollbugata 25 Holding AS → Fram Realinvest AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Tollbugata 25 AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Fram Management AS | 22,9 % | 3,6 mill. kr | 18 034 kr |
| Personlig eier B gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Fram Realinvest AS | 22,9 % | 3,6 mill. kr | 18 034 kr |
| Union Real Estate Fund Iii SCSP gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 11,5 % | 1,8 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 10,7 % | 1,7 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Fram Management AS; Tollbugata 25 Holding AS → Fram Realinvest AS | 2 % | 309 858 kr | 0 kr |
| Personlig eier D gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Afo-Invest AS; Tollbugata 25 Holding AS → Purdey Invest AS | 1,6 % | 251 229 kr | 0 kr |
| Nordea Life Holding AB gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Nordea Liv Forsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,6 % | 250 710 kr | – |
| Bankjuliusbaer Obh. Swisspartnersag gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Greåker Industrier AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,5 % | 233 997 kr | – |
| Personlig eier E gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Garmar Holding AS | 1,5 % | 233 996 kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS | 1,2 % | 190 540 kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → FHJ Invest AS | 1 % | 157 105 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Kejoh Invest AS | 1 % | 157 105 kr | 0 kr |
| Personlig eier I gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Ksjoh Invest AS | 1 % | 157 105 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Joh Johannson Eiendom AS → Joh Johannson Invest AS → Poj Invest AS | 1 % | 157 105 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Tollbugata 25 Holding AS → Union Real Estate Fund Iii Holding AS → Det Norske Eiendomscompagnie AS | 0,6 % | 100 285 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 19,4 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 15,6 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 137 977 kr
Hendelser i eierkjeden
- TOLLBUGATA 25 AS delte anslagsvis ut 5,5 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (14 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (6,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (14,7 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i TOLLBUGATA 25 HOLDING AS falt med 79,1 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS delte anslagsvis ut 304,6 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (577,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (118,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (392,1 mill. kr).
- FRAM REALINVEST AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i ØKERN TORGVEI 1 AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 47,9 % til 0 % av aksjene i HEIMDAL-HOTELL AS i 2025.
- JOH JOHANNSON EIENDOM AS gikk fra 35 % til 0 % av aksjene i HANDELSEIENDOM GJØVIK AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i JOH JOHANNSON INVEST AS økte med 720 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i TOLLBUGATA 25 HOLDING AS falt med 7,2 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Finansinntektene i UNION REAL ESTATE FUND III HOLDING AS steg fra 4,1 mill. kr i 2023 til 64,7 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- FRAM MANAGEMENT AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KONGSBERG INDUSTRIEIENDOM AS i 2024.
- FRAM REALINVEST AS delte anslagsvis ut 23,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (311,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (141,6 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (429,1 mill. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.