Anslag · inntektsår 2025
City Bolig AS
Org.nr. 979217862 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i City Bolig AS gir de 7 personlige eierne anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 110 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener City Bolig AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 12,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 14,7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i City Bolig AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 20,6 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 13,9 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 7,8 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med City Bolig AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 3,6 mill. kr. Den langsiktige gjelden ble betalt ned med 15,8 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 6,9 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 3,7 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (1,9 mill. kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 107,6 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,1 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 1,2 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier City Bolig AS?
City Bolig AS eies til slutt av ZSSF Ii Ra Holdings S.À.R.L. (97,7 % gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS), Mads Mortensen (0,4 % gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → Malling & Co Property Partners AS → Cacomo AS og 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → Malling Prosjektinvest AS → Cacomo AS), Daniel John Bordessa (0,3 % gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → MP Invest 110 AS), Øistein Pedersen (0,3 % gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → MP Invest 110 AS → E6 Capital AS) og Stefan Hans Colldahl (0,3 % gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → MP Invest 110 AS → Hilltop Holding AS), og 3 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av City Bolig AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| ZSSF Ii Ra Holdings S.À.R.L. gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 97,7 % | 107,5 mill. kr | – |
| Mads Mortensen gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → Malling & Co Property Partners AS → Cacomo AS; 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → Malling Prosjektinvest AS → Cacomo AS | 0,4 % | 385 907 kr | 0 kr |
| Daniel John Bordessa gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → MP Invest 110 AS. Eier også aksjer i Pukka Travels International AS (47,94 %), MP Invest 80 AS (24,75 %), MP Invest 100 AS (24,5 %) | 0,3 % | 303 460 kr | 0 kr |
| Øistein Pedersen gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → MP Invest 110 AS → E6 Capital AS | 0,3 % | 303 460 kr | 0 kr |
| Stefan Hans Colldahl gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → MP Invest 110 AS → Hilltop Holding AS | 0,3 % | 303 460 kr | 0 kr |
| Kristoffer Bøe Henriksen gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → MP Invest 110 AS → Lapsetorvet Invest AS | 0,3 % | 290 816 kr | 0 kr |
| Torjus Mykland gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → Malling Prosjektinvest AS → Fjære Invest AS. Eier også aksjer i Hugin AS (23,17 %) | 0,1 % | 158 052 kr | 0 kr |
| Didrik Christian Brager Carlsen gjennom 1646 Properties Bidco AS → 1646 Properties Holdco AS → Malling Prosjektinvest AS → Theofine AS. Eier også aksjer i Rosenlund & Co AS (under 0,01 %) | 0,1 % | 158 052 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 137,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 110 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,2 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- Innskutt egenkapital i CITY BOLIG AS falt med 24,7 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- ERLA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CITY BOLIG AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (33,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (33,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (36,6 mill. kr).
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TVERRVEIEN 3 HOLDING AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i THERESESGATE 32/34 B ANDELER AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MALLING CORE PLUS II FEEDER AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SOFIES PLASS 3 HOLDING AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SEILDUKSGATA 23 OSLO AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STRANDGATA 53-57 HAREID AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i FOSSVEIEN 9 OSLO AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i STAKKEVOLLAN HOLDING AS i 2025.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 1,6 % til 0 % av aksjene i BADEHUSGATA INVEST AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i MALLING PROSJEKTINVEST AS økte med 3,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS delte anslagsvis ut 60 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (185 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (74,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (199,8 mill. kr).
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MALLING BUSINESS SOLUTIONS AS i 2025.
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS gikk fra 80 % til 72,5 % av aksjene i MALLING & CO RESEARCH AND VALUATION AS i 2025.
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS gikk fra 24,4 % til 0 % av aksjene i ANVIL ASSET ADVISORS AS i 2025.
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS gikk fra 10,6 % til 0 % av aksjene i HYBRIDGE MEZZANINE AS i 2025.
- CITY BOLIG AS delte anslagsvis ut 8,2 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (13,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (7,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (12,4 mill. kr).
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS delte anslagsvis ut 30 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (35,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (28 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (33,2 mill. kr).
- Finansinntektene i MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS steg fra 5,5 mill. kr i 2023 til 31 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- MALLING & CO PROPERTY PARTNERS AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MALLING CORE PLUS II HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i MALLING PROSJEKTINVEST AS økte med 7,2 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS delte anslagsvis ut 60 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (171,2 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (73,8 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (185 mill. kr).
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS gikk fra 100 % til 59,5 % av aksjene i MALLING & CO VENTURE AS i 2024.
- EIENDOMSHUSET MALLING & CO AS gikk fra 86 % til 84 % av aksjene i MALLING & CO FORVALTNING HOLDING AS i 2024.
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.