Anslag · inntektsår 2025
Landaasen Eiendom AS
Org.nr. 977291011 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Landaasen Eiendom AS gir de 17 personlige eierne anslagsvis 33 779 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 19,7 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Landaasen Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 27,5 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,73 % av den samme verdien, så avkastningen er 37,7 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Landaasen Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 2,8 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet, og 10,1 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 339 145 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 1 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Landaasen Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 2,8 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 1,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 5 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 17,4 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (288 242 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 19,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 180 101 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 179 171 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Landaasen Eiendom AS?
Landaasen Eiendom AS eies til slutt av Personlig eier A (16,5 % gjennom Helsebygg Invest AS → Uneco AS), Personlig eier B (13,8 % gjennom Helsebygg Invest AS → Helling Holding AS), Personlig eier C (13,8 % gjennom Helsebygg Invest AS → Orakel Holding AS), Eivind Astrups Allmennyttige Stiftelse (10,3 % gjennom Helsebygg Invest AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS og Helsebygg Invest AS) og Personlig eier D (8,3 % gjennom Helsebygg Invest AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS → Pactum Beta AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Landaasen Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Personlig eier A gjennom Helsebygg Invest AS → Uneco AS | 16,5 % | 3,2 mill. kr | 14 867 kr |
| Personlig eier B gjennom Helsebygg Invest AS → Helling Holding AS | 13,8 % | 2,7 mill. kr | 9 456 kr |
| Personlig eier C gjennom Helsebygg Invest AS → Orakel Holding AS | 13,8 % | 2,7 mill. kr | 9 456 kr |
| Eivind Astrups Allmennyttige Stiftelse gjennom Helsebygg Invest AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS; Helsebygg Invest AS | 10,3 % | 2 mill. kr | – |
| Personlig eier D gjennom Helsebygg Invest AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS → Pactum Beta AS | 8,3 % | 1,6 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier E gjennom Helsebygg Invest AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS → Pactum Gamma AS | 6,4 % | 1,3 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier F gjennom Helsebygg Invest AS → Alba AS | 6 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
| Personlig eier G gjennom Helsebygg Invest AS → Brava Invest AS | 5 % | 983 856 kr | 0 kr |
| Personlig eier H gjennom Helsebygg Invest AS → A/S Loco → AS Jamlo → Nelo AS; Helsebygg Invest AS → Nelo AS | 4,5 % | 885 470 kr | 0 kr |
| Aconcagua Management Limited gjennom Helsebygg Invest AS → Storm Norge AS → Surfside Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 3,8 % | 737 892 kr | – |
| Personlig eier I gjennom Helsebygg Invest AS → Interface AS | 2 % | 393 542 kr | 0 kr |
| Personlig eier J gjennom Helsebygg Invest AS → Fordoppa AS | 1,3 % | 245 964 kr | 0 kr |
| Personlig eier K gjennom Helsebygg Invest AS → Pactum Eiendom AS → Pactum AS → Pactum Sigma AS | 1,1 % | 220 089 kr | 0 kr |
| Personlig eier L gjennom Helsebygg Invest AS → HWM AS | 1 % | 196 771 kr | 0 kr |
| Personlig eier M gjennom Helsebygg Invest AS → Cafri AS | 0,6 % | 108 224 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 24,6 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 19,7 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 33 779 kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 179 171 kr
Hendelser i eierkjeden
- LANDAASEN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 6,2 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (24,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (6,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (24,6 mill. kr).
- HELSEBYGG INVEST AS delte anslagsvis ut 3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (3,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (4,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (4,5 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PACTUM EIENDOM AS økte med 45 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- PACTUM AS delte anslagsvis ut 154 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (346 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (1,2 mrd. kr).
- PACTUM AS gikk fra 7 % til 5,9 % av aksjene i EUROMEDICA NORGE AS i 2025.
- Innskutt egenkapital i HELLING HOLDING AS økte med 122,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 1,8 % til 0,4 % av aksjene i DELLIA GROUP ASA i 2025.
- Innskutt egenkapital i ORAKEL HOLDING AS økte med 85,2 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Finansinntektene i ORAKEL HOLDING AS steg fra 15,8 mill. kr i 2024 til 48,6 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- LANDAASEN EIENDOM AS delte anslagsvis ut 3,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (21,8 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (6,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (24,3 mill. kr).
- Bankinnskuddet i PACTUM EIENDOM AS økte med 31,2 mill. kr i 2024, mens anleggsmidlene falt med 16,8 mill. kr. Aksjer eller andre eiendeler er gjort om til kontanter.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 25,5 % til 21,7 % av aksjene i OFFENTLIG BYGG HAMAR AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 25 % til 21,3 % av aksjene i HELSEBYGG INVEST AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 22,2 % til 18,9 % av aksjene i YTTERSØ BUSINESSPARK INVEST AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 15 % til 12,8 % av aksjene i MOLDE EIENDOMSINVEST AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 13 % til 11 % av aksjene i TRD CAMPUS HOLDING AS i 2024.
- PACTUM EIENDOM AS gikk fra 9,8 % til 8,3 % av aksjene i OCCI INVEST AS i 2024.
- PACTUM AS delte anslagsvis ut 525 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (1,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (231 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (1 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i PACTUM AS falt med 250 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PACTUM AS gikk fra 100 % til 85 % av aksjene i SEABULK AS i 2024.
- PACTUM AS gikk fra 20,1 % til 17,1 % av aksjene i SPG TANGEN AS i 2024.
- PACTUM AS gikk fra 18,7 % til 15,9 % av aksjene i SPG OMSORGSBYGG 2 AS i 2024.
- PACTUM AS gikk fra 6,6 % til 2,9 % av aksjene i PACTUM AS i 2024.
- UNECO AS gikk fra 30 % til 0 % av aksjene i BRYNE KOMBIBYGG AS i 2024.
- UNECO AS gikk fra 16,2 % til 0 % av aksjene i UNECO AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS delte anslagsvis ut 17,5 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (33,9 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (−6,5 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (9,8 mill. kr).
- HELLING HOLDING AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i H114 HOLDING AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 50 % til 25 % av aksjene i ÅSBIEVEIEN HOLDING AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 50 % til 25 % av aksjene i BJØRNDALÅSEN UTVIKLING AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 27,5 % til 13,8 % av aksjene i HELSEBYGG INVEST AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 20 % til 10 % av aksjene i MADSERUD HAGE PROSJEKT AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 19,8 % til 9,9 % av aksjene i ANASTASIA UTVIKLING AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 19,8 % til 9,9 % av aksjene i ANASTASIA HOLDING AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 15 % til 7,5 % av aksjene i NYVEIEN 30-32 HOLDING AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 12 % til 6 % av aksjene i MOSS KONTORINVEST AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 9,7 % til 0 % av aksjene i SPIR DATA AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 5 % til 2,5 % av aksjene i HELLERUD EIENDOM OG UTVIKLING AS i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 4,3 % til 1,8 % av aksjene i DELLIA GROUP ASA i 2024.
- HELLING HOLDING AS gikk fra 3,1 % til 1,6 % av aksjene i ONNA GREENS AS i 2024.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.