Anslag · inntektsår 2025
Norlandia Eiendom AS
Org.nr. 976657438 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Oslo
Aksjene i Norlandia Eiendom AS gir de 52 personlige eierne anslagsvis 1,5 mill. kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 260,6 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i konsernregnskapet for 2024.
Tjener Norlandia Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 7,8 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,87 % av den samme verdien, så avkastningen er 9 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Norlandia Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 57,1 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 5,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 21,6 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Norlandia Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 57,1 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 12,4 mill. kr og den langsiktige gjelden økte med 189,9 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 4,5 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 281,9 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 3,1 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 2,8 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Norlandia Eiendom AS?
Norlandia Eiendom AS eies til slutt av Kristian Arne Adolfsen (26,9 % gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS og Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS og Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS), Roger Adolfsen (26 % gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS og Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS og Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS), Abros Invest AB (4,3 % gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS og Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS), Avanza Bank AB (4,2 % gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA) og Nordnet Bank AB (3,6 % gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Norlandia Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Kristian Arne Adolfsen gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS; Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Klevenstern AS; Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Klevenstern AS | 26,9 % | 70 mill. kr | 731 452 kr |
| Roger Adolfsen gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS; Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Mecca Invest AS; Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS → Mecca Invest AS. Eier også aksjer i Tomra Systems ASA (under 0,01 %) | 26 % | 67,8 mill. kr | 707 491 kr |
| Abros Invest AB gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS; Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hi Capital AS → Hospitality Invest AS | 4,3 % | 11,3 mill. kr | – |
| Avanza Bank AB gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA | 4,2 % | 11 mill. kr | – |
| Nordnet Bank AB gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA | 3,6 % | 9,3 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Norlandia Holding AS → Welle Gruppen AS → Welle AS | 1,4 % | 3,7 mill. kr | 19 156 kr |
| Personlig eier B gjennom Norlandia Holding AS → Welle Gruppen AS → Welle AS | 1,4 % | 3,7 mill. kr | 19 156 kr |
| Danske Bank A/S gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA | 1,4 % | 3,6 mill. kr | – |
| Nordnet Pensionsfrskring AB gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Nordnet Livsforsikring AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 1,3 % | 3,5 mill. kr | – |
| Personlig eier C gjennom Norlandia Holding AS → Welle Gruppen AS → Welle AS | 1,1 % | 2,9 mill. kr | 11 872 kr |
| Personlig eier D gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Adolfsen Consult A/S; Norlandia Holding AS | 1 % | 2,7 mill. kr | 9 388 kr |
| Personlig eier E gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA → Hospitality Invest AS → Kronhjorten AS; Norlandia Holding AS | 0,8 % | 2 mill. kr | 2 866 kr |
| Abros Invest AB gjennom Norlandia Holding AS | 0,6 % | 1,6 mill. kr | – |
| Union Bancaire Privee, Ubp SA gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA | 0,6 % | 1,5 mill. kr | – |
| Personlig eier F gjennom Norlandia Holding AS → Pioneer Property Group ASA | 0,4 % | 1,2 mill. kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 325,7 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 260,6 mill. kr
- Formuesskatt for de personlige eierne samlet
- 1,5 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 2,8 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- PIONEER PROPERTY GROUP ASA gikk fra 6,7 % til 4,5 % av aksjene i PIONEER PROPERTY GROUP ASA i 2025.
- WELLE GRUPPEN AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAFJELL RESORT AS i 2025.
- HOSPITALITY INVEST AS gikk fra 33 % til 0 % av aksjene i OTIGA GROUP AS i 2025.
- HOSPITALITY INVEST AS gikk fra 30,1 % til 0 % av aksjene i VOSS RESORT AS i 2025.
- NORLANDIA EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SØR GARDERMOEN INVEST AS i 2024.
- PIONEER PROPERTY GROUP ASA delte anslagsvis ut 58,8 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (550,1 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (1,1 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (492,4 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i PIONEER PROPERTY GROUP ASA falt med 155,1 mill. kr i 2024. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- PIONEER PROPERTY GROUP ASA gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i VILLA HAVNA TJØME AS i 2024.
- OSLO CORPORATE HOLDING AS gikk fra 27,5 % til 6,6 % av aksjene i NORLANDIA HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i WELLE GRUPPEN AS økte med 11,5 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
- Eier: Abros Invest AB
- Eier: Avanza Bank AB
- Eier: Nordnet Bank AB
- Eier: Danske Bank A/S
- Eier: Abros Invest AB
- Eier: Union Bancaire Privee, Ubp SA
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.