Anslag · inntektsår 2025
Lagunen Eiendom AS
Org.nr. 974276070 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Bergen
Aksjene i Lagunen Eiendom AS gir de 14 personlige eierne anslagsvis 302 958 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 118,3 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Lagunen Eiendom AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 6,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,85 % av den samme verdien, så avkastningen er 7,8 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Lagunen Eiendom AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 19 mill. kr av overskuddet liggende i selskapet. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 2,4 mill. kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 7,2 mill. kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Lagunen Eiendom AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 19 mill. kr. Bankinnskuddene økte med 3,1 mill. kr. Det er ikke tatt ut utbytte eller konsernbidrag i perioden. Formuesskatten for én eier som eier alt krever et utbytte på 2 mill. kr i året.
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 125,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 1,3 mill. kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 1,3 mill. kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Lagunen Eiendom AS?
Lagunen Eiendom AS eies til slutt av Olav Thon Stiftelsen (31,7 % gjennom Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS og Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS), Personlig eier A (10,5 % gjennom Nordås Industrier AS → Nordås Bruk 2 AS), Personlig eier B (6,2 % gjennom Nordås Industrier AS → Nordås Bruk AS), Personlig eier C (3,2 % gjennom Krohnås Eiendom AS → Krohnås Holding AS → Krohnås Utvikling AS → Krohnåsveien 1 AS) og Personlig eier D (3,2 % gjennom Krohnås Eiendom AS → Krohnås Holding AS → Tomte Prosjekt AS → Telbus AS → Tomte AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Lagunen Eiendom AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Olav Thon Stiftelsen gjennom Olav Thon Eiendom AS → Thon Gruppen AS; Olav Thon Eiendom AS → Investhon AS → Thon Holding AS → Thon Gruppen AS | 31,7 % | 37,5 mill. kr | – |
| Personlig eier A gjennom Nordås Industrier AS → Nordås Bruk 2 AS | 10,5 % | 12,4 mill. kr | 106 644 kr |
| Personlig eier B gjennom Nordås Industrier AS → Nordås Bruk AS | 6,2 % | 7,4 mill. kr | 56 141 kr |
| Personlig eier C gjennom Krohnås Eiendom AS → Krohnås Holding AS → Krohnås Utvikling AS → Krohnåsveien 1 AS | 3,2 % | 3,8 mill. kr | 20 265 kr |
| Personlig eier D gjennom Krohnås Eiendom AS → Krohnås Holding AS → Tomte Prosjekt AS → Telbus AS → Tomte AS | 3,2 % | 3,8 mill. kr | 20 265 kr |
| Personlig eier E gjennom Nordås Industrier AS → Merv AS | 2,7 % | 3,2 mill. kr | 14 849 kr |
| Personlig eier F gjennom Nordås Industrier AS → Merv AS | 2,6 % | 3,1 mill. kr | 12 998 kr |
| Personlig eier G gjennom Nordås Industrier AS → Merv AS | 2,6 % | 3,1 mill. kr | 12 998 kr |
| Personlig eier H gjennom Nordås Industrier AS → Merv AS | 2,6 % | 3,1 mill. kr | 12 998 kr |
| Personlig eier I gjennom Nordås Industrier AS → Nordås Bruk AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | 7 652 kr |
| Personlig eier J gjennom Nordås Industrier AS → Nordås Bruk AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | 7 652 kr |
| Personlig eier K gjennom Nordås Industrier AS → Knatten Holding AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | 7 624 kr |
| Personlig eier L gjennom Nordås Industrier AS → Knatten Holding AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | 7 624 kr |
| Personlig eier M gjennom Nordås Industrier AS → Knatten Holding AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | 7 624 kr |
| Personlig eier N gjennom Nordås Industrier AS → Knatten Holding AS | 2,1 % | 2,5 mill. kr | 7 624 kr |
- Verdigrunnlag
- 147,9 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 118,3 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 1,3 mill. kr
Hendelser i eierkjeden
- KROHNÅS EIENDOM AS gikk fra 16 % til 0 % av aksjene i LAGUNEN EIENDOM AS i 2025, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- NORDÅS INDUSTRIER AS delte anslagsvis ut 26,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (128,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (46,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (148,5 mill. kr).
- NORDÅS INDUSTRIER AS delte anslagsvis ut 25,6 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (107,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2024 (46,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (128,7 mill. kr).
- OLAV THON EIENDOM AS delte anslagsvis ut 735,7 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (5,7 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (71,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (5,1 mrd. kr).
I eierkjeden
- Eier: Olav Thon Stiftelsen
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.