Formuesskatten

Anslag · inntektsår 2025

Unninvest AS

Org.nr. 951805033 · AS · Bedriftsrådgivning og annen administrativ rådgivning · Oslo

Aksjene i Unninvest AS gir de personlige eieren anslagsvis 0 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 20,8 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.

Tjener Unninvest AS mer enn formuesskatten?

Egenkapitalen har gitt 4,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,73 % av den samme verdien, så avkastningen er 6,2 ganger formuesskatten.

Hva ble holdt tilbake i Unninvest AS?

Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 996 277 kr av overskuddet liggende i selskapet, og 1,3 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 373 213 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 376 991 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.

Hvordan har det gått med Unninvest AS?

Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 996 277 kr. Den langsiktige gjelden økte med 1,9 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 666 445 kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 2,2 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (306 984 kr).

Hva blir formuesskatten for 2026?

Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 20,7 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 188 362 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 190 821 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.

Hvem eier Unninvest AS?

Unninvest AS eies til slutt av Socialco Fastigheter AB (28 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), TRG Holding AS (23,1 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA), SBB i Norden AB (12,6 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), Folketrygdfondet (2,7 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA og Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA) og Verdipapirfondet DNB Norge (1,2 % gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.

Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Unninvest AS?

Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.

EierAndelFormuesverdiFormuesskatt
Socialco Fastigheter AB gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA28 %5,8 mill. kr–
TRG Holding AS gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA23,1 %4,8 mill. kr–
SBB i Norden AB gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA12,6 %2,6 mill. kr–
Folketrygdfondet gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA; Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA2,7 %564 032 kr–
Verdipapirfondet DNB Norge gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA1,2 %257 465 kr–
Skagen Vekst Verdipapirfond gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,9 %190 215 kr–
Celina Midelfart gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Midelfart Capital AS. Eier også aksjer i C Sundtsgt 19 AS (1,7 %)0,7 %152 645 kr0 kr
J.P. Morgan SE gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,7 %142 492 kr–
Verdipapirfondet DNB SMB gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,6 %124 368 kr–
The Bank Of New York Mellon Sa/NV gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA0,6 %118 936 kr–
State Street Bank And Trust Comp gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA → Apg Invest AS → Aker Property Group AS → Aker Capital AS → Aker ASA; Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %113 060 kr–
Danske Bank A/S gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %111 235 kr–
J.P. Morgan SE gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %108 942 kr–
Verdipapirfondet DNB Norge Selektiv gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %108 667 kr–
Verdipapirfondet Fondsfinans Norge gjennom Offentlig Eiendom AS → Public Property Sub-Holding 2 AS → Public Property Holding AS → Public Property Invest ASA0,5 %101 137 kr–
Verdigrunnlag
26 mill. kr
Formuesverdi (80 %)
20,8 mill. kr
Formuesskatt om én person eide alt
190 821 kr

Hendelser i eierkjeden

  • UNNINVEST AS delte anslagsvis ut 1,3 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (25,5 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,2 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (25,4 mill. kr).
  • OFFENTLIG EIENDOM AS delte anslagsvis ut 137 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−182,4 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (138,7 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−180,8 mill. kr).
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY SUB-HOLDING 2 AS steg fra 4,2 mill. kr i 2024 til 175,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS steg fra 155 298 kr i 2024 til 294,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • PUBLIC PROPERTY INVEST ASA delte anslagsvis ut 1,3 mrd. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (−1,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (899,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (−1,5 mrd. kr).
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 16,1 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 59 mill. kr i 2024 til 1,4 mrd. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 3,3 mrd. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i AKER PROPERTY GROUP AS steg fra 65,4 mill. kr i 2024 til 228,2 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i OFFENTLIG EIENDOM AS økte med 1,7 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i OFFENTLIG EIENDOM AS steg fra 54,3 mill. kr i 2023 til 169,5 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY SUB-HOLDING 2 AS økte med 1,7 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY SUB-HOLDING 2 AS steg fra 88 366 kr i 2023 til 4,2 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY HOLDING AS økte med 2,6 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Innskutt egenkapital i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA økte med 2,8 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
  • Finansinntektene i PUBLIC PROPERTY INVEST ASA steg fra 131 034 kr i 2023 til 59 mill. kr i 2024. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
  • Innskutt egenkapital i AKER PROPERTY GROUP AS økte med 950,9 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.

I eierkjeden

Slik er tallene regnet

Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.