Anslag · inntektsår 2025
Byhaven AS
Org.nr. 951035475 · AS · Utleie av egen eller leid fast eiendom · Trondheim
Aksjene i Byhaven AS gir de 5 personlige eierne anslagsvis 297 250 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 37 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Byhaven AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 7,6 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,8 % av den samme verdien, så avkastningen er 9,5 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Byhaven AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 ble 913 899 kr av overskuddet liggende i selskapet, og 6,1 mill. kr ble delt ut. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 733 863 kr i inntektsårene 2024–2025. Hadde det tilbakeholdte vært tatt ut som utbytte til personlige eiere, ville utbytteskatten vært om lag 345 819 kr. Den skatten er utsatt til pengene tas ut.
Hvordan har det gått med Byhaven AS?
Fra 2023 til 2025 økte egenkapitalen med 913 899 kr. Den langsiktige gjelden økte med 162 038 kr. Det er i snitt tatt ut 3 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 5,1 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (593 246 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 37,3 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 369 644 kr i formuesskatt om én person eide alt, opp fra 368 762 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Byhaven AS?
Byhaven AS eies til slutt av Odd Reitan (45,1 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS og E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS), Ole Robert Reitan (27,3 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS), Kristoffer Reitan (13,5 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS), Viktoria Reitan (13,5 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS) og Magnus Reitan (0,3 % gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS), ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Byhaven AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Odd Reitan gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Odd Reitan Private Holding AS; E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Odd Reitan Private Holding AS. Eier også aksjer i Orkla ASA (under 0,01 %) | 45,1 % | 16,7 mill. kr | 149 133 kr |
| Ole Robert Reitan gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → Orr Invest AS. Eier også aksjer i Nordic Semiconductor ASA (under 0,01 %), Kragerø Golf AS (under 0,01 %) | 27,3 % | 10,1 mill. kr | 83 359 kr |
| Kristoffer Reitan gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 13,5 % | 5 mill. kr | 32 379 kr |
| Viktoria Reitan gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 13,5 % | 5 mill. kr | 32 379 kr |
| Magnus Reitan gjennom E C Dahls Eiendom AS → Reitan Eiendom AS → Reitan AS → MVK Capital AS | 0,3 % | 99 959 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 46,3 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 37 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 368 762 kr
Hendelser i eierkjeden
- BYHAVEN AS delte anslagsvis ut 5,9 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (6,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (7,4 mill. kr).
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i SPAREBANK 1 FAGERNES EIENDOM AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i CHRISTIANIA AREAL AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 61 % til 0 % av aksjene i ANDSELV NÆRINGSTOMT AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i O. SKASLIENS VEG 20 AS i 2025.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i KASTBREKKA EIENDOM AS i 2025.
- REITAN AS gikk fra 93,6 % til 0 % av aksjene i REKAP 1 AS i 2025.
- ORR INVEST AS delte anslagsvis ut 219 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr) pluss årsresultatet 2025 (217,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (2,3 mrd. kr).
- Innskutt egenkapital i E C DAHLS EIENDOM AS økte med 3 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- E C DAHLS EIENDOM AS gikk fra 40 % til 0 % av aksjene i VATERLANDSVEITA 2 HOLDING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i REITAN EIENDOM AS økte med 3,9 mrd. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- REITAN EIENDOM AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TJØME BUTIKKEIENDOM AS i 2024.
- ORR INVEST AS delte anslagsvis ut 107 mill. kr for 2024, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2023 (2,1 mrd. kr) pluss årsresultatet 2024 (305,9 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2024 (2,3 mrd. kr).
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.