Anslag · inntektsår 2025
Haus Utvikling AS
Org.nr. 946810207 · AS · Utvikling og salg av byggeprosjekter · Oslo
Aksjene i Haus Utvikling AS gir de 12 personlige eierne anslagsvis 14 681 kr i formuesskatt for inntektsåret 2025. Formuesverdien av selskapet er 17,2 mill. kr, regnet fra egenkapitalen i regnskapet for 2024.
Tjener Haus Utvikling AS mer enn formuesskatten?
Egenkapitalen har gitt 3,3 % avkastning i året etter selskapsskatt i snitt i 2024–2025. Formuesskatten for eierne tilsvarer 0,72 % av den samme verdien, så avkastningen er 4,6 ganger formuesskatten.
Hva ble holdt tilbake i Haus Utvikling AS?
Fra utgangen av 2023 til utgangen av 2025 gikk egenkapitalen ned med 17,9 mill. kr. Selskapet tapte eller delte ut mer enn det tjente, så ingen del av overskuddet ble holdt tilbake. Formuesskatten for eierne var anslagsvis 309 117 kr i inntektsårene 2024–2025.
Hvordan har det gått med Haus Utvikling AS?
Fra 2023 til 2025 falt egenkapitalen med 17,9 mill. kr. Den langsiktige gjelden økte med 23,8 mill. kr. Det er i snitt tatt ut 6,2 mill. kr i året i utbytte eller konsernbidrag, 25 ganger utbyttet formuesskatten for én eier som eier alt krever (248 988 kr).
Hva blir formuesskatten for 2026?
Regnskapet for 2025 gir en formuesverdi på 2,8 mill. kr for inntektsåret 2026, og anslagsvis 9 054 kr i formuesskatt om én person eide alt, ned fra 154 771 kr. Anslaget er foreløpig: eierne og satsene kan endre seg.
Hvem eier Haus Utvikling AS?
Haus Utvikling AS eies til slutt av Fridtjof Henrik Lorentzen (18,7 % gjennom Oslo House AS → AS Frilo), Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. (11,9 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Geveran Trading Co. Limited (9,7 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS), Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (5,5 % gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS og Nåbo AS → Residential Holding AS) og Mathias Skov Markussen (3,8 % gjennom Oslo House AS → Markussen Eiendom AS), og 10 andre, ifølge aksjonærregisteret per 31.12.2025.
Hvor mye formuesskatt betaler eierne av Haus Utvikling AS?
Formuesskatten på aksjene i selskapet, regnet som om de er eierens eneste formue. Hver eier får bunnfradraget.
| Eier | Andel | Formuesverdi | Formuesskatt |
|---|---|---|---|
| Fridtjof Henrik Lorentzen gjennom Oslo House AS → AS Frilo. Eier også aksjer i Ecovia AS (33,33 %) | 18,7 % | 3,2 mill. kr | 14 681 kr |
| Union Real Estate Fund Iv S.C.SP. gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 11,9 % | 2,1 mill. kr | – |
| Geveran Trading Co. Limited gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS (uten norsk id, betaler ikke norsk formuesskatt) | 9,7 % | 1,7 mill. kr | – |
| Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS; Nåbo AS → Residential Holding AS | 5,5 % | 950 966 kr | – |
| Mathias Skov Markussen gjennom Oslo House AS → Markussen Eiendom AS | 3,8 % | 657 699 kr | 0 kr |
| Mathilde Skov Markussen gjennom Oslo House AS → Markussen Eiendom AS | 3,8 % | 657 699 kr | 0 kr |
| Jarl Johan Fronth gjennom Oslo House AS → Vicmar AS | 2,6 % | 440 611 kr | 0 kr |
| Harald Sigurdssøn Astrup gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Real Estate Fund Iv Holding AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS; Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Harbarn AS → Astrup & Søn AS. Eier også aksjer i Hartlino AS (15,79 %), Gumøy Golf AS (0,43 %), Marienlyst Garasjer AS (0,31 %) | 2,2 % | 386 359 kr | 0 kr |
| Eskill Johan Ahlgren gjennom Oslo House AS → Tema Kapital AS | 2,2 % | 378 848 kr | 0 kr |
| Bjørnar Johnsen gjennom Oslo House AS → Siteworks Holding AS | 2 % | 343 288 kr | 0 kr |
| Trond Harald Klaveness gjennom Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → Jwi Holding AS; Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → MMK Holding AS; Nåbo AS → Residential Holding AS → Union Residential Development AS → Klaveness Finans AS → Rederiaksjeselskapet Torvald Klaveness → THK Partner AS. Eier også aksjer i Brigantina AS (100 %), THK Holding AS (100 %), THK Equity AS (58 %) | 2 % | 338 194 kr | 0 kr |
| Petter Dragesund gjennom Oslo House AS → Dragesund Invest AS. Eier også aksjer i Osestølen Bilstall AS (3,85 %) | 1,9 % | 329 400 kr | 0 kr |
| Håvard Markussen gjennom Oslo House AS → Markussen Eiendom AS. Eier også aksjer i Franzefoss Eiendom AS (2,14 %) | 1,4 % | 233 871 kr | 0 kr |
| Trond Berger gjennom Oslo House AS → Trobe Invest AS. Eier også aksjer i Arctic Asset Management AS (1 %), Homely AS (0,63 %), Public Property Invest ASA (0,02 %), Polaris Media ASA (under 0,01 %), Yara International ASA (under 0,01 %) og 3 andre | 1 % | 172 285 kr | 0 kr |
| Herman Kulild Dragesund gjennom Oslo House AS → Dragesund Invest AS → Kuldrage AS | 1 % | 164 699 kr | 0 kr |
- Verdigrunnlag
- 21,5 mill. kr
- Formuesverdi (80 %)
- 17,2 mill. kr
- Formuesskatt om én person eide alt
- 154 771 kr
Hendelser i eierkjeden
- HAUS UTVIKLING AS delte anslagsvis ut 12,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (14,3 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (1,3 mill. kr) minus opptjent egenkapital 2025 (3,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i HAUS UTVIKLING AS falt med 6,9 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- Innskutt egenkapital i NÅBO AS falt med 589,8 mill. kr i 2025. Det tyder på kapitalnedsettelse, ofte med utbetaling til eierne.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i HAGATUNET INVEST AS i 2025.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i KVASSNESVEGEN 32 AS i 2025.
- Finansinntektene i RESIDENTIAL HOLDING AS steg fra 63,5 mill. kr i 2024 til 389,9 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Finansinntektene i OSLO HOUSE AS steg fra 3,9 mill. kr i 2024 til 20,8 mill. kr i 2025. I et selskap med lite drift er det typisk mottatt utbytte eller gevinst ved salg av aksjer.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 256,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- AS FRILO delte anslagsvis ut 15,4 mill. kr for 2025, i utbytte eller konsernbidrag. Beregnet som opptjent egenkapital 2024 (268,7 mill. kr) pluss årsresultatet 2025 (768 461 kr) minus opptjent egenkapital 2025 (254,1 mill. kr).
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 114,7 mill. kr i 2025. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HAUS UTVIKLING AS i 2024, uten at selskapet utstedte nye aksjer. Aksjer er altså solgt eller overført.
- HAUS UTVIKLING AS gikk fra 50 % til 0 % av aksjene i SOLBERG ØST TOMTEUTVIKLING AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i REPA HOLDING AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MALERHAUGVEIEN 19-23 AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i TAPPERIET EIENDOM AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 0 % av aksjene i MEIERIGARASJEN AS i 2024.
- NÅBO AS gikk fra 100 % til 50 % av aksjene i HAUS UTVIKLING AS i 2024.
- Innskutt egenkapital i OSLO HOUSE AS økte med 33,3 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS økte med 133,8 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
- Innskutt egenkapital i UNION RESIDENTIAL DEVELOPMENT AS økte med 148,1 mill. kr i 2024. Det betyr ny kapital inn, for eksempel en emisjon.
I eierkjeden
Slik er tallene regnet
Formuesverdien er 80 prosent av egenkapitalen året før, og eierskapet er hentet fra aksjonærregisteret per 31.12.2025. Tallene er anslag, ikke utlignet skatt. Mer om metoden.